*在建造房屋的过程中，除了以上硬性成本外，还涉及到软性成本，如升級水電表、地基、建筑设计、结构⼯程设计、暖通设计以及相关的测量⽂件、某些後院的修整例如削平坡度、移開電線桿、大石、樹木等費用，以及HST，敬請留意。

*以時間是基於過往經驗大致估計，然而可能會因天氣，現場施工環境，政府部門工作進度等不可預測因數而有所改變，敬請留意。

套餐價格： 

＄6,300／單層花園屋

＄9,500／兩層花園屋

• 包括建築、結構和暖通空調（HVAC）設計圖紙；在申請建築許可過程中與客戶所在城市的建築部門進行溝通，並完成建築期間政府要求的合規及質量檢查。

• 客戶需額外負責支付第三方測繪報告費用（約＄3000）以及市政申請費用。

• 結構：木結構，屋頂／外牆／地板保溫絕緣噴塗或結構性絕緣牆體／屋頂／地板（SIPS）

• 暖氣＆冷氣：冷暖分體機 - 熱泵

• 屋頂：瀝青瓦片 

• 拱腹＆楣板：鋼材料

• 外墻：乙烯基壁板 - 多種顏色供選擇

• 電氣：LED嵌入式筒燈，臥室平頂吸頂燈，電源插座，一氧化碳偵測器，煙霧偵測器，低噪音浴室風扇，戶外壁燈，戶外GFI保護插座

• 窗戶：乙烯基免維護雙層玻璃窗

• 門：帶鎖的塗漆鋼包保溫大門，或選擇升級為5英尺雙層玻璃法式大門

• 浴室：帶玻璃門和壓克力牆的淋浴間，馬桶，帶洗手盆的梳妝台

• 廚房：帶把手的底櫃和上櫃，配有石英石檯面和水槽

• 熱水供應：電熱水器（TANKLESS）

1. 什麼人適合建花園屋或後巷屋？

   • 家裏睡房不夠用，有擴建需要。

   • 需要另外多一個家居辦公室。

   • 需要多一間屋作為休閒娛樂，或親朋聚會之用。

   • 希望再投資一套出租物業，實現高現金流回報的業主。

   • 希望擁有一套房產提供短租服務，而且投入少，容易管理。

2. 目前，哪些城市可以蓋花園屋？

   • 除了多倫多（包括市中心、怡陶碧谷、士嘉堡、北約克和東約克）外，其他不少城市也已批准建造花園屋或ADU，其中包括萬錦、列治文山、布蘭普頓、奧克維爾、漢密爾頓、圭爾夫、尼加拉瀑布、皮克林等。 此外，許多市議會正在積極考慮與安大略省政府第23號法案相關的決議。

3. 是不是所有物業都可以建造花園屋或後巷屋？

   • 並不是所有物業都滿足建造條件，每個城市都有相關法例規管，視乎閣下物業是否符合，歡迎隨時聯絡我們的銷售代表進行初步評估，本公司絕不收取任何評估費用。

4. 後巷屋與花園屋有什麼不同？

   • 後巷屋和花園屋都是獨立的起居空間，與主宅分離，通常位於後院。 每套必須包括廚房和浴室設施，並且只能構成一個住宅單元。 主要差異在於地點：後巷屋位於市政指定巷道附近的地段，而花園屋則屬於沒有公共巷道通道的房產。

5. 花園屋會影響本身房產價值嗎？

   • 由於建築面積的增加，花園屋可以提高閣下房產的價值， 雖然很難進行具體估值，但部份市政府採取通過每月租金價值對其進行評估。 例如，以每月 $2,000 的價格出租花園屋，可能會使房產價值增加約 20 萬加元。

6. 花園屋或後巷屋的投資回報如何？

   • 這是多倫多近年最少投入，最高回報的物業投資項目，是個不需掏錢買地也能建新屋的千載難逢機遇。

   • 舉個例：一套2房 Condo 購入價為70萬加元，租金為$2600，支付管理費$500，純租金收入為$2100，按年租金回報3.6%；一套2房花園屋或後巷屋建造價約為20萬加元，租金為$2300，無管理費支出，純租金收入為$2300，按年租金回報13.8%。

   • 在多倫多 Condo 價格高昂的今天，租金回報未如理想，其價格升幅無以為繼的情況下；另一邊廂，花園屋或後巷屋租金回報之巨大顯而易見。

7. 我沒有建屋經驗，又不了解相關法規，可以建嗎？

   • 委託我們建花園屋或後巷屋的業主，大部分都沒有建屋經驗，故此，我們提供從設計，申請許可，直至驗收一條龍服務，顧客無需操心。

8. 需要取得鄰居同意或參加聽證會嗎？

   • 花園屋或後巷屋是多倫多政府急需解決因人口增長過快導致住房不足而出台的政策，政府鼓勵合資格的業主參與其中，只要閣下物業合乎相關法例標準，直接向當地政府部門申請建屋許可；全程無須取得鄰居同意，無須參加聽證會。

9. 如果許可證未獲批准會怎樣？

   • 如果許可申請被拒絕，我們願意為客人分擔一部分已支付費用，以減輕客人的損失。 我們將從已收取的設計審批費和意向金中，退還其中的 $5,200 給客戶，餘下部分將用於部分彌補我們已支付的勘察和多項設計成本費用；另外全額退還客人支付的 $10,000 定金。

10. 樹木會影響建造花園屋嗎？

    • 樹幹直徑大於 0.3m 的樹木受多倫多私人樹木法規的保護。如果施工侵占或需要移除受保護的樹木，則需要獲得多倫多公園和林業局的許可，並根據屋主委託的樹藝師報告進行評估。

11. 新屋建好後有什麼保障？

    • 我們嚴格最求品質，而且對產品充滿信心，我們提供7年建築商保障，顧客無後顧之憂。

12. 花園屋會影響房產價值嗎？

    • 花園屋可以提高您房產的價值， 雖然很難進行具體估值，但部份市政府採取通過每月租金價值對其進行評估。 例如，以每月 $2,000 的價格出租花園屋，可能會使房產價值增加約 20 萬加元。

13. 對於此類項目，可以申請貸款嗎？

    • 當然可以，顧客可以申請各大銀行貸款。

    • 我們還為客戶提供 5.99% - 9.99% 的固定利率和長達十年的分期付款計劃， 這讓客戶更容易享受提高舒適居住環境或獲取租金回報的好處。 更多詳細信息，請聯繫我們的銷售代表。

14. 有什麼優惠嗎？

    • 明白建花園屋對於大部分家庭是一項不少開支，為進一步凸顯我們產品的性價比，2024年初我們更新了產品之餘，同時推出限時優惠，優惠可高達3萬加元，請把握機會聯絡我們的銷售代表了解詳情。

    • 建好後，我們提供一次免佣金出租服務（須於收樓日一個月內享用此服務），請聯絡我們的銷售代表了解詳情。

    • 部分城市的顧客可申請政府建房退稅。

15. 有任何隱藏收費嗎？

    • 本公司所有項目明碼實價，任何顧客通過任何渠道來臨，價格一視同仁，雙方簽署合約清晰列明，絕對沒有任何隱藏收費。