ข้อดีของห้องประเภทนี้คือ มีขนาดกว้างเหมือนคอนโดห้องนึง มีความเป็นส่วนตัวสูง แต่มีค่าใช้จ่ายแพงและยิบย่อย เหมาะสำหรับคนที่มีงบสูงและมีเงินก้อนในการวางเงินประกัน
ส่วนใหญ่ต้องทำสัญญาเช่าขั้นต่ำ 6 เดือนหรือ 1 ปีขึ้นไปแล้วแต่บางที่ (ห้องให้เช่า 6 เดือนมีแต่น้อยมาก จะมีห้องให้เลือกไม่เยอะมากนัก มักพบได้ตามแถวมหาลัย แต่ถ้าย่านที่อยู่อาศัยทั่วไปส่วนใหญ่เลยคือต้อง 1 ปีขึ้นไปเท่านั้นถึงจะเช่าวันรูมได้)
ปกติการปล่อยห้องเช่าประเภทนี้ 90% ผู้ให้เช่ามักฝาก 부동산 = นายหน้าหรือเอเจนซี่เป็นคนกลางในการประกาศหาผู้เช่า โดยนายหน้าจะได้คอมมิชชั่น ดังนั้นประกาศห้องเช่าส่วนใหญ่ที่เห็นตามเว็บคือนายหน้าเป็นคนลง ไม่ใช่เจ้าของห้องมาลงเอง ดังนั้นเราต้องติดต่อผ่านนายหน้าและเสียค่านายหน้า มีตั้งแต่ 1~300,000 won (จ่ายตอนเซ็นสัญญาเช่าแค่ครั้งเดียว)
การเช่าห้องประเภทนี้เงินที่ต้องจ่ายให้เจ้าของตึกคือ เงิน Deposit (보증금) (จ่ายครั้งเดียวตอนเซ็นสัญญา)
และค่าใช้จ่ายรายเดือนมี ค่าเช่า (월세) + ค่าส่วนกลาง (관리비) + ค่าสาธารณูปโภค (공과금)
※ หากไม่ต้องการวางเงิน Deposit ไม่อยากเสียค่านายหน้า และอยากเช่าระยะสั้น 1-3 เดือน แนะนำให้จองเองได้ผ่าน airbnb ค่ะ
เงิน Deposit (보증금) คืออะไร?
เป็นธรรมเนียมการเช่าห้องของเกาหลีคือผู้เช่าต้องนำเงินก้อนไปฝากกับเจ้าของตึก และเจ้าของตึกจะนำเงินนั้นไปฝากธนาคารเพื่อกินดอกเบี้ย ทำให้มีรายได้สองทางคือได้ดอกเบี้ยจากธนาคารและค่าเช่ารายเดือนจากผู้เช่าค่ะ
จำนวนเงิน Deposit มีตั้งแต่ 5 ล้านวอนไปจนถึง 10~20 ล้านวอนแล้วแต่ขนาดของห้อง หรือแล้วแต่ผู้ให้เช่ากับผู้เช่าต่อรองกัน เช่น ยิ่งฝาก Deposit เยอะเจ้าของตึกจะลดค่าเช่ารายเดือนให้ถูกลง เพราะได้ดอกเบี้ยเยอะแทน
ค่า Deposit นี้จะได้คืนเต็มจำนวนเมื่อหมดสัญญาเช่าและย้ายออก (อาจจะหักค่าทำความสะอาดห้อง หรือค่าความเสียหายนิดหน่อยแล้วแต่กรณี) หากยังไม่หมดสัญญาแล้วย้ายออกกะทันหัน จะต้องโดนหักค่าผิดสัญญาแล้วแต่เนื้อหาของสัญญาเช่าที่ทำกันในตอนแรก
แถวรอบรั้วมหาลัยหรือย่านที่มีชาวต่างชาติเยอะจะมีวันรูมที่ Low deposit / No deposit อยู่บ้างเหมือนกันแต่มีไม่เยอะมากนัก
แบบวางเงิน Deposit ต่ำจะอยู่ที่ประมาณ 500,000 - 3 ล้านวอน
ค่าเช่ารายเดือน (월세) แล้วแต่ขนาดห้องและเงิน Deposit ตามที่อธิบายไปข้างบน รวมถึงทำเลที่ตั้งก็มีส่วนทำให้แพงด้วยค่ะ เช่น ย่านใจกลางเมือง, ใกล้รถไฟฟ้าจะแพง หรือห้องกว้าง ดูดี แต่ค่าเช่าถูกผิดปกติแปลว่าตึกอาจจะอยู่บนเนินเขาหรือเป็นห้องชั้นกึ่งใต้ดิน เป็นต้น
ค่าส่วนกลาง (관리비) คือค่าบำรุงรักษาส่วนกลางเหมือนการอยู่คอนโดที่ไทย ส่วนใหญ่มักรวมค่าอินเตอร์เน็ต, ค่าเคเบิ้ลทีวี, ค่าน้ำไปกับส่วนนี้ เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่เท่ากันทุกเดือน ประมาณ 50,000~100,000 วอนแล้วแต่ที่
ค่าสาธารณูปโภค (공과금) คือ ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าแก๊ส ต้องจ่ายแยกต่างหากตามปริมาณที่ใช้จริงในแต่ละเดือน
