מס רכישה

מס רכישה הוא מס המשולם בעת רכישת נכסים שונים. הוא מוטל על רוכשי בתים ודירות פרטיות, מגרשים לייעודים שונים, מבנים מסחריים ותעשייתיים, משרדים, ומבנים נוספים. המס משתנה מנכס אחד למשנהו כאשר הוא נקבע בפועל באחוזים משווי העסקה. במקרים של דירות פרטיות, המס הינו מדורג וכולל הקלות ופטורים שונים, בעיקר, כאשר מדובר על דירה יחידה. שיעורי המס מתעדכנים משנה לשנה על פי גובה עליית המדד. בשנת 2019 היה פטור ממס לכל דירה בגובה של עד כמיליון ושבע מאות אלף שח. (ניתן למצוא את המספר המדויק באתר רשות המיסים). ככל שערך הנכס עולה כך עולה שיעור המס בצורה מדורגת עד לאחוז מרבי של 10%. בדירה שנייה אחוז המס הראשוני הינו 8% החל מהשקל הראשון והמרבי הינו בגובה 10%.

תכנון רכישת דירה ותכנון מס בגינה

רכישת דירה מחייבת תכנון יעיל כדי שתתבצע באופן הנכון ביותר. נושא המיסוי הוא, בהחלט, אחד הנושאים שיש לתת עליהם את הדעת, ולכן, מס זה חייב להילקח בחשבון בעת הכנות לרכישת דירה. ניתן לקבל ייעוץ מפורט בנושא אצל עורך דין נדל"ן מנוסה. ידיעת החוק יכולה לסייע לקבל החלטות נכונות - למשל להעדיף לרכוש דירה זולה יותר באזור מגורים פחות מבוקש, ובאופן כללי, לתכנן טוב יותר את כל המהלך. עורך דין יכול לסייע גם לגבי בדיקת מצב הנכס במקום הרישום שלו: בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת. הוא אף בודק מצבו ברשות המקומית, בוועדה לתכנון ובנייה ועוד. יש חשיבות להכרת הסטאטוס שלו, הבעלויות עליו, העיקולים והשעבודים, אם קיימים, ועוד.

מס מדורג

מס רכישה הינו מדורג וקיימות הקלות שונות לגבי מקרים ומצבים מיוחדים. ברכישת חלק מהדירה יחושב המס על פי שווי הדירה בשלמותה ותוצאת החישוב תהיה על פי החלק הנרכש. לדוגמא: מי שקנה במשותף דירה עם שני אנשים נוספים המס שיושתת עליו יהיה שליש מהסך הכללי. משפר דיור יקבל פטור ממס במקרים הקבועים בחוק: במידה והוא רוכש דירה חדשה ומוכר את הקודמת בטווח של עד 18 חודש הוא ייחשב כבעל דירה אחת. כך, גם במקרה של רכישה מקבלן אם היא נמסרה לו תוך שנה. קיימים פטורים נוספים המתייחסים לשווי הדירות, לגבי רכישות במסגרת קבוצות רכישה וכדומה. החוק נותן הקלות במקרים מיוחדים דוגמת החלפת דירת מגורים, במסגרת פינוי בינוי. וכן, הקלות לגבי קבוצות אוכלוסיה דוגמת: נכים, משפחות שכולות, תושבים חוזרים ועולים חדשים. הקלות אחרות ניתנות בעת העברת נכסים במסגרת הליך גירושין, בעת קבלת דירה במתנה או בירושה ועוד. עורך דין מקצועי בתחום מתעדכן כל העת בנושאים אלו ויכול לייעץ לכל לקוח מתלבט.

תהליך רכישת דירה וחישוב המיסוי

תהליך רכישת הדירה מתחיל בבדיקות עבורה וממשיך במשא ומתן. כאשר מתקבלות הסכמות לגבי המחיר ותנאי הרכישה ניגשים לביצוע ההסכם אותו חייב לערוך עורך דין. ההסכם יכלול סעיפים חשובים החייבים להירשם הכוללים בין היתר: מחיר הנכס, תנאי ומועדי תשלום, הגנות, הפרות וכדומה. סעיף מיוחד מוקדש לנושא המיסוי ובין היתר יצוין במפורש שמס הרכישה חל על הקונה ומס שבח על המוכר. במסגרת ההסכם נשארים סכומי כסף של המוכר בנאמנות אצל העורך דין עד להשלמת התחייבויותיו. עורך הדין מכין את טפסי תשלומי מס רכישה המונפקים על ידי רשות המיסים. כל טופס ימולא היטב ויוגש תוך 30 יום. לאחר כשבועיים יקבל דרישת תשלום אותה צריך לשלם תוך שבועיים מיום קבלתה. מומלץ להיעזר בעורך דין בעל ניסיון בתחום. שירותיו מבטיחים שכל התהליך מתבצע היטב ועל פי החוק.