Valeur vénale/locative

En terme d'Expertise Immobilière, plusieurs types de biens sont concernés :

• - Immobilier d'habitation (maisons, appartements, châteaux, immeubles)
• - immobilier d'entreprise et locaux industriels (ateliers, usines, entrepôts)
• - bureaux,
• - immobilier commercial (boutiques, centres commerciaux)
• - fonds de commerce
• - Biens Ruraux (bâtiments, terres agricoles, bois, forêts, vignes en Alsace)
• - Immobilier de loisirs
• - Terrains à bâtir

valeur vénale : La Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière,à laquelle les Experts Immobiliers se réfèrent, donne de la valeur vénale la définition suivante : "la valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'expertise".

valeur locative : La Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, en donne également la définition : «elle s’analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d’un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données», ici l'Alsace avec ses spécificités.

La valeur locative de marché intègre éventuellement l’incidence de toute somme ou versement en capital, soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d’entrée, indemnité de changement d’activité, etc…).

La valeur locative est exprimée hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives ou de toutes autres natures refacturées au preneur.

L'expertise immobilière peut également porter sur un audit technique

Nous saurons vous confirmer s'il y a lieu d'intervenir ou non. Et comment. Si nous sommes amenés à intervenir, nous le ferons dans le cadre professionnel déontologique et dans le restect de la Charte de l'Expertise Immobilère.

L'EXPERTISE IMMOBILIERE est à la fois une activité de terrain, de proximité, et une activité intellectuelle qui demande de hautes qualifications.

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