Địa Ốc Gia Phúc

Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Mới Nhất 2025

Tại Gia Phúc, bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói được tổng hợp rõ ràng theo từng hạng mục để khách hàng dễ dàng theo dõi. Cụ thể, báo giá xây dựng nhà phố tại TPHCM và Tỉnh như sau:

Báo giá thiết kế nhà phố - biệt thự

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC : 200.000 / m2
THIẾT KẾ NỘI THẤT : 200.000 / m2
THIẾT KẾ TRỌN GÓI : 350.000 / m2

-Khách hàng được miễn phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công xây dựng nhà phố hoàn thiện tại Gia Phúc.

-Khách hàng được giảm 50% phí thiết kế nếu ký hợp đồng xây dựng nhà phố tại TPHCM hoặc Cần Giuộc phần thô.

Báo giá xây dựng nhà phố trọn gói

Công ty xây nhà trọn gói uy tín - Gia Phúc báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM và Cần Giuộc theo từng hạng mục cung ứng với 4 mức giá như sau:

ĐƠN GIÁ TIÊU CHUẨN : 5.6 tr/m2 (Phần thô + nhân công hoàn thiện 3.5 tr/m2 và Vật tư hoàn thiện 2.1 tr/m2)
ĐƠN GIÁ VẬT TƯ KHÁ : 5.9 tr/m2 (Phần thô + nhân công hoàn thiện 3.5 tr/m2 và Vật tư hoàn thiện 2.4 tr/m2)
ĐƠN GIÁ CAO CẤP : 6.4tr - 8tr/m2 (Phần thô + nhân công hoàn thiện 3.5 tr/m2 và Vật tư hoàn thiện 2.9tr - 4.5 tr/m2)
ĐƠN GIÁ VẬT TƯ SIÊU CAO CẤP : > 9 tr/m2 (Phần thô + nhân công hoàn thiện > 4 tr/m2 và Vật tư hoàn thiện > 5 tr/m2)

Tại sao nên chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín tại Gia Phúc?

Hiện nay, lựa chọn công ty thiết kế thi công nhà phố trọn gói được nhiều khách hàng ưu tiên. Lý do là vì:

Được báo giá xây nhà trọn gói chi tiết

Công ty xây dựng nhà phố trọn gói uy tín luôn cung cấp bảng báo giá xây dựng nhà phố chi tiết theo từng hạng mục. Bên cạnh đó, thuê công ty thiết kế thi công nhà phố trọn gói uy tín, khách hàng cũng được đảm bảo không bị “đội” giá vật tư hoặc phải mất tiền cho những khoản phí “ẩn”. Tất cả chi phí đều được thống kê rõ ràng và cam kết ngay từ đầu trong hợp đồng xây nhà trọn gói tại Gia Phúc. Trường hợp phát sinh chi phí sẽ báo trực tiếp với khách hàng.

Đảm bảo tiến độ

Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, tay nghề cao, mọi công đoạn đều được giám sát kỹ càng, công ty xây dựng nhà phố tại TPHCM và tỉnh thành luôn đảm bảo hoàn thành công trình đúng tiến độ cam kết. Tại những đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói uy tín như Gia Phúc, chúng tôi cam kết trả 0.1% giá trị hợp đồng cho 1 ngày thi công chậm trễ.

Tiết kiệm thời gian, chi phí xây dựng

Công ty xây nhà trọn gói uy tín là sự lựa chọn hoàn hảo giúp tiết kiệm thời gian, đặc biệt là khi khách hàng quá bận rộn với công việc. Khách hàng sẽ không phải dành ra nhiều tháng liền để theo dõi tiến độ công việc cũng như dành thời gian tìm hiểu về: tiến trình xây dựng, so sánh báo giá xây nhà trọn gói, nghiên cứu vật tư để cân bằng với điều kiện tài chính. Tất cả các công việc này đều được công ty xây dựng nhà phố Gia Phúc thực hiện. Bên cạnh đó, đơn giá vật tư đã được công ty xây nhà trọn gói uy tín Gia Phúc cam kết ngay từ đầu với khách hàng trước khi tiến hành thi công. Do đó, khách hàng không cần phải lo lắng trong trường hợp vật tư lên giá làm cho báo giá xây nhà trọn gói tăng.

Tránh được nhiều rủi ro

Công ty xây dựng nhà phố Gia Phúc uy tín sẽ giúp hạn chế được những rủi ro có thể xảy ra, bao gồm:

Chọn vật tư kém chất lượng.

