Siết chặt cho vay bất động sản

Ngừng đầu cơ vào thị trường bất động sản

Theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, một số ngân hàng thương mại đã thực hiện các bước để đảm bảo tuân thủ. Cụ thể, Sacombank yêu cầu hệ thống không cho vay lĩnh vực bất động sản đến hết tháng 6/2022, không đồng thời triển khai cho vay cầm cố.

Tương tự, Techcombank cũng đã có thông báo tạm dừng giải ngân cho vay bất động sản từ ngày 25/3/2022. Agribank cũng đang giảm cho vay lĩnh vực bất động sản. Dư nợ cho vay lĩnh vực này của Agribank hiện chỉ chiếm dưới 1% trên tổng dư nợ 1,5 triệu tỷ đồng.

Bà Phạm Ngọc Thiện Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Phát triển của CBRE, cho biết bất động sản được coi là một hình thức đầu tư rủi ro, và việc Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng vào thị trường này đã diễn ra trong vài năm qua và sẽ tiếp tục thắt chặt vào năm 2022.

Do đó, việc huy động vốn lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản sẽ khó khăn hơn. Người mua bất động sản cũng đang gặp khó khăn, điều này sẽ dẫn đến sự sụt giảm nhu cầu thị trường. Bà Thanh ước tính trong thời gian tới hiện tượng đầu cơ sẽ giảm.

“Sẽ tốt cho thị trường bất động sản vì thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang bị ép giá. Sự tăng giá diễn ra vào năm 2022 và 2023 chắc chắn sẽ dẫn đến đầu cơ vào các điểm nóng. Ông Thành nhận định, thị trường sẽ không lắng dịu mà lượng đầu cơ và đầu tư sẽ ít đi.

Xem thêm: https://duanempirecity.vn/du-an-tien-ty-bung-no-o-binh-chanh-cu-chi-can-gio/

Giá bất động sản không giảm

Theo ông Nguyễn Duy Thành - TGĐ Công ty Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home), thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn sau khi thắt chặt tín dụng, tránh tình trạng bong bóng BĐS khi chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ông Thành cho biết các nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ sẽ lựa chọn các kênh đầu tư phù hợp hơn, không đầu tư vào các dự án bất động sản trái pháp luật, chậm phát triển mà sẽ chuyển sang đầu tư đất nền phân lô, hợp pháp đầy đủ.

Về mặt bằng giá, ông Thành cho rằng thị trường bất động sản sẽ không suy giảm trong bối cảnh lạm phát và tăng trưởng kinh tế như hiện nay. Nhiều khả năng mặt bằng giá ở một số khu vực sẽ đi ngang, thậm chí tăng giá ở những khu vực đã hoàn thiện các chủ trương, chính sách phát triển đô thị, hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội.

“Mặt bằng giá và tình trạng đổ xô không diễn ra đồng bộ trên cả nước, sẽ giải phóng mặt bằng lại cục bộ nơi có đầy đủ tính pháp lý. Ông Thành nhận định, thị trường bất động sản sẽ đón nhận một làn sóng đầu tư bán lẻ khác tại một số thị trường tiềm năng.