Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản (hay bong bóng nhà đất) là một loại bong bóng kinh tế xảy ra theo chu kỳ trên thị trường bất động sản địa phương hoặc toàn cầu. Hiện tượng này xảy ra khi giá thị trường của bất động sản tăng nhanh chóng vượt khỏi giá trị thực của nó cho đến một mức độ không bền vững và sau đó suy giảm.
Dấu hiệu bong bóng nhà đất
Lượng giao dịch đột biến tăng cao
Nguồn cung tăng cao nhanh chóng
Sốt giá, sóng lớn trong thời gian ngắn
Đầu tư “lướt sóng” là chủ yếu, nhu cầu ở rất ít
Dự án ảo, mua trên giấy chưa hình thành quá nhiều
bong-bong-bat-dong-san
Nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản
Hiện tượng bong bóng bất động sản bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân khác nhau, dưới đây là 4 yếu tố chính dẫn đến hiện tượng bong bóng nhà đất.
Phân khúc không đồng đều
Có sự phát triển lệch pha cung – cầu trên thị trường bất động sản. Yếu tố này biểu hiện khi thị trường phát triển nóng ở phân khúc bất động sản nào đó (du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp,…) và mất cân bằng giữa các phân khúc thị trường khác.
Kinh tế phát triển bùng nổ
Kinh tế phát triển, mặt bằng thu nhập của người dân cũng tăng cao. Với nguồn tiền dư dả, dẫn tới nhiều người muốn tích trữ – cất giữ tài sản, dẫn đến việc đầu tư, bỏ vốn dòng tiền vào kênh bất động sản nhiều hơn.
Ngân hàng, tín dụng lỏng
Tăng trưởng tín dụng từ các ngân hàng cao, tình trạng ngân hàng hạ tiêu chuẩn vay để tăng cường giao dịch, cấp vốn dễ dàng cho cá nhân, tổ chức đầu tư vào bất động sản. Điển hình năm 2007 tăng trưởng hơn 37%. Đồng thời các ngân hàng cũng buông lỏng vấn để kiểm soát nguồn vốn vay làm cho tiền không được dùng đúng mục đích của nó.
https://docs.google.com/presentation/d/1OmYZ139cc8cOGf0xjrVduaXEeIk5W5-vrdhLpoG3_So
https://docs.google.com/spreadsheets/d/191Bs-SUPVitubaPHQuJuUuW4x8DfOgV_SqQo1CYxHVA/edit#gid=0
https://sites.google.com/view/cuulongreal/
https://docs.google.com/forms/d/1IcVgUVBTafrxa_XikjNBBw_KzwPliO_xsCdLz9TyWb8/edit
https://docs.google.com/drawings/d/1-NEs9N7YVOHMbh0m1YcH0V2caSoiJfApyXHXYDZT23o/edit
https://docs.google.com/document/d/1m9iv_1ol3DSuF1M0PFcCaRgYRpBkfu24nJRFS5GLIpA/edit
https://drive.google.com/drive/folders/1jjjoMfGcH5TD1nacMQwxVxH3fJccE3eg?usp=sharing