Квартира без ипотеки. Посчитайте сами

Большинство людей уверены: без кредита квартиру не купить. Банки это знают и пользуются ситуацией.

Давайте возьмём конкретную квартиру. Стоимость - 10 миллионов рублей. Банк даёт ипотеку на 10 лет под средние 20-25% годовых. Сколько вы в итоге заплатите?

Считаем. 

Основной долг - 10 млн. 

Проценты за 10 лет - около 12-15 млн. 

Итого - 22-25 млн рублей. 

Переплата - 120-150% от стоимости квартиры. 

Если брать на 20 лет - переплата доходит до 200-300%. 

Вы покупаете одну квартиру, а платите за две-три. Банку. Просто за то, что вам дали денег.

Одобряемость ипотеки в России - около 8-10%. 

Небольшая ошибка в кредитной истории, неофициальный доход, серая зарплата, возраст, семейное положение 

- и банк вежливо отказывает. Даже если вы точно знаете, что справитесь с платежами.

А если одобряют - требуют первоначальный взнос 20-30%. 

Даже 20% дают не все банки, а 30% - это уже 3 млн рублей с квартиры за 10 млн. Есть не у всех.

Есть другой путь. Он работает уже больше века.

Кооператив. Люди объединяются, копят деньги вместе и покупают жильё друг другу по очереди.

Никакого банка. 

Никаких процентов. 

Никаких «одобрят - не одобрят». 

Никакого первоначального взноса - можно копить его прямо внутри.

Почему кооператив доступнее, чем банк? У нас – другие правила.

- Не нужна идеальная кредитная история.

- Не нужно подтверждать доход справками.

- Не нужен первоначальный взнос - можно копить его прямо внутри кооператива.

- Нет отказов «просто потому что». Мы проверяем платёжеспособность, но не чтобы сказать «нет», 

а чтобы очередь двигалась стабильно и никто не подводил остальных.

- Вы видите свою очередь. Она прозрачна. Никаких «чёрных списков» и «приоритетных клиентов».

Почему это выгоднее, чем ипотека?

Сравните цифры. 

Квартира за 10 млн.

- Ипотека на 10 лет: переплата 12-15 млн (120-150%). Банку. Сверху.

- Кооператив на 10 лет: переплата около 260 тысяч (2.6%). Общей системе, в которой вы тоже участвуете.

Разница - 12-15 млн рублей. Это не просто цифры. Это ваши деньги. Которые остаются у вас. 

На ремонт. На образование детей. На отпуск. А не в кармане банка.