Projetos de Arquitetura são essenciais para realizar qualquer atividade relacionada a reforma ou construção. Um bom projeto lhe fornecerá, ao final, todas as informações necessárias compiladas, para que sejam cumpridas todas as regras, sejam atendidas todas as necessidades, de uma maneira bela, prática e funcional!

Este é o começo de uma relação entre arquiteto e cliente, através de várias etapas. Num primeiro contato, as informações básicas a serem repassadas são:

• Qual o tipo de projeto que necessita? Comercial? Residencial? Tem ideia da metragem quadrada?
• Qual o endereço do imóvel a construir / reformar?
• Quais os ambientes que deseja para seu imóvel?
• Registro de Imóveis + Guia Amarela para análise das possibilidades.

Com essas informações, já é possível elaborar um ORÇAMENTO para os honorários. É fácil, você pode me enviar esses dados por whatsapp, é só clicar no ícone!

Depois de acertado o Honorário Profissional através do orçamento, é feito o CONTRATO que é assinado pelo contratante e pela contratada. É um documento muito importante, do qual não se deve abrir mão, pois nele constam todos os itens acertados pelo valor, prazos de execução, condicionantes, descrição do material que será entregue, visitas, entre outros.

A primeira atividade a ser desenvolvida, é a coleta de dados, que chamamos de BRIEFING ou Programa de Necessidades. Aqui eu faço uma reunião com você cliente, de preferência no local onde será feito o projeto, para que eu possa entender quais os ambientes, qual o funcionamento, os hábitos e todas as informações que me darão suporte para desenvolver a ideia inicial.

Se for uma reforma, nessa ocasião eu já posso fazer o levantamento de medidas do imóvel existente.

Se for uma construção nova, você precisará contratar um TOPÓGRAFO, que vai fazer o levantamento das medidas do terreno, bem como suas diferenças de nível e o cadastro na prefeitura. Se você precisar, eu te indico um profissional, ou se já tiver um de sua confiança, fique a vontade para contratá-lo!

De acordo com o BRIEFING e o Levantamento de Medidas / Levantamento Topográfico, começo efetivamente seu projeto.

A primeira etapa que desenvolvo, chama-se ESTUDO PRELIMINAR. O método de apresentação é variado. Conforme o que for melhor para o cliente entender, na ocasião. Pode ser através de uma planta ilustrativa, com localização e dimensões, pode ser através de uma perspectiva 3d.

Esse material será apresentado, e nesta reunião você recebe a explicação do conceito, limitações e soluções. Após a sua avaliação e feedback, eu posso fazer mais 2 alterações, portanto é hora de refletir bastante, tirar todas as dúvidas, e a partir do conceito definido eu dou continuidade indo para a etapa do ANTEPROJETO.

Após a aprovação do Estudo Preliminar, Desenvolvo o ANTEPROJETO. Nesta etapa o projeto já apresenta a indicação dos principais materiais de acabamento, aqui já temos a noção de quais outros profissionais serão envolvidos na finalização dos projetos e obra.

É apresentado através de plantas e imagens 3d, onde poderão ser feitas pequenas alterações de ajuste. Lembre-se que o projeto já foi definido na etapa do Estudo Preliminar.

Com este material já é possível contactar o profissional que fará os PROJETOS COMPLEMENTARES, para orçamento.

Após o Anteprojeto, entra a etapa do PROJETO LEGAL. Esta etapa só acontece nos casos de construções novas ou reformas que impliquem em ampliações, além de regularizações. Também em casos onde seja necessário aprovar o projeto pelo condomínio, como lojas de shopping, por exemplo.

São feitos todos os desenhos técnicos, nos padrões solicitados pela Secretaria de Urbanismo da Prefeitura do seu Município, bem como anexados os documentos que forem solicitados pela mesma. Esse conjunto é levado até o órgão competente, no qual é emitido um número de protocolo, que geralmente pode ser acompanhado pela internet. O prazo para essa avaliação por parte da prefeitura varia de acordo com a demanda deles e infelizmente não temos como estipular um prazo, apenas aguardar o retorno deles.