อยู่คนเดียวเฉลี่ยประมาณ 30,000~50,000 วอน/เดือน (ช่วงอากาศหนาวค่าแก๊สจะแพงเพราะฮีตเตอร์ประมาณเดือนละ 80,000~แสนวอนอัพ ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านด้วย)
🛏️ สตูดิโอวันรูม (원룸)
ค่าเช่าต่อเดือน มีดังนี้
☑️ แบบ No Deposit / Low Deposit : ค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 800,000 - 1.8 ล้านวอน
☑️ แบบจ่ายเงิน Deposit 5-10 ล้านวอน : ค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 500,000 - 800,000 วอน
☑️ กรณีอยู่ 2 คน ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 800,000 – 1.8 ล้านวอน/เดือน/ 2 คน
※ ค่าเช่ารายเดือนจะผกผันตามเงิน Deposit, ขนาดห้อง, ทำเลที่ตั้ง, จำนวนผู้อาศัย, บางที่อาจคิดค่าส่วนกลางรวมในค่าเช่ารายเดือนแล้ว
ออปชั่นในห้อง
เตียงนอน, ห้องน้ำ, เครื่องซักผ้า, ครัว (อ่างล้างจาน, เตาทำอาหาร, เครื่องดูดควัน, ไมโครเวฟ), แอร์, ทีวี (บางที่), โต๊ะทำงาน, เก้าอี้, ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางของ ฯลฯ
ข้อดี
ห้องขนาดกว้าง มีความเป็นส่วนตัวสูง คล้ายอยู่คอนโดห้องสตูดิโอ มีทุกอย่างครบในห้องเดียว แต่จะเป็นห้องสี่เหลี่ยมไม่ได้แยกสัดส่วน
ข้อเสีย
- ไม่มีเครื่องกรองน้ำ ไม่มีหม้อหุงข้าว ต้องจัดการเรื่องอาหารการกินเอง คนส่วนใหญ่มักจะสั่งเดลิเวอรี่เอาเพราะเตาและบริเวณไม่เอื้ออำนวย
- ห้องน้ำส่วนใหญ่ไม่มีแยกโซน
- ต้องจัดการแยกขยะและทิ้งขยะเอง (มีจุดทิ้งขยะที่กำหนด ต้องซื้อถุงขยะตามประเภท)
- ส่วนใหญ่ตึกมี 4-5 ชั้นแต่มักไม่ค่อยมีลิฟท์
วันรูมที่เป็นตึกมี 4-5 ชั้นมักไม่ค่อยมีลิฟต์
🏢 Apartment, Officetel
ค่าเช่าต่อเดือน มีดังนี้
☑️ แบบ No Deposit / Low Deposit : ไม่มี
☑️ แบบจ่ายเงิน Deposit 5-10 ล้านวอน : ค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 1 ล้าน - 1.8 ล้านวอน
☑️ แบบจ่ายเงิน Deposit 20 ล้านวอน : ค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 800,000 - 1 ล้านวอน
☑️ กรณีอยู่ 2 คน ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 1 ล้าน – 1.8 ล้านวอน/เดือน/ 2 คน
※ ค่าเช่ารายเดือนจะผกผันตามเงิน Deposit, ขนาดห้อง, ทำเลที่ตั้ง, จำนวนผู้อาศัย, บางที่อาจคิดค่าส่วนกลางรวมในค่าเช่ารายเดือนแล้ว
ออปชั่นในห้อง
ห้องน้ำ, เครื่องซักผ้า, แอร์, ทีวี (บางที่), เตียงนอน (บางที่), ครัว (อ่างล้างจาน, เตาทำอาหาร, เครื่องดูดควัน), ไมโครเวฟ
ส่วนใหญ่ไม่ค่อยมีทีวีกับเฟอร์นิเจอร์ให้
ข้อดี
- ห้องขนาดกว้างกว่าวันรูม มีความเป็นส่วนตัวสูง แยกห้องนอนกับห้องครัวเป็นสัดส่วน
- ห้องน้ำส่วนใหญ่แยกโซนเปียก/แห้ง
- ส่วนใหญ่ตึกจะมี 10 กว่าชั้นคล้ายคอนโดที่ไทย มีลิฟท์ มียามที่ชั้นล็อบบี้ มีที่จอดรถ
- ครัวมีพื้นที่มากกว่าวันรูม เหมาะทำอาหารกินเองได้
ข้อเสีย
- ส่วนใหญ่มักมีแต่ห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
- ไม่มีเครื่องกรองน้ำ ไม่มีหม้อหุงข้าว ต้องจัดหาเอง
- ต้องจัดการแยกขยะและทิ้งขยะเอง (มีจุดทิ้งขยะที่กำหนด, ต้องซื้อถุงขยะตามประเภท)