Husordenen er regler udarbejdet af ejerforeningens bestyrelse og godkendt af den samlede ejerforeningen på generalforsamling den 29. juni 2022. Ejerforeningens bestyrelse opfordrer alle beboere til det gode naboskab. For vores ejerforening betyder det, at husordenen efterleves, men også, at vi alle hjælper hinanden i dagligdagen, passer på vores fælles hjem og ved problemer mellem beboere, søger dialog og samtale.
Ejerforeningen har sanktionsmuligheder ved gentagne overtrædelser af husordenen, jvf. vedtægterne. Husordenen tilsidesætter ikke naboret, boret og lignende.
- Der må ikke ændres ved bærerende konstruktioner eller afløbsføring uden behørig tilladelse fra myndigheder og ejerforeningens bestyrelse.
- Der må ikke ændres på rørføring af radiatorer uden tilladelse fra ejerforeningens bestyrelse.
- Der må ikke tilsluttes udtræk fra emhætte med motor til udluftningskanalerne i badeværelser og i køkkener. Der henvises til at der i stedet kan installeres emhætte med kulfilter.
- Fejl på installationer i lejligheden, hvor ejerforeningen har vedligeholdelsespligt, skal hurtigst muligt anmeldes til vicevært eller bestyrelse. Det gælder f.eks. skader på vandrør og faldstammer.
- Fejl på installationer, hvor ejeren har vedligeholdelsespligt, skal hurtigst muligt laves hvis fejlen medfører skader, gener eller udgifter for øvrige i ejerforeningen eller fare for sådanne. Det gælder f.eks. er dryppende vandhaner, løbende toilet og dryppende radiatorer.
- Der må ikke hældes stegefedt, madrester og lignende i køkken- eller badeværelsesafløb, da det tilstopper afløbet.
- Der må ikke smides andet end toiletpapir i toilettet. Det inkluderer eksempelvis vaskeservietter, vatpinde, hår osv., da det tilstopper afløbet.
- Ved svært tilstoppede afløb skal vicevært eller ejerforeningens bestyrelse konsulteres, idet afløbsrørene er specialbehandlet med coating. Almindelig rensning kan, hvis VVS’eren ikke ved dette, ødelægge rørene.
- Der må ikke hældes ætsende væsker i afløb, såsom afløbsrens, da det ødelægger afløbet.
- Vaskemaskiner, opvaskemaskiner o.lign. skal være installeret, så de ikke støjer unødigt.
- Skadedyr i lejligheden, f.eks. væggelus og skægkræ, skal anmeldes til vicevært eller bestyrelse mhp. at forebygge, at det breder sig i ejendommen.
- Alle former for støj skal holdes mellem kl. 8.00 og 17.00 på hverdage og i 2. weekend i hver måned, mellem kl. 10.00 og 17.00.
- Varsling af renoveringsprojekter skal ske ved opslag på opslagstavlen i opgangen i stueetagen og også gerne i ejerforeningens Facebook-gruppe. Dette senest 3 uger før igangsættelse.
- Varsling af renoveringsprojekter skal indeholde lejlighedens placering, tidsramme, tidspunkter og en kontaktperson.
- Mindre “installationer”, såsom opsætning af billeder, hylder, installation af vaskemaskine osv. er fritaget for varsling, men det påskønnes.
- Uopsættelige opgaver, såsom vandskader eller andre skader, der udgør et væsentligt problem for beboeren, er fritaget for varsling, men skal meldes ved opslag på opslagstavlen i opgangen i stueetagen og også gerne i ejerforeningens Facebook-gruppe.
- Der må ikke opbevares og henstilles byggematerialer eller lignende på ejendommens fællesarealer.
- Den enkelte ejer er alene ansvarlig for at håndværkere overholder alle ovenstående punkter.
- Varsling af fester og lignende skal ske ved opslag på opslagstavlen i opgangen i stueetagen og også gerne i ejerforeningens Facebook-gruppe. Dette senest syv dage før arrangementet.
- Fester må ikke støje efter kl. 23.00 på dage op til vanlige arbejdsdage - øvrige dage ikke efter kl. 2.00 nat. På opfordring fra naboer skal støjen reduceres til "normalt" niveau - uanset tidspunkt.
- Hvis en beboers antal af støjende arrangementer er til gene for øvrige beboere, så skal beboeren respektere naboindsigelser om at reducere antallet.
- Der må holdes, hvad der anses som kæledyr i ejerforeningen, eksempelvis hunde og katte, men ikke husdyr eller vilde dyr, som eksempelvis laks, tiger, hugorm og høne.
- Kæledyr må ikke være til gene for ejerforeningens øvrige beboere.
- Det skal respekteres, at ikke alle er trygge ved dyr, hvorfor at kæledyrsejere er forpligtede til at indgå i en positiv dialog med naboer, der måtte være utrygge.
- Den enkelte ejer er alene ansvarlig for, at lejlighedens beboere overholder ovenstående punkter.
- Der må kun anvendes gasgrill på altanen.
- Der må ikke laves ændringer i altanens facade uden tilladelse fra ejerforeningens
bestyrelse.
- Beboerne varetager selv renhold af altanvinduerne.
- Regler for støj på altanerne er de samme som for lejlighederne.
- Døre med lås skal holdes aflåst for at hindre uvedkommendes adgang til ejendommen.
- Med undtagelse af tagterrassen, må der ikke ryges på fællesarealerne.
- Brug af fællesarealerne skal ske uden gene for de øvrige beboere.