Eventualmente pode ser solicitado que o projeto passe por outros órgãos, como por exemplo, Meio Ambiente, Obras, Patrimônio, além de documentos e liberações de Sanepar, Copel, etc.

A partir da primeira devolutiva da Prefeitura, se ela solicitar poucas alterações, já é possível dar inicio ao PROJETO EXECUTIVO. Nesta etapa desenvolvo os desenhos que vão para a obra e para os outros profissionais. São plantas, cortes, elevações, marcações de pontos hidráulicos, elétricos, de iluminação, detalhes construtivos de escadas, detalhes de esquadrias, guarda-corpos, pisos, louças, metais, forros, e o que mais se fizer necessário para a perfeita execução do projeto.

Os PROJETOS COMPLEMENTARES são executados por outro profissional que você deve contratar. Ele deve ser um Engenheiro Civil, inscrito e ativo no sistema CREA-PR, Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Paraná. Isso garante que ele é um bom profissional e que os projetos terão uma ART, que é Anotação de Responsabilidade Técnica. Esse documento o torna responsável pelo projeto que está apresentando. Cada caso precisará de projetos diferentes, mas são exemplos de complementares:

• Fundação / Estrutural / Cobertura;
• Elétrico, Iluminação, CFTV (Circuito Fechado de TV);
• Hidrossanitário;
• Climatização;
• Automação;
• Segurança;
• Prevenção de Incêndios;
• Pavimentação.

Eu posso te indicar um ou mais profissionais, ou se você conhecer algum, fique a vontade para contratá-lo, pois será um prazer fazer mais uma parceria!

Durante esta etapa também é feita a COMPATIBILIZAÇÃO. Aqui eu converso com os outros profissionais e ajustamos os detalhes do projeto, afim de evitar contratempos durante a obra.

O PROJETO DE INTERIORES é a etapa seguinte ao Projeto Executivo. Aqui estudo os ambientes internos a fundo, detalhando cada item, principalmente o mobiliário.

São peças criadas especialmente para o seu projeto, onde podemos utilizar uma ampla variedade de acabamentos.

Nesta etapa, visitamos juntos lojas de acabamentos, para a escolha dos materiais e outras peças.

São entregues desenhos técnicos, perspectivas dos ambientes, fornecidas amostras dos materiais para aprovação.

ORÇAMENTO, parte muito importante da organização de uma obra.

Após esse longo trajeto, temos prontos todos os desenhos e indicações de materiais, licenças e outros documentos para por a mão na massa!

O ideal é que seja contratado o ORÇAMENTO DE OBRA, que nada mais é do que uma planilha, onde serão listados todos os serviços, materiais e mão-de-obra, com os custos relativos através de cotação com 3 fornecedores, em busca do melhor preço x qualidade.

Eu posso te indicar um profissional para essa tarefa, ou você pode contratar alguém que você já conheça. Algumas construtoras entregam o orçamento de obra com os custos e relação de fornecedores, fique atento ao seu contrato!

Por fim, Mãos à Obra!

Com tudo na mão é hora de começar a construir. Nesta altura você já deve ter acertado o contrato com o profissional que vai ser o Responsável Técnico pela execução da EXECUÇÃO DA OBRA. Isso é diferente da responsabilidade sobre os projetos. Esse profissional também deve ser Engenheiro Civil inscrito e ativo no CREA-PR, ele pode ser o mesmo que fez os complementares ou não.

Outro serviço interessante nesta etapa é o ACOMPANHAMENTO DE OBRAS, que pode ser negociado comigo. Em grandes obras é comum a necessidade de um olhar atento, conferindo e ajustando pequenos detalhes na execução da obra, garantindo que o conceito e a qualidade serão mantidos.