BẤT ĐỘNG SẢN MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Sôi động phân khúc căn hộ chung cư

Khảo sát tại các sàn giao dịch bất động sản trên cả nước cho thấy, từ đầu năm 2017 đến nay, đa số khách hàng đến giao dịch là các cặp vợ chồng trẻ gia đình thường chỉ có 2-4 người, nhu cầu thường là các căn hộ 1 -2 phòng ngủ, |Do vậy hoạt động giao dịch ở phân khúc căn hộ chung cư tăng đáng kể. Chứng tỏ thị trường bất động sản ở phân khúc này đang rất sôi động.

Để tìm hiểu tại sao mọi người lại tìm đến phân khúc căn hộ chung cư ta xem xét một số vấn đề sau đây :

1. Phù hợp với nhu cầu cuộc sống hàng ngày

Đa số những khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở thường là các cặp vợ chồng trẻ công nhân viên ban ngày họ đi làm, con cái đi học, họ chỉ cần có một nơi yên tĩnh và an ninh để gia đình sinh hoạt và nghỉ ngơi sua những giờ đi làm về và không có nhu cầu về các hoạt động kinh doanh ngay tại nhà do đó chọn căn hộ chung cư là phù hợp nhất. Thêm vào đó một số nhà đầu tư thường chọn các căn hộ chung cư gần các khu công nghệ cao, KCN ...để mua cho thuê vì nhu cầu thuê căn hộ của các chuyên gia, người nước ngoài khu nầy rất là cao.

2. Giá căn hộ chung cư rất đa dạng và hợp lý với nhiều phân khúc.

Hiện nay, các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, ... đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh tập trung rất nhiều các dự án căn hộ chung cư, đã và đang cung cấp một số lượng lớn căn hộ mới, giá cả phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.

Giá căn hộ chung cư trung tâm

• TP Hồ Chí Minh bao gồm các căn hộ quận 1 , căn hộ quận 3, căn hộ quận 4, căn hộ quận 5, căn hộ quận 6, căn hộ quận 8, căn hộ quận 10, căn hộ quận 11, căn hộ Gò Vấp, căn hộ quận Tân Bình , căn hộ Bình Thạnh, căn hộ quận Phú Nhuận, căn hộ quận Tân Phú dao động từ 30 triệu/m2 - trên 100 triệu/m2

• Trung tâm TP Hà Nội bao gồm quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trừng,... dao động từ 30 triệu/m2 - trên 100 triệu/m2

• Chung cư trung tâm Đà Nẵng dao động từ 15 triệu/m2 - 70 triệu/m2

• Chung cư trung tâm Vũng Tàu dao động từ 15 triệu/m2 - 50 triệu/m2

• Chung cư trung tâm TP Nha Trang dao động từ 15 triệu/m2 - 50 triệu/m2

Giá căn hộ chung cư ven trung tâm

• TP Hồ Chí Minh như các căn hộ quận 2, căn hộ quận 12, căn hộ quận Bình Tân, căn hộ quận Thủ Đức có giá dao động từ 15 triệu/m2 - 80 triệu/m2. Căn hộ quận 9 như chung cư The Eastern 299 Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9, diện tích: 80m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng phơi đồ. Căn hộ nằm trong khu an ninh, thuận tiện đi lại, gần chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng, ....khu không ngập nước, đang rao bán giá 1,68 tỷ (có thương lượng).

• Chung cư ven thành phố Hà Nội như chung cư Cầu Giấy, căn hộ quận Long Biên, căn hộ quận Thanh Xuân, chung cư Hà Đông... có giá dao động từ 15 triệu/m2 - 80 triệu/m2

• Chung cư ven trung tâm Đà Nẵng dao động từ 10 triệu/m2 - 40 triệu/m2

• Chung cư ven trung tâm Vũng Tàu dao động từ 10 triệu/m2 - 35 triệu/m2

• Chung cư ven trung tâm thành phố Nha Trang dao động từ 10 triệu/m2 - 40 triệu/m2

Trên các sàn giao dịch bất động sản, các căn hộ chung cư tại các khu vực trên mỗi khi lên sàn đều thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng.

