Une étude de sol est-elle obligatoire ?

Non ! À l'exception des études de sols imposés par les demandes de permis de construire et les études de sols rendues obligatoires par la Loi Élan (si le bien immobilier est situé sur une zone à risque Retrait - gonflement des argiles)

En cas de sinistres, l'étude de sol est la première pièce demandée par votre assureur.

L'absence d'étude de sol est responsable de près d'1 sinistre sur 2.

Comment faire pour savoir si le bien immobilier est en zone de retrait / gonflement des argiles ?

C'est très simple. Le gouvernement Français a créé pour vous le site www.georisques.gouv.fr

Allez-y, sélectionnez une adresse et vous aurez tous les risques à 'écran. 

Dans l'onglet "argiles", au milieu de la page, vous aurez une carte qui vous indiquera si vous êtes dans une zone dit "argiles gonflantes"

Si c'est le cas, l'étude de sol est obligatoire !

Quelle mission géotechnique choisir ?

Le contenu des études géotechniques est imposé et encadré par la loi et la norme NFP 94-500.

Pour la vente ou l'achat d'un terrain bâti ou non, une mission G1 (étude géotechnique préalable) est suffisante.

Pour la construction d'une maison individuelle, une étude géotechnique G2-AVP (avant-projet) est suffisante. Elle fourni des capacités portantes pour le terrain et des préconisations de constructions.

Lorsque les argiles sont gonflantes, les préconisations de constructions sont un point essentiel de l'étude géotechnique.