CAMILA BRANCO

É um imóvel que foi retomado pela CAIXA e a compra desse imóvel retomado pode ser feita com recursos próprios, saldo da conta vinculada do FGTS e financiamento.

EU, CAMILA BRANCO COMO CREDENCIADA A CAIXA ECONOMICA FEDERAL POSSO INTERMEDIAR A VENDA E AJUDÁ-LO A CONSEGUIR BONS NEGÓCIOS.

Me procure que eu poderei te auxiliar

a encontrar imóvel perfeito pra você !

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A Regularização de Imóveis compete a um profissional credenciado pela Prefeitura Municipal e pelo CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil) ou CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado), sendo ele um arquiteto e urbanista ou engenheiro.

A Regularização junto a prefeitura nada mais é do que o imóvel estar em acordo com a Lei de Zoneamento e ao Código de Obras e Edificações do município, e alterações ou ampliações que possam ter ocorrido no imóvel onde a área construída foi modificada constarem no habite-se e os impostos que incidem sobre estas modificações serem recolhidos. Após esse trâmite junto a prefeitura essa regularização deverá ocorrer também junto ao cartório de registros onde essas alterações deverão constar na matrícula no imóvel.

Você deve estar se perguntando, porque devo fazer a regularização do meu imóvel se já pago o IPTU ( Imposto Predial e Territorial Urbano) com a metragem correta, isso não significa que ele é regular ?

Porque você paga o valor pela área alterada não significa que seu imóvel está regularizado, significa apenas que a prefeitura de alguma forma , seja ela por fotos aéreas ou medição passou a cobrar pela área construída, mas não significa que seu imóvel está regular junto a prefeitura e aos demais órgãos competentes, e inclusive se você esta pensando em vender seu imóvel ele deve estar regularizado, pois se o comprador desejar financiar o imóvel na hora da compra, o imóvel deverá estar regular junto a todos os órgãos competentes, caso contrario não será possível financiar esse imóvel.

Regularize seu imóvel antes de vendê-lo !

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A Avaliação Imobiliária compete ao corretor de imóveis, arquiteto ou engenheiro e é ela que determina o quanto um imóvel vale para o mercado.

Para realizar uma Avaliação de Imóveis o corretor deve estudar e considerar o entorno do imóvel, sua localização onde está inserido no contexto da cidade, seu posicionamento na quadra (esquina, meio de quadra, de frente ou de fundos), se está em área de aclive ou declive, acentuados ou não, suas características físicas como acabamentos, conservação e manutenção do imóvel avaliado, documentação e demais fatores que interferem na valorização e desvalorização do imóvel, dados como o valor médio do imóveis situados no entorno e imóveis similares ao imóvel avaliado.

O material a ser entregue para os clientes deve ser o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), que é elaborado através do método comparativo direto de dados citados acima, determinando assim o preço na data em que foi avaliado no mercado em que está inserido, considerando as características desse mercado.

O PTAM tem como o objetivo de um laudo pode ser: Financiamentos, Doação, Retomada, Partilha, entre outros.

Avaliação de Imóveis se aplica a todo e qualquer tipo de imóveis, sendo o imóvel residencial, industrial, comercial, urbano ou rural, para venda ou aluguel.

e tem extrema importância nos casos em que é necessária a partilha de heranças, o financiamento hipotecário, cálculo de indenização por expropriação ou determinação de valor para fins fiscais.

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