สตูดิโอวันรูม (원룸), อพาร์ตเม้นต์, ออฟฟิศเทล (오피스텔)

   ข้อดีของห้องประเภทนี้คือ มีขนาดกว้างเหมือนคอนโดห้องนึง มีความเป็นส่วนตัวสูง แต่มีค่าใช้จ่ายแพงและยิบย่อย เหมาะสำหรับคนที่มีงบสูงและมีเงินก้อนในการวางเงินประกัน

ส่วนใหญ่ต้องทำสัญญาเช่าขั้นต่ำ 6 เดือนหรือ 1 ปีขึ้นไปแล้วแต่บางที่ (ห้องให้เช่า 6 เดือนมีแต่น้อยมาก จะมีห้องให้เลือกไม่เยอะมากนัก มักพบได้ตามแถวมหาลัย แต่ถ้าย่านที่อยู่อาศัยทั่วไปส่วนใหญ่เลยคือต้อง 1 ปีขึ้นไปเท่านั้นถึงจะเช่าวันรูมได้)

ปกติการปล่อยห้องเช่าประเภทนี้ 90% ผู้ให้เช่ามักฝาก 부동산 = นายหน้าหรือเอเจนซี่เป็นคนกลางในการประกาศหาผู้เช่า โดยนายหน้าจะได้คอมมิชชั่น ดังนั้นประกาศห้องเช่าส่วนใหญ่ที่เห็นตามเว็บคือนายหน้าเป็นคนลง ไม่ใช่เจ้าของห้องมาลงเอง ดังนั้นเราต้องติดต่อผ่านนายหน้าและเสียค่านายหน้า มีตั้งแต่ 1~300,000 won (จ่ายตอนเซ็นสัญญาเช่าแค่ครั้งเดียว)

การเช่าห้องประเภทนี้เงินที่ต้องจ่ายให้เจ้าของตึกคือ เงิน Deposit (보증금) (จ่ายครั้งเดียวตอนเซ็นสัญญา)
และค่าใช้จ่ายรายเดือนมี ค่าเช่า (월세) + ค่าส่วนกลาง (관리비) + ค่าสาธารณูปโภค (공과금)

※ หากไม่ต้องการวางเงิน Deposit ไม่อยากเสียค่านายหน้า และอยากเช่าระยะสั้น 1-3 เดือน แนะนำให้จองเองได้ผ่าน airbnb ค่ะ

เงิน Deposit (보증금) คืออะไร?
เป็นธรรมเนียมการเช่าห้องของเกาหลีคือผู้เช่าต้องนำเงินก้อนไปฝากกับเจ้าของตึก และเจ้าของตึกจะนำเงินนั้นไปฝากธนาคารเพื่อกินดอกเบี้ย ทำให้มีรายได้สองทางคือได้ดอกเบี้ยจากธนาคารและค่าเช่ารายเดือนจากผู้เช่าค่ะ

จำนวนเงิน Deposit มีตั้งแต่ 5 ล้านวอนไปจนถึง 10~20 ล้านวอนแล้วแต่ขนาดของห้อง หรือแล้วแต่ผู้ให้เช่ากับผู้เช่าต่อรองกัน เช่น ยิ่งฝาก Deposit เยอะเจ้าของตึกจะลดค่าเช่ารายเดือนให้ถูกลง เพราะได้ดอกเบี้ยเยอะแทน

ค่า Deposit นี้จะได้คืนเต็มจำนวนเมื่อหมดสัญญาเช่าและย้ายออก (อาจจะหักค่าทำความสะอาดห้อง หรือค่าความเสียหายนิดหน่อยแล้วแต่กรณี) หากยังไม่หมดสัญญาแล้วย้ายออกกะทันหัน จะต้องโดนหักค่าผิดสัญญาแล้วแต่เนื้อหาของสัญญาเช่าที่ทำกันในตอนแรก

แถวรอบรั้วมหาลัยหรือย่านที่มีชาวต่างชาติเยอะจะมีวันรูมที่ Low deposit / No deposit อยู่บ้างเหมือนกันแต่มีไม่เยอะมากนัก
แบบวางเงิน Deposit ต่ำจะอยู่ที่ประมาณ 500,000 - 3 ล้านวอน

ค่าเช่ารายเดือน (월세) แล้วแต่ขนาดห้องและเงิน Deposit ตามที่อธิบายไปข้างบน รวมถึงทำเลที่ตั้งก็มีส่วนทำให้แพงด้วยค่ะ เช่น ย่านใจกลางเมือง, ใกล้รถไฟฟ้าจะแพง หรือห้องกว้าง ดูดี แต่ค่าเช่าถูกผิดปกติแปลว่าตึกอาจจะอยู่บนเนินเขาหรือเป็นห้องชั้นกึ่งใต้ดิน เป็นต้น

ค่าส่วนกลาง (관리비) คือค่าบำรุงรักษาส่วนกลางเหมือนการอยู่คอนโดที่ไทย ส่วนใหญ่มักรวมค่าอินเตอร์เน็ต, ค่าเคเบิ้ลทีวี, ค่าน้ำไปกับส่วนนี้ เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่เท่ากันทุกเดือน ประมาณ 50,000~100,000 วอนแล้วแต่ที่

ค่าสาธารณูปโภค (공과금) คือ ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าแก๊ส ต้องจ่ายแยกต่างหากตามปริมาณที่ใช้จริงในแต่ละเดือน
อยู่คนเดียวเฉลี่ยประมาณ 30,000~50,000 วอน/เดือน (ช่วงอากาศหนาวค่าแก๊สจะแพงเพราะฮีตเตอร์ประมาณเดือนละ 80,000~แสนวอนอัพ ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านด้วย)