- Der må ikke stilles storskrald i gården eller andre steder på ejendommen, medmindre dette er anvist af viceværten.
- Der må ikke placeres vareleveringer på fællesarealerne.
- Svalegangene er defineret som arealet, der løber langs bygningens inderste facade og frem til den linie, der parallelt skiller ved stålbjælken ud mod altanerne. Dette areal er fælles.
- De private altaner er defineret som det resterende trekantede areal ud mod vejen, inklusiv den del der er have/bed. Her har hver enkelt lejlighed brugsretten til én privat altan – med undtagelse af lejlighed 6A og 6B, som hver har to altaner.
- Ved ophold på svalegangene og de dertilhørende private altaner mellem kl. 22.00 og
7.00 bedes alle vise ekstra hensyn – særligt ift. lyd og lys.
- Ved ophold på svalegangene og de dertilhørende private altaner mellem kl. 7.00 og 22.00 henvises der til, at man tager hensyn til øvrige beboere og ikke benytter arealerne på en måde, der er til gene for andre.
- Børn må lege på svalegangene og de dertilhørende private altaner mellem kl. 9.00 og 19.00, men der henvises der til, at der tages hensyn til øvrige beboere og ikke benytter arealerne på en måde, der er til gene for andre.
- Det er ikke tilladt at ryge på svalegangene og på de private altaner.
- Beboerne har til enhver tid ansvaret for eventuelle gæster på svalegangene og de dertilhørende private altaner.
- Beboerne er ansvarlige for at holde deres private altan og svalegangen foran deres lejlighed ren og ryddelig.
- Det er ikke tilladt at stille cykler på hverken svalegangene eller på de private altaner.
- Det ikke tilladt at stille barnevogne eller lignende på svalegangene mellem dørene ud til trapperne i hver ende.
- Det er den enkelte beboers ret at beslutte, hvorvidt glaspartierne på vedkommendes private altan skal være åbne eller lukkede. Ved lugt- eller røggener kan viceværten sammen med bestyrelsen dog beslutte, om glaspartier periodevist skal holdes åbne.
- Glaspartierne rengøres af ejerforeningen, såfremt den enkelte beboer har efterlevet varsel om at flytte møbler osv. væk så vinduespudseren kan komme til.
- Bedene både indendørs og udendørs vedligeholdes som udgangspunkt af ejerforeningen, men beboerne skal være opmærksomme på, at der slukkes for det automatiske vandingsanlæg om vinteren, og det kan derfor være nødvendigt selv at stå for vanding i perioder.
- Hvis den enkelte beboer omplanter i det indendørs bed, overtager beboeren dermed vedligeholdelsen fremadrettet af det pågældende bed.
- Ønsker en beboer at tilbagelevere vedligeholdelsen til ejerforeningen tillægges beboeren omkostningen for reetablering.
- Ejendommen foretager halvårligt, eller efter behov, et eftersyn af trægulvet. Det er dog den enkelte beboers ansvar at meddele skader eller risiko for skader til viceværten.
- Det er ikke tilladt at indrette med indendørsmøbler.
- Det er ikke tilladt at sætte gardiner eller anden afskærmning op.
- Det er ikke tilladt at opsætte plantekasser på værnene.
- Det er ikke tilladt at opsætte belysning eller andet i loftet.
- Det er ikke tilladt at bruge hverken svalegangene eller de private altaner til opbevaring.
- Det er ikke tilladt at grille på hverken svalegangene eller på de private altaner.
- For at skåne gulvene, skal krukker, potter og andre planter så vidt muligt have en underskål eller lignende.
- Det er ikke tilladt at hensætte affald, flasker eller lignende - hverken i kortere eller længere perioder - på svalegangene eller på de private altaner.
- Det er ikke tilladt at opbevare byggematerialer og værktøj på svalegangene eller på de private altaner.
- Ved ophold mellem kl. 7.00 og 22.00 henvises der til, at man tager hensyn til øvrige beboere og ikke benytter arealerne på en måde, der er til gene for andre.
- Ved ophold mellem kl. 22.00 - 7.00 bedes bedes beboerne dog vise særligt hensyn til beboere og naboer – særligt ift. lyd og lys.
- Cykling, løbehjul, rulleskøjter, hoppelege, træning med vægte og andre stærkt støjende aktiviteter er ikke tilladt, da denne form for lyd forplanter sig gulvet og udgør en gene for underboerne.
- Det er tilladt at ryge på tagterrassen, men den rygende har pligt til proaktivt at vise hensyn, når der er andre beboere og gæster på tagterrassen ved at ryge i god afstand.
- Beboerne har til enhver tid ansvaret for eventuelle gæster på tagterrassen og tilhørende faciliteter.
- Beboerne er pligtige til at rydde op og gøre rent efter sig og selv og gæster.
- Det er ikke tilladt at bruge engangsgrill på altanen.
- Beboerne er selv ansvarlige for at indkøbe puder og tæpper til eget ophold. Eventuelle møbler der ikke er indkøbt af ejerforeningen skal fjernes efter brug.
- En fest er i denne sammenhæng defineret som et arrangement, der støjer ud over almindelig samtale og hvor en personer, udover beboere er inviteret.
- Ønsker en beboer at holde fest på tagterrassen, skal det meldes på ejendommens Facebook-side og på opslagstavlen i entréen minimum en uge før. Har en beboer ikke adgang til Facebook, skal festen meldes til bestyrelsen.
- Holdes der fest på tagterrassen gælder de samme regler for hensyn ift. lyd og lys som på alle andre dage.