生活 5.3房市
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Jul 17, 2023
房價低麵大碗還有戲看
用很少的錢，找到了自己的小窩
沒有永久產權的房子，房價不斷下跌是合理的。我們可以看看在西方，都是土地值錢，房子卻不斷的折舊。
譬如在西方，如果一个67年的房子，土地177万，房子只有 3万。所以没有产权的房子，房价不断下跌与经济无关。除非政府给老百姓一个说法，譬如99年后，要怎么继续保留土地和房子？譬如优先继续居住下一个99年？
真的是有土斯有财？
有一本小說叫京華煙雲，抗日戰爭時候，多少人從北京逃難到重慶，後來又有49年逃到世界各地的，都是什麼都不要了。中國過去那段多災多難的歲月。到今天，還有幾個外地的老人還活著？唯有外邊根樹上, 三十年中子孫結.意味深長。當年那些逃難出來的一些是大地主。
加拿大土地房子起起伏伏，移民來來去去，對老移民來說，稀鬆平常。
加拿大的房子，都市的，跌的多是連排或公寓。有土地的下跌小。所以有土地還是很重要。而且看起來中國大陸的房子其實都是有主的，只是有的主人不知去向。而且如果已經蓋了房子，一租70年，主人回來了也只能夠乾瞪眼。
在加拿大要問，是原住民的產權嗎？因為加拿大一些土地是屬於原住民的，但是他們也可以賣房子，但沒有產權。比較便宜。
中國的房市是太低點了。對要自住的人來說是千載難逢的機會。人自主，50年，70年期限又如何？時間也夠自住了。只是不要做太多裝修，除非还有30年以上。如果房子本身已經裝修好最好了。但是專修的必然比較貴了。要買房子的時候，在中國大陸要問：有沒有產權？產權是幾年？
據感覺：如果一大片的公寓或建物，產權集體快到期的時候，必然有一個方法讓你繼續保有這個房子，不然難道要每個人都遷出？但是70年的房子，也到了該改建的時候了。只是沒有祖產可以留給子孫了。
Sep 8, 2024
Aug 4, 2024
聽說週邊很多墳墓，故.....外國人好像不在乎這些。
沐阳看房 北京 你想北京的土地有多貴？ 卻可以跌成這樣子，不就是因為沒有土地權嗎？如果买一个老北京房，是否先看看它还有几年租期？不知道什么房子有土地权？所以在中國不適合炒房，因為炒房真實的意義是炒地。
研究西方對一棟擁擠城市的房子的評估，每一年，房子(折旧）評估價跌一成，土地價格卻漲二成。 所以真正值錢的是土地。因為這種特殊的設定，無法把房市的景氣與經濟混為一談。
中國房子漲不動有一個主要的原因是因為都是向政府租的，也許租99年，老房子租期可能只剩下20-30年。如果是租的，就不會有土地增值的利益。 是嗎？香港的房子完全是自己的，所以很貴。还有就是中国过去房子盖太多了。对于没有房子的人来说也是好消息。
中國人做事可能太快，聽說房子蓋的比人口還多，車子多到變成了車子墳場，連做鉛筆頭都做的全世界幾年也消耗不完。 只好失業在家了。
Jan 13, 2024 -20 now
Oct 10, 2023
China
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