Adquirir una vivienda en Florida es una meta que cada vez más personas se proponen, ya sea para establecerse de forma permanente, invertir o planear su retiro. Si estás buscando “cómo comprar casa en Florida”, probablemente tengas muchas preguntas sobre requisitos, precios, financiamiento y opciones seguras de inversión. En esta guía completa, te ayudaremos a entender cada paso del proceso para que tomes decisiones informadas y seguras.
Florida es uno de los estados más atractivos para adquirir propiedades en EE. UU. debido a:
Su clima cálido todo el año
Zonas urbanas y turísticas de alto crecimiento como Miami, Orlando, Tampa y Jacksonville
Incentivos fiscales: en Florida no se paga impuesto estatal sobre la renta
Alta demanda de alquiler vacacional, ideal para inversión inmobiliaria
De acuerdo con Zillow, el precio promedio de una vivienda en Florida alcanzó los $397,000 en junio de 2024, frente a $242,000 en 2019. Aun así, todavía es posible encontrar oportunidades por debajo de los $100,000 en ciudades específicas como Lauderhill, Delray Beach y Jacksonville, tal como lo reportó FinanzasNews.
Antes de iniciar la búsqueda, es crucial saber cuánto puedes pagar. Considera:
Ahorros disponibles para la cuota inicial
Ingresos mensuales
Historial crediticio (puntaje mínimo recomendado: 620 para préstamos FHA, 740 para mejores tasas convencionales)
Gastos mensuales y de mantenimiento (HOA, impuestos, seguros)
💡 Dato: Si eres extranjero, algunos bancos exigen una inicial entre el 30% y el 40%, además de estados financieros certificados.
Un Realtor con experiencia local te facilitará el proceso. Asegúrate de que esté afiliado a la Florida Realtors Association y que conozca bien el mercado que te interesa (residencial, inversión, viviendas HUD, etc.).
Conocer tu capacidad crediticia mejora tu posición como comprador y agiliza el proceso. Algunas opciones de financiamiento incluyen:
FHA Loans (para compradores por primera vez)
Convencionales (mínimo 3% de inicial)
VA Loans (si eres veterano)
Créditos para extranjeros (requieren más documentación, pero son viables)
Florida tiene opciones para todos los perfiles:
Lauderhill: condominios desde $78,000
Delray Beach: opciones desde $97,000, con cercanía al mar
Jacksonville: casas unifamiliares desde $90,000
Verifica también las cuotas de HOA (Homeowners Association). Algunas pueden superar los $500 al mes.
Una vez que encuentres la casa ideal, tu agente te ayudará a presentar una oferta competitiva. El vendedor puede aceptar, rechazar o hacer una contraoferta.
Es fundamental contratar una inspección profesional (home inspection) para detectar posibles fallas estructurales, eléctricas o de plomería. El banco, además, exigirá una tasación para validar el valor real de la propiedad.
En esta etapa se firma el contrato final (closing). Deberás pagar:
El monto acordado de inicial
Costos de cierre (entre 2% y 5% del valor total)
Transferencia de escritura (Title Deed)
Una vez firmado, la propiedad será oficialmente tuya.
¿Cuánto cuesta una casa en Florida actualmente?
El precio promedio es de $397,000 según Zillow. Sin embargo, en ciudades como Jacksonville, Lauderhill o Delray Beach, se pueden encontrar opciones por debajo de los $100,000.
¿Puedo comprar una casa en Florida si no soy ciudadano estadounidense?
Sí, no necesitas ser ciudadano para comprar propiedad en EE. UU. Sin embargo, deberás cumplir con requisitos adicionales para obtener financiamiento, como demostrar ingresos y declarar impuestos en tu país.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una casa en Florida?
Tendrás que pagar el Property Tax (impuesto predial) anual, que varía según el condado. En promedio, representa el 0.9% del valor de la propiedad.
¿Es recomendable comprar un condominio en vez de una casa?
Depende de tu estilo de vida. Los condominios suelen tener menor precio de entrada, pero implican pagos mensuales de mantenimiento (HOA) más altos. Las casas ofrecen más libertad, pero también más responsabilidades.
¿Cuáles son los errores comunes al comprar vivienda en Florida?
No considerar el HOA
No revisar la tasación
Ignorar la zona (escuelas, transporte, riesgos de huracanes)
No contar con un Realtor calificado
Ya sea que busques un hogar para tu familia, una propiedad de inversión o tu lugar de retiro, comprar una casa en Florida es una decisión que puede cambiar tu vida. Si bien el proceso tiene varias etapas, no es imposible. De hecho, con la orientación adecuada, podrías adquirir una propiedad por menos de $100,000.
Como lo expone Isa Restrepo en su reportaje en FinanzasNews, incluso con presupuestos limitados, aún hay oportunidades reales en el Estado del Sol. Lo importante es tener claridad, apoyo profesional y visión a largo plazo.