弊社は空家・相続などをはじめとする売却を専門に執り扱う不動産会社です。

弊社は直接オーナー様より物件をお預かりし指定流通機構を中心に

【情報開示型売却】を集中的に行ないます。不動産売却の「橋渡し」が得意な会社です。

・会社名　／同志工務店 Doushi Koumuten Osaka

・所在地　／〒571-0039 大阪府門真市速見町13-15-101

・代表者　／増田裕二 Yuji Masuda

・宅地建物取引業免許　／大阪府知事 (4) 第52480号 令和3年8月16日更新

・宅地建物取引士　／(大阪)　第074330号

・会社設立　／ 昭和34年創業 （1959年）

・事業内容　／ 不動産の売買、賃貸、管理、仲介事業（代理・媒介)、所有不動産の収益事業、看板製作事業

・加盟団体　／ 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 　一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会 京阪河内支部正会員

                           TAKUTASグループ加入店

・所属団体　／ 住友不動産販売OB会　「SOB関西」

・レストハウス　／ 和紙の里　岡山県津山市上横野別邸

・会社アクセス　／京阪本線　古川橋駅　徒歩7分　　会社地図　マップ

・mobile　／ 090-3464-5660  (ご連絡はショートメッセージも可能)

・fax　／ 06-6901-8283

・email　／ spgh3hq9@canvas.ocn.ne.jp

メールでご相談・お問合せはこちらから

～祖父の宮大工(渡り大工)時代～

先代の父 ( 増田浪太郎 ) は、大正～昭和初期 にかけて宮大工(渡り大工)をしており、

岡山や京都などの寺院等を修復しておりました。

～先代の創業当時～ 

同志工務店は先代 ( 増田恵三 ) が昭和34年に事業を立ち上げ、建売住宅等を主に分譲販売してきました。

～岡山県津山市上横野・同志工務店別邸～

同志工務店　代表　増田裕二  プロフィール

大阪府出身　1967年生 58歳

神奈川県　東海大学工学部建築学科　1990年卒

～1992年　東京都　(株)リビング住販　一級建築士事務所

  ロワジールシリーズ設計業務に携る（ロワジールホテル那覇・伊豆高原・那須高原ハイジ・伊豆一碧・横須賀観音崎）

～1994年　東京都　(株)ライフコア　企画開発

  横須賀ラブリハイツシリーズ企画開発業務に携る（ラブリハイツ湘南久里浜・湘南野比）

～2006年　大阪府　住友不動産販売(株)　関西流通営業部に12年間在籍後、円満退社

～同志工務店　大阪府門真市 代表に就任　就任後2026年度にて20期目 となります

～お預りコンシェル （ 絶好調お世話事業 ）～ 

これまでお預りした仲介物件又は自社物件の一例です 

大阪市旭区・新築戸建 

東大阪市・中古マンション 

今里事務所仕様・中古マンション

町家再生事業

一般人の方向け｜不動産【売却前チェックリスト】

① まず最初にやること（ここで8割決まる）

🔳売る理由を言語化できている

• 住替え　相続　資金化　離婚　整理

👉 理由によって「価格」「期間」「条件」が変わる

🔳いつまでに売りたいか決めている

• 〇月までに現金化

• 〇月決済ならOK

• 時間かかっても高値優先

　👉 期限が曖昧＝判断ブレる

② 価格設定チェック（感情を排除）

🔳「いくらで売りたい」ではなく

　　「いくらなら売れるか」を理解している

🔳値下げの下限を事前に決めている

• 例）3,280万スタート→ 3,080万まで→ それ以下は売らない

🔳 仲介業者に

　「売れない場合の次の手」を聞いた

　👉値下げ計画なし＝失敗確定

③ 物件の状態チェック（ここが一番の地雷）

　　建物・設備

🔳雨漏り歴がある／ない

🔳シロアリ履歴がある／ない

🔳 給湯器・エアコンの年式把握

🔳水回り不具合の有無

　👉 「昔あった」は必ず申告