Khách hàng muốn mua chung cư Hà Nội có thể tham khảo căn hộ chung cư Royal City, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Diện tích 133,7 m2, hướng cửa Bắc, ban công Nam, thoáng mát, view đẹp. Thiết kế 02 phòng ngủ có thể cải tạo thành 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, các phòng đều rộng rãi. Vị trí đắc địa, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các quận lân cận. Giá rao bán 5,45 tỷ.

Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ Vũng Tàu có thể tham khảo căn hộ tại Vũng Tàu Plaza, phường 8, thành phố Vũng Tàu, diện tích 135m2 , thiết kế 3 phòng ngủ, 3WC, hướng cửa chính Đông Bắc, ban công Tây Nam. Căn hộ nằm trong toà nhà có nhiều tiện ích: hồ bơi, trường mầm non, gần siêu thị Lotte Mart, siêu thị điện máy Nguyễn Kim, bưu điện, bến xe, trường học, bệnh viện, chợ, dân cư dân trí cao, an ninh đảm bảo và bãi đậu xe rộng rãi. Giá rao bán 2,150 tỷ.

3. Vì sao nên mua căn hộ chung cư tại các thành phố lớn?

Các chuyên gia bất động sản thường khuyên người mua chung cư nên tìm đến các dự án chung cư tại các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu vì: Đây là những thành phố đã và đang phát triển cả về kinh tế, văn hóa xã hội. Sở hữu căn hộ chung cư Đà Nẵng hay chung cư Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, ... người mua sẽ được tận hưởng nhiều tiện ích, thuận tiện cho công việc và cuộc sống sinh hoạt.

Các dự án chung cư tại những thành phố lớn thường nằm trong những khu quy hoạch tổng thể, cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích xã hội nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu cuộc sống của cư dân một cách nhanh chóng và dễ dàng nhất. Thêm vào đó, mỗi căn hộ đều được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi và hợp phong thủy.

Các thành phố lớn đều có hạ tầng giao thông đồng bộ, dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong và ngoài nước bằng đường bộ, đường thủy, đường hàng không. Vì thế, sở hữu căn hộ chung cư tại đây người mua sẽ không mất quá nhiều thời gian khi muốn di chuyển đến một nơi nào đó.

Ở mỗi thành phố lớn đều tập trung nhiều trường học, bệnh viện, khu vui chơi, mua sắm. Thêm vào đó, ngày càng có nhiều dự án quy hoạch nhằm mở rộng và thúc đẩy sự phát triển toàn diện về kinh tế, xã hội, cơ sở hạ tầng. Vì vậy, mua bán căn hộ chung cư tại các thành phố lớn dù với mục đích để sinh sống hay đầu cơ sinh lời thì cũng sẽ hoàn toàn yên tâm.

4. Chọn mua căn hộ chung cư như thế nào?

Khi quyết định mua căn hộ chung cư để "an cư lạc nghiệp" các chuyên gia khuyên người mua nên lưu ý những điều sau:

Cần lựa chọn vị trí phù hợp, có nghĩa là không nằm gần những khu vực hay bị tắc đường, khoảng các từ chỗ ở đến nơi làm việc, đến các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện ngắn để tiết kiệm thời gian và công sức.

Tùy thuộc vào khả năng tài chính, mục đích, nhu cầu của bản thân để lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp nhất. Khi mua nên chọn các căn hộ nằm từ tầng 6 đến tầng 18 vì nơi đây có hướng view đẹp, bớt ồn ào, không khói bụi. Tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì theo phong thủy đây được coi là 2 tầng xấu.

Khi mua căn hộ tại các dự án chung cư cần quan tâm đến vấn đề an toàn khi sinh sống. Đầu tiên đó là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Bạn cần quan tâm kĩ xem hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà thế nào? Có chất lượng không? Và tòa nhà bạn định chọn thì liệu khi xảy ra bất trắc xe cứu hỏa có vào được dễ dàng hay không? Ngoài ra thì vấn đề bảo vệ của tòa nhà, hệ thống camera giám sát cũng khiến bạn an tâm hơn khi chuyển đến nơi đây sinh sống.

5. Các dự án căn hộ chung cư tại các thành phố lớn

Có rất nhiều các dự án căn hộ chung cư đang rao bán tại các thành phố lớn: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,...

