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Los documentos generales que debe tener un inmueble en La Paz Bolivia para considerarlos completos, se los puede dividir en dos grupos: A) Los de Derecho Reales y B) Los de la Alcaldía.

En este artículo únicamente los nombraremos en un estilo checklist para saber los que se tienen que tener, pero no entrará al detalle de ninguno de ellos, ya que cada documento tiene sus propias características y sus propios niveles de detalle y cuidado. Esto, se irá viendo más adelante en próximos artículos donde se hablará de cada documento en detalle.

A.- Derechos Reales (DDRR): Los documentos que tiene que tener un inmueble correspondientes a DDRR, son:

1.- FOLIO REAL

2.- Los TESTIMONIOS o ESCRITURAS PÚBLICAS que figuran en cada una de las tres columnas del Folio Real.

B) Alcaldía: En cuanto a la Alcaldía, los documentos que debe tener un inmueble estándar son:

3.- El CERTIFICADO DE REGISTRO CATASTRAL

4.- Los PAGOS DE IMPUESTOS

En el caso de inmuebles de propiedad horizontal, se requiere además de:

5.- PLANO DE FRACCIONAMIENTO que debe venir acompañado de la Resolución de Fraccionamiento y la Matriz de Fraccionamiento emitida por la alcaldía correspondiente al inmueble.

Si el inmueble cuenta con los documentos resaltados en mayúsculas precedentes, se supone que tienen todos sus papeles completos.

En más del 85% de los inmuebles que llegan a INMOBILIARIA CASADEPTO, se presentan faltantes de los documentos mencionados; documentos desactualizados o; errores en los datos consignados en los mismos. Justamente en estos casos, es cuando se debe tratar de completar, actualizar o corregir para que los documentos del inmueble, se consideren “perfeccionados”.

Hay un dicho que cita, “es mejor curarse en salud”, lo cual significa que mientras no haya apuro, se pueden hacer las correcciones con tranquilidad y de manera más barata. En los trámites de perfeccionamiento de documentos de propiedad, por más que no haya problemas en su tramitación, es normal que se tarde entre 30 a 90 días, ya que estos son los tiempos de DDRR y las Alcaldías. Por este motivo, es más inteligente y económico, hacer los arreglos cuando no hay apuro que cuando se tiene una urgencia al frente.

De esta manera, si el propietario desea transferir, alquilar, dar en anticrético, en hipoteca, en anticipo de legítima o cualquier otro uso que desee darle a su inmueble, podrá realizar su transacción sin ningún problema.

En INMOBILIARIA CASADEPTO, tenemos justamente un instrumento que nos permite verificar en detalle todos los documentos de propiedad de un inmueble, adicionalmente de que ofrecemos el servicio de Asesoría y Gestión de Trámites a cualquier persona que desee contar con sus papeles al día. Si tiene algún interés en contratar nuestro servicios de Trámites, no dude en contactarnos al +591 77568001 en la ciudad de La Paz, Bolivia.

Atte. Lic. Luis Piñero R. (Inmobiliaria CASADEPTO)

A pesar de que los dueños aseguran que los papeles de sus inmuebles están completos y actualizados, la gran mayoría de los inmuebles que nos llegan para comercializar, tienen algún tipo de problema o falencia en su documentación.

Así es, aunque parezca increíble, esto es algo que se repite en más del 80% de las casas, departamentos y terrenos que trabajamos comercializando, lo cual nos ha obligado a implementar en CASADEPTO un servicio de gestión de trámites ante Derechos Reales y el Gobierno Autónomo Municipal de La Paz, ya que cualquier operación de compra/venta requiere la perfección de documentos para su final feliz. Obviamente, por simple lógica, este porcentaje de inmuebles con problemas de documentos, puede ser fácilmente replicable el total de inmuebles de la ciudad, por más que no estén a la venta.

Si bien existe una amplia lista de errores y fallas identificadas en los documentos de los inmuebles, las fallas más comunes son las siguientes, aunque los propietarios hayan hecho su gran esfuerzo para contar con toda la documentación de propiedad:

• Datos (nombres y superficies) equivocados en los folios de DDRR o en los Formularios de Catastro del GAMLP

• Incongruencia entre los datos registrados en el GAMLP y los registrados en DDRR

• Certificados de Registro Catastral vencidos

• Diferencias entre los metros cuadrados aprobados, los construidos y los registrados para el pago de impuestos

Lo que sucedió, es que hace algunos años atrás, Derechos Reales y la Alcaldía tenían cada uno, su propio sistema de registro y no cruzaban los datos tal como ahora lo hacen. Hoy por hoy, gracias al desarrollo de la tecnología y computación, el cruce de datos es mucho más fácil y rápido, lo cual está ocasionando que todas las diferencias entre los registros de una y otra entidad, salgan a flote.

Un caso típico es el siguiente: 1) Una persona compra un lote de terreno. 2) Elabora su plano y su proyecto para construcción, y lo hace aprobar con todas las de la ley. 3) Obtiene el préstamo o con sus propios recursos, lleva a cabo la construcción sin problemas hasta su conclusión. 4) Finalmente obtiene su catastro municipal debidamente aprobado y legal, actualizando sus impuestos en función a su terreno y cantidad de metros construidos.

Obviamente piensa que tiene todo (documentos de transferencia, folio, planos aprobados, catastro, impuestos al día), pero, lo que no ha hecho, es actualizar su folio real en DDRR, cambiando su uso de “lote” a “casa”. Este simple detalle, puede convertirse en una observación al momento de realizar una operación de venta, más aún si es con financiamiento bancario, por cuanto el cruce de datos, es ahora una realidad cotidiana.

Cosas como las mencionadas, son detalles que por más que el propietario haga su mejor intención, están presentes y no dejan que en un momento dado, se pueda comercializar, hipotecar o usar el inmueble, con agilidad y seguridad de que todo está bien.

Hay un dicho popular que en este caso se aplica muy bien: “el diablo vive en los detalles” y cuando uno requiere realizar una operación rápida o urgente, es cuando se da cuenta de lo que significa este dicho.

Si tiene alguna duda o consulta que desee realizar, contáctenos por este Facebook, por nuestro Instagram, nuestro email: inmobiliariacasadepto@gmail.com o por nuestros teléfonos (591) 77568001 o (591) 77547020.

Gracias

Lic. Luis Piñero R.