Thi công sai kỹ thuật ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Song song đó, công ty xây nhà trọn gói tại TPHCM và tỉnh thành sẽ đảm bảo công trình được thi công xuyên suốt, các hạng mục công việc được giám sát và báo cáo đầy đủ, hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra.

Quy trình thiết kế thi công nhà phố trọn gói

Việc thiết kế thi công nhà phố sẽ được Gia Phúc thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp, khoa học và chi tiết nhất để khách hàng dễ dàng giám sát, đảm bảo công trình hoàn thiện tốt nhất.

Sau khi đã hoàn thành công việc khảo sát mặt bằng, tư vấn, thiết kế, báo giá xây nhà trọn gói, Gia Phúc sẽ tiến hành thi công nhà phố theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng, bao gồm: dựng hàng rào bảo vệ công trình, làm lán trại, chuẩn bị nguồn điện, nước.

Bước 2: Vệ sinh mặt bằng, xác định ranh giới đất, ranh lộ giới, tọa độ.

Bước 3: Ép cọc bê tông cốt thép.

Bước 4: Đào móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm.

Bước 5: Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép (đối với công trình ép cọc).

Bước 6: Đổ bê tông đá.

Bước 7: Xây dựng bể phốt.

Bước 8: Gia cố và đổ bê tông vách hầm.

Bước 9: Đổ bê tông cột, sàn, mái.

Bước 10: Đổ bê tông cầu thang.

Bước 11: Xây tường.

Bước 12: Tô vách, trần, xây tô hoàn thiện mặt tiền.

Bước 13: Lắp đặt hệ thống dây điện.

Bước 14: Cán nền, lót gạch.

Bước 15: Sơn nước toàn bộ nhà.

Bước 16: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước.

Bước 17: Lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng.

Bước 18: Vệ sinh cơ bản, nghiệm thu công trình.

Bước 19: Bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất 2025

Báo giá xây nhà phần thô là một trong những vấn đề quan trọng nhất mà khách hàng cần nắm rõ khi thuê nhà thầu xây dựng. Chính vì thế, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp báo giá xây dựng phần thô và các thông tin liên quan để khách hàng tham khảo.

Báo giá xây nhà phần thô cập nhật mới nhất

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:

Lưu ý:

Báo giá xây nhà phần thô trên chỉ áp dụng từ ngày 01/01/2025 - 01/12/2025.

Báo giá xây dựng phần thô trên chỉ áp dụng cho công trình có diện tích xây dựng >350m2, điều kiện thi công thuận lợi.

Đối với công trình có diện tích xây dựng <350m2 và điều kiện thi công bất lợi (hẻm nhỏ, khó vận chuyển, gần chợ...), báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.

Đối với công trình như khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, quán cafe và công trình nhà ở có thiết kế đặc biệt, tăng cường kết cấu,... sẽ báo giá xây dựng phần thô trực tiếp theo thiết kế, quy mô và mức độ đầu tư công trình.

Hình ảnh vật tư được sử dụng tại Gia Phúc, đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với báo giá xây nhà phần thô

Mô tả công tác thi công phần thô

1. Nếu mặt bằng tại công trình đáp ứng điều kiện cho phép sẽ tiến hành làm lán trại cho công nhân.

2. Vệ sinh mặt bằng, định vị tim, móng công trình.

3. Ép cọc đối với công trình có quy mô lớn hoặc trên nền đất yếu (không bao gồm chi phí ép cọc, ép cừ tràm,...).

4. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm (không bao gồm chi phí gia cố vách hầm đối với công trình thi công tầng hầm).

5. Đập đầu cọc (đối với công trình ép cọc).

6. Đổ bê tông đá 4x6 mác 100, dày 100mm vị trí đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

7. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng coffa móng, dầm móng, đà kiềng.

8. Đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng.

9. Xây dựng hầm phân bằng gạch ống, tô chống thấm mặt trong hầm phân, hố ga, bể nước, đổ bê tông đáy, nắp hầm.

10. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng coffa, gia cố và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm.

11. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái (không bao gồm đổ bê tông tầng trệt).

12. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng coffa, đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ, không tô mặt và thành bậc. Đối với cầu thang đổ giật cấp thì báo giá xây nhà phần thô sẽ phát sinh thêm khoản phí: 7.000.000 VNĐ/cầu.

13. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng.

14. Lắp đặt dây điện âm sàn, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng, mạng LAN cho văn phòng, hệ thống camera, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).

