CPO De Kolibrie
Visie d.d. maart 2026
Wij zijn een groep mensen die een kleinere voetafdruk achter willen laten. We willen wonen in een community van 10-20 tiny houses (tiny+). Duurzaamheid, verbondenheid met elkaar en met de natuur staat voor ons voorop. Voor ons project hanteren we de volgende uitgangspunten.
Ruimte voor natuur
We creëren een groene, autoluwe en klimaatbestendige wijk. Er is ruimte voor natuur, bomen, bloemen, evt. een moestuin/voedselbos, evt. dieren. We bieden ruimte voor vogels en vleermuizen door nestkasten op te hangen.
Duurzaam
We bouwen duurzaam, biobased en doen dat stikstofarm (prefab huizen). We laten onze huisjes door 1 bouwer bouwen zodat er diversiteit is maar wel met een uniforme uitstraling. Het geheel is speels en ruimtelijk.
Woongemeenschap
We realiseren een woongemeenschap, waarin we omzien naar elkaar, zoveel mogelijk spullen delen, maar waarbij ieder ook zijn eigen leven en privacy heeft. We realiseren een gezamenlijke parkeerplaats, een overdekte fietsenstalling, een schuur voor (tuin)gereedschap en andere spullen, een gezamenlijke (moes)tuin en een binnenruimte om bijeen te komen. Hiervoor nemen we gezamenlijke verantwoordelijkheid door taken te verdelen in b.v. werkgroepen.
Tiny+ en divers
We wonen klein, grotendeels in huizen van 30-50 m2, en als de te verwerven kavel het toelaat een beperkt aantal huisjes van max van 70 m2. Dit omdat we ruimte willen bieden aan een diverse gemeenschap met verschillende generaties en gezinssamenstellingen.
Kleine voetafdruk
We gaan bewust om met energieverbruik. Er is een mogelijkheid voor aansluiting op de Nutsvoorzieningen. Het is aan de bewoner of en in welke mate die daar gebruik van maakt.
Uitgangspunten en afspraken
Afspraken deelname ontwikkelgroep
Maart 2026
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
CPO De Kolibrie is een CPO: een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap in de juridische vorm van een Vereniging met inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Deze Vereniging is belast met de verwerving van grond, en met de ontwikkeling en de uitvoering van het bouwplan. Na realisatie wordt de CPO opgeheven. Na opheffing van de CPO wordt een VVE opgericht voor het samenwonen en beheer van de gemeenschappelijke grond en voorzieningen.
Lidmaatschap van de CPO
Toetreden als lid van CPO De Kolibrie heeft een aantal grote voordelen:
Je hebt inspraak in het verwerven van grond, de inrichting van het terrein en de keuze van de architect die de huisjes gaat ontwerpen
Als het project slaagt, ben je verzekerd van een plek
De keuze van de individuele kavels verloopt naar datum van inschrijving: hoe eerder je ingeschreven bent, des te meer keuze je hebt.
Aan lidmaatschap zitten ook een aantal verplichtingen vast:
Leden die toetreden tot CPO De Kolibrie betalen een lidmaatschapsbijdrage van €1.000. Dit is om de eerste aanloopkosten te kunnen betalen (zoals notariskosten, zaalhuur, procesbegeleiding). Indien een lid besluit uit de CPO te stappen, wordt dit lidmaatschapsbedrag niet geretourneerd. Leden die op een later moment instappen betalen dezelfde kosten als de vroege instappers.
Elk lid is bereid om minimaal 10 uur per maand te besteden aan het tiny house project. We gaan daarbij uit van een pro-actieve opstelling en gelijke verdeling van taken.
Financiën
Elk deelnemend huishouden (deelnemer) moet over voldoende financiële draagkracht beschikken om de kosten van een kavel, huis en gemeenschappelijke grond en voorzieningen te kunnen dragen, evenals de kosten in de fase van de voorbereiding. Daarbij is elk huishouden bereid om het risico te nemen een voorinvestering kwijt te raken als het project niet slaagt. De initiële voorinvestering kan een paar duizend euro zijn.
Naarmate het project vordert, moet stapsgewijs meer geïnvesteerd worden. Bij uittreding kun je een deel van de investering terug krijgen, afhankelijk van de al gemaakte kosten, het risico dat de groep loopt op vertraging, en vervanging van de vrijgekomen plaats door een nieuw lid.
De totale benodigde voorinvestering per huishouden wordt geschat op ca. €30.000. De meeste kosten hiervan hoeven pas te worden voldaan als de zekerheid dat het project slaagt, zeer groot is (nl. er is grond). Deze voorinvestering kan deels worden bekostigd uit een bouwdepot (ca. €13.000). Dit betekent dat de deelnemers zelf ca €17.000 moeten kunnen bekostigen.
Als het project slaagt, worden de voorinvesteringen verdeeld over alle huishoudens, ook als deze pas op een later moment instappen.
Deelnemende huishoudens moeten minimaal € 258.000 kunnen investeren om aan het project deel te kunnen nemen. Dit is een totaalbedrag waar alle kosten in zitten (voorinvestering, individuele kavel, gemeenschappelijke grond, huisje met installaties, vervoer en plaatsing etc.). Zie de tabel hieronder voor de opbouw van dit bedrag en een indicatie van de kosten van diverse groottes van kavels/huisjes.
De uiteindelijke kosten zijn uiteraard afhankelijk van de kosten van de te verwerven grond, de keuze van de huisjes en het te ontwikkelen plan.
Locatie
Er wordt gezocht naar een locatie in of in de omgeving van Nijmegen. We willen een locatie die:
● bereikbaar is met het openbaar vervoer (bij voorkeur trein);
● in of aangrenzend aan groen (bos, weiland, park);
● dichtbij voorzieningen (met name supermarkt) binnen max. 2,5 km;
Nieuwe deelnemers aan de groep
● Onderschrijven de visie en de uitgangspunten in dit document
● Onderschrijven de al genomen besluiten in de besluitenlijst
● Er vindt altijd eerst een kennismaking plaats met 1 lid van de groep om na te gaan of de verwachtingen van het potentiële nieuwe lid aansluiten bij het project
● Daarna volgt een kennismaking met de groep
● Na deze kennismaking besluit de groep of de geïnteresseerde voor een proefperiode van 3 maanden mee kan draaien met de vergaderingen.
● Na deze periode besluit de groep of de geïnteresseerde lid kan worden van de CPO De Kolibrie.
● Lidmaatschap bestaat uit ondertekening van de deelnameovereenkomst en betaling van het lidmaatschapsgeld.
INFO : anke.van.diepenbeek@hotmail.com