- Tại thành phố Hồ Chí Minh

- Tại Hà Nội

6. Các chủ đầu tư đang tập trung dự án

Tại TP Hồ Chí Minh, chủ đầu tư Tập đoàn Hà Đô đang tập trung dự án Khu căn hộ Hado Riverside. Dự án tọa lạc tại trung tâm hành chính quận 12, trên đường Lê Thị Riêng; gần quốc lộ 1A, bên cạnh dòng sông Vàm Thuật, thuận lợi cho kết nối cả đường thủy và đường bộ. Ngoài ra dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu có tốc độ đô thị hóa nhanh tại TP Hồ Chí Minh, thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đồng bộ của Khu đô thị Hà Đô Thới An, quận 12,TP Hồ Chí Minh. Từ đây, cư dân có thể di chuyển đến các tỉnh lân cận như: Tây Ninh, các tỉnh Miền Tây, Bình Dương, Đồng Nai… thông qua quốc lộ 1A; quốc lộ 22….

Dự án dược xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3.773m2 với mật độ xây dựng 30,5%, Hado Riverside có quy mô 15 tầng trong đó có tầng 1,2 là khu vực giữ xe và shophouse thông tầng, từ tầng 3 – 15 là tầng căn hộ bao gồm các căn shophouse có diện tích từ 90,95 – 115,87m2 và các căn hộ tiêu chuẩn có diện tích từ 48,43 – 56,53m2, bố trí từ 1,5 – 2 phòng ngủ. Dự án hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường chung cư quận 12 256 căn hộ.

Tại Hà Nội, chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup đang tập trung dự án Vincity Sài Đồng, tọa lạc tại phường Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội. Dự án VinCity Sài Đồng nằm ngay cạnh khu đô thị đẳng cấp nhất Hà Nội - Vinhomes Riverside. Chỉ mất 5 phút để di chuyển đến cầu Vĩnh Tuy, AEON MALL và khu trung tâm thành phố. VinCity Sài Đồng được định hướng đầu tư trở thành một tổ hợp khu căn hộ và trung tâm thương mại khép kín, với điểm nhấn là 6 tòa tháp chung cư hiện đại đẳng cấp. Dự án Vincity Sài Đồng có quy mô lên đến 20ha, chiều cao tòa nhà: từ 22-25 tầng, diện tích căn hộ từ 36m2 – 89m2. Dự án hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường chung cư Hà Nội 2000 căn hộ với giá bán dự kiến từ 16 - 18 triệu/m2.

Những ưu điểm của căn hộ chung cư

Ưu điểm đầu tiên của các dự án căn hộ chung cư là việc thanh toán rất linh hoạt. Do đó, chỉ với một số tiền khá khiếm tốn cộng với mức thu nhập ổn định vừa phải, các hộ gia đình đã có thể nghĩ tới việc sở hữu nhà ở. Hiện nay, thủ tục vay vốn mua căn hộ là khá đơn giản khi hầu hết chủ đầu tư đều có kết hợp với ngân hàng để hỗ trợ khách mua.

Tiếp đó, các dự án chung cư đều nằm tại các khu vực đông đúc dân cư với hạ tầng được thiết kế đồng bộ nên rất tiện lợi trong sinh hoạt. Bên cạnh đó, cuộc sống tại các khu chung cư cũng được đánh giá là văn minh, hiện đại và an ninh hơn. Không những thế, hầu hết các dự án nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ còn được hỗ trợ từ gói cho vay 30.000 tỷ với lãi suất thấp và ổn định.

Với những ưu điểm đó, căn hộ chung cư đặc biệt là căn hộ chung cư giá rẻ đang được rất nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn. Các căn hộ bán tphcm những dự án căn hộ giá rẻ thường tập trung ở các quận như căn hộ Gò Vấp, căn hộ thủ đức, căn hộ quận 9. Trong khi đó, chung cư Hà Nội bán, các dự án chung cư tại chung cư Hà Đông hay chung cư Hoàng Mai luôn có mức giá “mềm” nhất.

Đối với nhóm khách hàng có nhu cầu cao hơn cũng có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp với nội thất được thiết kế sang trọng đủ để đáp ứng bất kỳ khách hàng khó tính nào. Điển hình như các dự căn hộ cao cấp quận 7, căn hộ cao cấp quận 2 và dự án Vạn Phúc khu đô thị lớn thứ hai sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TP Hồ Chí Minh. Trong khi đó, dự án căn hộ Times City, dự án chung cư Royal City chính là những điển hình về thiết kế và tiện ích của một căn hộ cao cấp Hà Nội.