15. Tô vách và trần ở các vị trí không đóng trần thạch cao, ốp gỗ và ốp đá. Không tô trần toàn bộ nhà, đối với những công trình không đóng trần thạch cao mà tô trần thì báo giá xây nhà phần thô sẽ tính thêm phí tô là 150.000 - 200.000 VNĐ/m2.

16. Xây tô hoàn thiện mặt tiền (đơn giá này chỉ áp dụng cho nhà thi công hoàn thiện 1 mặt tiền, với nhà có từ 2, 3 mặt tiền trở lên thì báo giá xây dựng phần thô sẽ phát sinh thêm chi phí tùy quy mô công trình).

17. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

18. Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công và sàn vệ sinh (không chống thấm tại các khu vực khác).

19. Nhân công lót gạch sàn, len chân tường (chủ đầu tư cung cấp gạch, len đã gia công sẵn và keo chà joint, phần vữa hồ nhà thầu cung cấp), ốp tường và vách phòng vệ sinh (không ốp gạch tại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường hành lang, tường bếp. Trường hợp ốp lát thì báo giá xây nhà phần thô sẽ tính thêm chi phí ốp lát là 100.000 - 150.000 VNĐ/m2).

20. Nhân công sơn nước toàn bộ nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá...).

21. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng, không thi công đường ống thoát và hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng).

22. Nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng (không bao gồm lắp đặt đèn chùm và các đèn trang trí chuyên biệt).

23. Vệ sinh cơ bản, bàn giao công trình (báo giá xây nhà phần thô không bao gồm chi phí thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

Các hạng mục công việc về xây nhà phần thô chủ đầu tư thực hiện

Dưới đây là các hạng mục chưa được tính vào báo giá xây nhà phần thô và chủ đầu tư sẽ phải thực hiện:

1. Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ (nếu có).

2. Thực hiện hút hầm phân và tháo dỡ hệ thống bê tông ngầm của công trình cũ (nếu có).

3. Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện, nước (nếu chưa có).

4. Công tác gia cố nền đất yếu (ép cọc cừ tràm).

5. Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh với công trình có hầm.

6. Hệ thống âm thanh, điện lạnh, báo động, camera.

7. Cây xanh, non bộ, tiểu cảnh trang trí sân vườn.

8. Cống thoát và hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng.

9. Làm trần thạch cao, sơn dầu, sơn gấm, sơn gai.

10. Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa (đơn vị xây nhà phần thô uy tín chuyên nghiệp hỗ trợ lắp khung bao cửa gỗ và cửa sắt).

11. Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện của hồ bơi (nếu có).

12. Ban công, hệ thống lan can, cầu thang, tay vịn.

13. Vật tư sơn nước.

14. Gạch các loại, len chân tường đã gia công sẵn, keo chà ron, đá granite, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm kính,...

15. Vật tư điện, tủ điện kim loại, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, quạt trang trí, đèn chiếu sáng các loại, dây điện âm trần thạch cao.

Tiến độ thi công phần thô

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự đơn giản có tổng diện tích sàn 200 - 400m2, thời gian xây dựng phần thô từ 3 - 5 tháng tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 10 - 12 ngày, mỗi sàn từ 7 - 10 ngày.

Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc biệt thự cổ điển, phức tạp, báo giá xây nhà phần thô và tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận, thống nhất (chủ yếu phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công phần hoàn thiện nội, ngoại thất của chủ đầu tư).

Cách tính diện tích xây nhà phần thô

1. Móng đơn tính 30% diện tích, móng băng tính 50% diện tích.

2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.

4. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

5. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích.

6. Tầng trệt không đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích, đổ bê tông cốt thép tính 120 - 130% diện tích.

7. Phần sân trước, sân sau tính 50% diện tích, sân đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

8. Tiểu cảnh sân vườn, hồ nước, cổng rào,... tùy theo độ phức tạp sẽ báo giá riêng.

9. Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích.

10. Phần diện tích sân thượng có mái che tính 100% diện tích, không có mái che tính 50 - 70% diện tích, lam trang trí tính 100% diện tích.

11. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ xà gồ sắt hộp và tole lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

12. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

13. Mái ngói tính 100% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ li tô và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

14. Mái bằng tính 50% diện tích.

15. Ô trống trong nhà <12m2 tính 100% diện tích ô trống.

16. Ô trống trong nhà >12m2 tính 80% diện tích ô trống.

17. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

Báo Giá Sữa Chữa Nhà

Báo Giá Thiết Kế

Hình ảnh bảng giá thiết kế nhà phố & biệt thự

5 Bước của quy trình thiết kế

Page updated

Google Sites

Report abuse