💡 Anche se nel gergo comune si parla di perizie, quando senti un tecnico parlare di Rapporto di Valutazione, sai già che sta applicando un approccio strutturato, in linea con gli IVS che consente:

• di dimostrare il valore ottenuto,

• può essere controllato e verificato,

• è soggetto a standard (IVS) che impongono un codice di condotta.

Cosa sono gli IVS.

Sono gli Standard di Valutazione Internazionali.

Si propongono di standardizzare il metodo di stima degli immobili.

E lo fanno secondo un procedimento fissato e condiviso dall’IVSC.

Che cos’è IVSC?

E’ l’International Valuation Standard Council, fondato a Londra nel 1981.

E’ un’organizzazione non governativa, indipendente e non-profit.

Esistono anche gli EVS, cosa sono?

Sono gli Standard di Valutazione Europei.

Contenuti in un libro, giunto ormai alla nona edizione (The Blue Book).

Lo pubblica il TEGoVA, sin dai primi anni ottanta.

Che vuol dire TEGoVA?

E’ un’altra sigla in inglese, che significa:

The European Group of Valuator‘s Associations.

E’ un ente che raggruppa le associazioni europee di valutatori.

C’è un consiglio direttivo (Board), ed un’Assemblea generale.

Quest’ultima si riunisce in maniera itinerante e saltuaria. 

Tutte queste organizzazioni sono servite per superare ed evolvere l’expertise 

Cos’è l’expertise?

E’ il contrario del mio metodo, è un sistema di quotazione immobiliare esattamente contrario allo spirito degli IVS, o degli EVS.

L’expertise è il metodo di stima tradizionale, ormai in gran parte superato.

E cioè la pratica professionale che stima il valore di mercato degli immobili, con un giudizio sintetico.

Il valore unitario (o il saggio di capitalizzazione), si basa solo sull’esperienza e la competenza del valutatore.

Il risultato è soggettivo e non può essere dimostrato, né verificato.

L’expertise sfocia nella redazione di una perizia di stima sommaria, spesso appoggiata sui parametri OMI senza consultare i veri Comparabili.  Gli IVS invece in un rapporto di valutazione. 

Cos’è un comparabile?

E’ un immobile simile a quello che dobbiamo stimare (detto subject), col metodo del MCA.

Simile?

Ma quanto simile?

Quasi uguale, tanto da poter dire che appartiene allo stesso segmento di mercato, di quello del subject.

Che vuol dire MCA?

La Comparazione di Mercato è il metodo più usato, tra quelli degli IVS.

Si basa sulla ricerca e sulla scelta dei comparabili nell'adeguato segmento di mercato; ed il loro confronto con il subject, tramite l’aggiustamento matematico e ponderato dei loro prezzi.

Secondo le diverse caratteristiche tecnico-economiche.

Come si definisce il segmento di mercato?

E’ l’unità elementare del mercato immobiliare.

Deve avere gli stessi indicatori economico-estimativi rispetto alla casa da stimare.

Quali sono gli indicatori economico estimativi? 

Li troverai nel tuo personale rapporto di valutazione

Per casi particolari come divisioni ereditarie, donazioni o compravendite che coinvolgono comproprietari interdetti, la semplice indicazione di un valore di mercato non è sufficiente. In questi contesti è richiesta una perizia analitica accurata, spesso da asseverare in ambito giudiziario, che tenga conto di tutti i fattori tecnici, economici e documentali rilevanti.

📘 Il servizio prevede la redazione di un Rapporto di Valutazione secondo gli standard internazionali di valutazione (IVS), strutturato nei seguenti punti:

- Analisi puntuale delle caratteristiche dell’immobile;

- Approfondita analisi del mercato immobiliare locale;

- Ricerca di comparabili reali, effettivamente scambiati, attraverso l’accesso diretto alla Conservatoria territoriale.

✅ Questo approccio garantisce oggettività, tracciabilità e solidità documentale: elementi fondamentali per una valutazione che possa essere recepita anche in ambito legale o notarile.

📌 È escluso dalla prestazione il giudizio di conformità edilizia/urbanistica e catastale. Le spese sostenute per l’accesso agli atti e documentazione saranno rendicontate fino a un massimo di 50 euro.

💼 Onorario: 0,5% del valore stimato, con un minimo di 600 euro.

🔍 Proposta d’acquisto congrua? Investimento immobiliare in vista?

Per queste tipologie di richieste non è sempre necessaria una perizia analitica completa: spesso è sufficiente una perizia sommaria - campionatura di mercato, utile per orientarsi nel segmento immobiliare di interesse e fare scelte consapevoli.

📊 La mia Perizia Sommaria si basa su:

- 📐 Consistenza dell’immobile  

- 🏷️ Categoria catastale  

- 📍 Zona di riferimento  

- 📅 Data della rilevazione

Questo approccio permette di individuare il prezzo medio di mercato, offrendo un primo quadro affidabile sul posizionamento dell’investimento.

Perfetto per chi vuole agire con prontezza ma con basi solide. 

💶 Onorario: 250 euro