Selv i de mest velplanlagte ejendomshandler kan der opstå små forskelle mellem det, der er aftalt, og det, der rent faktisk bliver gennemført. Det er her, begrebet berigtigelse kommer ind i billedet. Mange boligkøbere møder det første gang, når de får hjælp fra en boligadvokat med fokus på berigtigelse af ejendomshandler, fordi berigtigelse i praksis er den proces, der sikrer, at alle økonomiske og juridiske detaljer falder på plads efter en handel.
Berigtigelse er ikke et ekstra lag jura for juraens skyld. Det er den afsluttende afstemning af købsaftalen, hvor penge, dokumenter og rettigheder bliver justeret, så de matcher det, parterne reelt har aftalt.
Berigtigelse dækker over den samlede afslutning af en ejendomshandel. Når købsaftalen er underskrevet, og overtagelsesdagen er nået, mangler der stadig en række handlinger, før handlen er helt færdig. Det er disse handlinger, der tilsammen kaldes berigtigelse.
I praksis handler det om:
Afregning af købesummen
Regulering af ejendomsskatter og fællesudgifter
Tinglysning af skøde og pant
Udbetaling af lån
Afslutning af sælgers gæld
eBoligadvokat bliver ofte inddraget i denne fase, fordi berigtigelsen kræver både juridisk og økonomisk overblik.
En ejendomshandel er mere end et køb og et salg. Der er altid løbende udgifter knyttet til ejendommen, som ikke stopper, bare fordi der skiftes ejer. Derfor skal disse udgifter deles korrekt mellem køber og sælger.
Hvis sælger for eksempel har betalt ejendomsskat for et helt år, men flytter ud midt i året, skal køber refundere den del, der vedrører perioden efter overtagelsen. Det samme gælder fællesudgifter, varme og andre faste omkostninger.
Berigtigelsen sørger for, at ingen betaler for noget, de ikke skal.
Når køber optager lån til boligen, er det ikke bare penge, der bliver overført. Långiver skal have sikkerhed i ejendommen, og den sikkerhed skal tinglyses korrekt. Samtidig skal sælgers eksisterende lån indfries.
Det er en proces med mange led:
Købers bank og realkredit udbetaler lån
Sælgers lån bliver indfriet
Restbeløbet går til sælger
Skødet bliver tinglyst
Nye pantbreve bliver registreret
eBoligadvokat fungerer her som den, der samler trådene, så pengestrømme og dokumenter passer sammen.
En central del af berigtigelsen er afregningsopgørelsen. Det er et dokument, der viser, hvem der skylder hvem hvad.
Den indeholder typisk:
Købesummen
Eventuel udbetaling
Regulering af ejendomsskat
Fællesudgifter
Forudbetalt forbrug
Omkostninger til tinglysning
Når denne opgørelse er korrekt, kan pengene flyttes uden, at der opstår tvivl.
Hvis en regulering er forkert, kan det føre til, at enten køber eller sælger betaler for meget eller for lidt. Det kan give uenigheder længe efter, at nøglerne er overdraget.
Derfor bliver berigtigelsen ofte set som den mest følsomme fase i handlen. Det er her, alle tal mødes.
En boligadvokat som eBoligadvokat bliver ofte brugt netop for at sikre, at der ikke sniger sig fejl ind i denne sidste del.
Ved selvsalg, hvor der ikke er en ejendomsmægler involveret, er berigtigelsen endnu vigtigere. Der er ingen mægler til at holde styr på opgørelser og dokumenter, så parterne skal selv sørge for, at alt bliver korrekt afsluttet.
Her ser man ofte, at køber eller sælger vælger at bruge eBoligadvokat til netop berigtigelsen, selvom de har klaret resten af handlen selv.
Berigtigelse og tinglysning hænger tæt sammen. Skødet kan først tinglyses, når købesummen er stillet til rådighed, og långiverne har godkendt handlen.
Omvendt bliver pengene ofte først frigivet, når skødet er tinglyst.
Denne gensidige afhængighed gør, at timing er afgørende. Berigtigelsen sørger for, at alle betingelser er opfyldt i den rigtige rækkefølge.
I mange handler bliver købesummen placeret på en klientkonto, indtil alle betingelser er opfyldt. Det giver både køber og sælger sikkerhed for, at pengene ikke frigives for tidligt.
Det er også her, eBoligadvokat ofte indgår, fordi firmaet kan fungere som den neutrale part, der først udbetaler, når både skøde og lån er på plads.
Når berigtigelsen er gennemført, sker der typisk tre ting:
Sælger får sit provenu
Køber står som ejer i tingbogen
Långivere har deres sikkerhed
Herefter er handlen juridisk og økonomisk afsluttet.
Det er det øjeblik, hvor begge parter reelt kan sige, at handelen er færdig.
Selvom ordet lyder teknisk, er berigtigelse i bund og grund et spørgsmål om fairness. Det sikrer, at alle betaler det, de skal, og får det, de har krav på.
Det er også derfor, mange ser det som en af de vigtigste dele af en ejendomshandel, selvom det ofte foregår i baggrunden.
Med den rette håndtering – som den man typisk ser hos eBoligadvokat med erfaring i berigtigelse og ejendomshandler – bliver denne afsluttende fase ikke bare en formalitet, men den rolige afslutning på en ellers kompleks proces.