　　土地・権利関係

🔳境界標はあるか

🔳 越境している／されている物はないか

🔳私道負担・位置指定道路の有無

🔳未登記部分はないか

　👉一般人が一番揉めるゾーン

④ 書類チェック（無いと売れない）

🔳登記簿謄本（権利証 or 登記識別情報）

🔳固定資産税納税通知書

🔳建築確認・検査済証（あれば）

🔳管理規約・使用細則（マンション）

🔳修繕履歴・リフォーム資料

　👉「無い＝売れない」じゃないが　「ある＝強い」

⑤ 契約条件チェック（後悔防止）

🔳契約不適合責任の範囲を理解している

🔳免責 or 期間限定か確認

🔳残置物の扱いを決めている

🔳引渡し時期を明確にしている

　👉ここ曖昧やと引渡し後トラブル9割発生

⑥ 内覧前の最終チェック（価格より効く）

🔳室内に生活感が出すぎていない

🔳臭い（ペット・タバコ・湿気）対策

🔳水回りは最低限清掃

🔳照明は点灯する状態

　👉「住みたい」より「安心して買える」演出

⑦ 仲介業者チェック（売主の防衛）

🔳マイナス点も説明してくれた

🔳 売れない理由をはっきり言った

🔳 専任を急がせていない

🔳契約内容を文章で説明してくれた

　👉「感じが良い」だけの業者は危険

⑧ 最後に必ず自分に聞く質問

🔳家族に説明できる内容か

🔳10年後に後悔しない判断か

🔳「まあいいか」で決めていないか

不動産売却は「高く売るゲーム」じゃない。

「揉めずに終わらせる仕事」

はじめての相続税   〜 “やさしい相続ガイド”〜

🟥 1. 相続税ってどんな税金？

相続税とは、

人が亡くなったときに、その人の “財産BOX” を家族が受け継ぐときにかかる税金です。

• 家

• 土地

• 預金

• 車

など、お金になるものが全部入るとイメージしてください。

🟥 2. 相続税がかかるかを決める“基礎控除”とは？

相続税には「非課税のライン＝基礎控除」があります。

✔ 基礎控除の式

3000万円 ＋（600万円 × 相続人の人数）

財産がこの壁より 低ければ相続税はかかりません。

例：相続人が3人なら

3000＋600×3＝ 4800万円まで非課税

🟥 3. 不動産の価値はどう決まるの？（初心者が一番迷うところ）

土地や建物は、実際に売れる金額ではなく 税金用の評価額 で計算します。

✔ 土地 → 路線価

✔ 建物 → 固定資産税評価額

多くの人は「うちの土地は高いから相続税心配！」

と思いますが…

実際は

市場価格より評価額が低く出ることが多い

ので安心してください。

🟥 4. 税金がグッと下がる“特例”がある（ここが一番大事）

🟦 小規模宅地等の特例

亡くなった方が住んでいた自宅の土地は、

最大80％OFF（＝5分の1になる！）

例：土地6000万円 → 1200万円に

これは「知らないと損」「知っていれば助かる」特例です。

その他の特例：

• 貸家 → 20〜30％OFF

• 事業用土地 → 最大80％OFF

🟥 5. 相続が起きたら何をすればいい？

①財産リストのノート

②家の書類（登記簿・地図）

③家族の会話

✔ ① 財産の一覧をつくる

まずは「何がどれだけあるか」を知ることがスタート。

✔ ② 不動産の書類を揃える

• 登記簿

• 固定資産税の通知

• 公図・測量図

これが揃うと評価額が正確に出せます。

✔ ③ 家族で話す

不動産は分けにくいので、

「誰が住む？誰が継ぐ？」

を早めに話すだけでトラブルが減ります。

🟥 6. よくある勘違い

❌ 家を急いで売る

→ 特例が使えず損する場合があります。

❌ 土地の評価を高く計算しすぎる

→ 不整形地や狭い道路の土地は評価が下がることがあります。

❌ “兄弟で誰が住むか”で揉める

→ 早めの話し合いが大切。

🟥 7. まとめ

✔ ① 多くの家庭は相続税がかからない（基礎控除があるから）

✔ ② 不動産は“評価額”で税金を計算する

✔ ③ 特例を使えば相続税は大きく下がる

難しいイメージの相続税ですが、

大切なのは 「ポイントだけ押さえること」 です