Dieses KfW 55 Doppelhauses (DHH) in Attenhofen liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die DHH fügt sich mit einem Vollkeller in die leichte Hanglage des Gründstücks ein. Von der Straße aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage. Von der Garage kommen Sie mit trockenem Fuß über eine massive Treppe in die erste Etage ihres Hauses. Ein weiterer Zugang für Besucher, Postboten erfolgt über die Außentreppen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Neues Doppelhaus, energetisch 40% besser als der KfW 55 Standard. Künftig investieren Sie nicht mehr in permanent steigende Nebenkosten.
Das Haus besticht durch energetischen Luxus. Das Objket besteht aus fünf Zimmern, zwei Badezimmern, davon ein Duschbad mit Gästetoilette, einer sehr großzügigen Küche mit Essplatz. Über die Diele kommen Sie in ein großes. Wohnzimmer mit bodentiefen Doppelfenstertüren mit denen Sie einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse haben. Besonders toll ist das Südgrundstück mit mit Terrasse, die Ihnen bei schönem Wetter eine wunderbare Fläche im Freien bietet, eine Oase der Ruhe in schwieriger Zeit auf dem Land.
Ein aktueller Energiepass liegt vor. Das Haus übertrifft die Anforderungen an ein KfW 55 Haus mit mehr als 40%, vergleiche Energiepass. Das Haus ist barrierefrei zugänglich. Link - WebOrdner
Auch im Keller / Garage / Souterain finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten und Aufenthaltsraum. Auf dem Spitzboden finden Sie ebenfalls Platz Dinge aufzuheben, die Ihnen wichtig sind. Platz gibt es auch im Hauswirtschtsraum / Technikraum. Sie haben gleich 3 Waschmaschinenanschlüsse / Trockneranschlüsse über die Etagen verteilt für größtmögliche Flexibilität und individuelle Vorlieben. Die Nebenkosten sind wegen dem sehr gutem Standard ungewöhnlich niedrig mit weiterem Einsparpotential.
Durch ein Mieterdarlehen wäre auch eine geringere Miete möglich, das monatlich mit einem Festbetrag abgewohnt werden könnte, oder in Sondertilgung eingebracht werden kann, um damit die Miete dauerhaft zu senken, damit Sie Ihre Familie großziehen können und nicht bei einem evtl. Verkauf wegen Eigenbedarf gekündigt werden können und damit Sie langfristig eine stabile Miete haben ohne mögliche Mieterhöhungen.
Ausstattung / Energiekonzept
Über die massive Natursteintreppe erreichen Sie von der Doppelgarage mit Abstellmöglichkeit, das Erdgeschoß oder Obergeschoß (bedingt durch Hanglage) mit Küche, Wohnzimmer, 2. Duschbad, das Dachgeschoss, bestehend aus Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem mit Tageslicht belichteten Vollbad, was keine Wünsche offen läßt. Die Ausstattung des Badezimmers und des WCs entspricht hohem Standard. Die Treppen sind gradläufig und mit Stellplatz und Anschluß für Treppenlifter vorgesehen, damit bei Behinderung kein Umzug notwendig ist. Dieses Haus ist behindertengerecht.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen / Sollnhofer Platten und / oder Laminat / Parkett wahlweise Teppich in den oberen Schlafräumen.
Eine Grundwasser - Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung des Hauses günstig mit Wärme und Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe erzeugt.
Das Haus hat eine Solaranlage mit Pufferbatterie, Energie und Autarkie sind bis 90% möglich. 26ct kostet derzeit der Solare Zukauf von Strom. Solare Rückerstattung ist im Rahmen dieses Energiekonzeptes möglich, wenn der Mieter ausschließlich Hochverbraucher bei Sonnenschein betreibt innerhalb dieses Energiekonzeptes, was diese Anlage nutzen kann. Die Rückerstattung erfolgt ohne Anerkennung einer Rechtspflicht durch den Vermieter und hat in der Spitze bis 300 EUR pro Jahr betragen.
Optional haben sie die Möglichkeit einen Ofen über den Schornstein anzuschließen, damit Sie im Winter vor einem gemütlichen Kaminfeuer entspannen können. Alternativ wird der auch vom Vermieter gestellt, erhöht oder senkt die Kaltmiete, je nachdem was gewählt wird. Ein Ofen wird betriebsbereit zwingend vorgeschrieben. Im Dachgeschoss finden Sie neben der wohnwirtschaftlichen Nutzung genügend Stauraum für die Dinge die ihnen wichtig sind.
Das Dachgeschoß ist voll isoliert und bietet genügend Stauraum für Dinge, die Sie gerne aufheben möchten und muß wegen der Wärmerückgewinnung zwingend auf 15 Grad im Winter beheitzt werden. Die Energiekosten dafür sind gering. Über eine in der Decke versenkbaren ausklappbaren Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß mit Tageslicht.
Den Baufortschritt verfolgen sie unter: Dieses geteilte Album ist unter folgendem Link für jeden sichtbar:
Die Lage ist verkehrsgünstig und ruhig. Zentral eingebettet zwischen Audi & BMW Standorten und Produktionsstätten, mehreren Zulieferbetrieben und Dienstleistern. Der Standort liegt ca. 8 km. vom Einzugsgebiet des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) entfernt. Die Autobahn A93 (AS Elsendorf) erreichen Sie in 6 km, die A92 (AS Landshut) in 23 km.