Een energielabel voor bedrijfspanden geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is dat zakelijk wordt gebruikt, zoals kantoren, winkels, scholen of zorginstellingen. Het label loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig) en toont hoeveel energie het pand verbruikt voor onder andere verwarming, verlichting en ventilatie. Het energielabel is bedoeld om inzicht te geven in de energieprestatie van het gebouw en om bedrijven te stimuleren hun panden te verduurzamen. Sinds 1 januari 2023 is het zelfs verplicht dat alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C hebben om nog in gebruik te mogen blijven. Panden met een lager label mogen niet meer als kantoor functioneren totdat ze zijn verbeterd.
De overheid gebruikt de labelplicht als middel om de CO₂-uitstoot van de gebouwde omgeving te verminderen. Bedrijfspanden verbruiken veel energie, vooral voor klimaatbeheersing en verlichting. Door de verplichting tot verduurzaming worden ondernemers gestimuleerd om energie te besparen en zo kosten en uitstoot te verlagen. De verplichting geldt voor de meeste utiliteitsgebouwen, waaronder:
Kantoren
Winkels en horeca
Scholen en overheidsgebouwen
Ziekenhuizen en zorginstellingen
Panden kleiner dan 50 vierkante meter, opslagruimtes en tijdelijke bouwwerken zijn vaak uitgezonderd.
Een erkend energieadviseur beoordeelt het bedrijfspand op basis van een uitgebreide inspectie. Daarbij worden alle energiegerelateerde onderdelen in kaart gebracht, waaronder:
Isolatie: van muren, vloeren en daken.
Ramen en kozijnen: type glas en kierdichting.
Verwarming en koeling: bijvoorbeeld warmtepompen of airconditioning.
Verlichting: efficiëntie van lampen en aanwezigheid van LED-systemen.
Ventilatie: luchtverversing en warmteterugwinning.
Zonnepanelen of andere duurzame installaties: eigen energieopwekking.
De adviseur voert deze gegevens in een rekenprogramma in, dat op basis van gestandaardiseerde formules de energieprestatie berekent. Het resultaat wordt vastgelegd in een officieel energielabel dat tien jaar geldig is.
Een goed energielabel biedt meer dan alleen naleving van de wet. Het kan een positief effect hebben op de exploitatie, de waarde van het pand en het imago van het bedrijf. Belangrijke voordelen zijn:
Lagere energiekosten: energiezuinige installaties verbruiken minder stroom en gas.
Hogere vastgoedwaarde: duurzame panden zijn aantrekkelijker voor huurders en kopers.
Duurzaam imago: een groen label laat zien dat je maatschappelijk verantwoord onderneemt.
Meer comfort: goede isolatie en ventilatie zorgen voor een prettig binnenklimaat.
Voor bedrijven die hun pand verhuren, kan een beter energielabel ook leiden tot hogere huuropbrengsten en een lagere leegstand.
Er zijn verschillende maatregelen die helpen om een beter label te behalen. Veel ondernemers kiezen voor een combinatie van isolatie, installatietechniek en duurzame energie.
Isolatie: verbeter muren, daken en vloeren om warmteverlies te beperken.
HR++ glas of drievoudig glas: voorkomt warmteverlies via ramen.
Warmtepomp of hybride systeem: vermindert gasverbruik aanzienlijk.
LED-verlichting: energiezuiniger en vaak eenvoudig te realiseren.
Zonnepanelen: wekken een deel van de benodigde elektriciteit zelf op.
Gebouwbeheersysteem: optimaliseert verwarming, koeling en verlichting.
Na het uitvoeren van verbeteringen kan een nieuwe labelopname worden aangevraagd. Hiermee toon je aan dat het pand energiezuiniger is geworden en voldoet aan de wettelijke eisen.
De eisen aan bedrijfspanden worden in de komende jaren verder aangescherpt. De verwachting is dat vanaf 2030 een energielabel A de nieuwe norm wordt voor kantoren. Dat betekent dat bedrijven en vastgoedeigenaren nu al moeten nadenken over duurzame investeringen op de lange termijn. Daarnaast speelt het energielabel een steeds grotere rol bij duurzaamheidsrapportages, bijvoorbeeld binnen ESG-criteria (Environmental, Social & Governance). Voor veel beleggers is een goed label inmiddels een voorwaarde om in vastgoed te investeren.
Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van het pand. Voor kantoren geldt daarnaast de label C-verplichting om in gebruik te blijven.
Alleen een gecertificeerde energieadviseur met erkenning mag een officieel label afgeven.
Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de datum van registratie.
De kosten hangen af van de grootte en complexiteit van het gebouw, maar liggen vaak tussen 300 en 800 euro.
Kantoren die niet aan de C-verplichting voldoen, mogen niet meer als kantoor worden gebruikt totdat ze zijn verduurzaamd.
Ja, energiezuinige panden zijn aantrekkelijker en kunnen hogere huurprijzen opleveren.
Ja, er zijn verschillende subsidies beschikbaar, zoals de EIA (Energie-investeringsaftrek) en de ISDE voor duurzame installaties.
Een energielabel voor bedrijfspanden geeft inzicht in de energieprestatie van een gebouw en speelt een grote rol in de verduurzaming van de zakelijke vastgoedmarkt. Het is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een kans om energie te besparen, kosten te verlagen en de waarde van het pand te verhogen. Door te investeren in isolatie, efficiënte installaties en duurzame energie kun je als ondernemer voldoen aan de eisen van vandaag én voorbereid zijn op de normen van morgen.