Airconditioning: wat kan/mag wel/niet...?

→ Mag men gaten boren in een gemeenschappelijke buitenmuur?

In principe mag je niet zomaar gaten boren in een gemeenschappelijke buitenmuur zonder toestemming. Omdat de buitenmuur en de gevel tot de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw behoren, mag een individuele eigenaar of huurder hier geen eenzijdige wijzigingen aanbrengen.

De regels hangen sterk af van de impact en de grootte van de gaten:

Kleine gaten (bijv. voor een bloembak of decoratie)

• Toestemming nodig: zelfs voor het ophangen van zaken aan de buitenzijde van je terras of balkon heb je toestemming nodig.

• Reglement van Interne Orde (RIO) : kijk eerst het reglement van het gebouw na. Vaak staat hierin expliciet vermeld of je bijvoorbeeld bloembakken of decoratie aan de gevel mag bevestigen.

• Uitzicht van het gebouw: het visuele aspect van de gevel moet uniform blijven. Wildgroei aan boorgaten en pluggen tast het esthetische uitzicht aan.

Grote gaten (bijv. voor een airco, afvoer of ventilatie)

• Structurele impact: gaten die volledig door de muur gaan voor de doorvoer van leidingen veranderen de structuur en kunnen de isolatie of waterdichtheid van de spouwmuur beschadigen.

• Beslissing Algemene Vergadering: voor dit type boringen is altijd voorafgaande goedkeuring vereist van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) via de Algemene Vergadering. De syndicus mag dit meestal niet alleen beslissen.

Wat moet je doen als je wil boren?

1. Contacteer de syndicus: leg uit wat je wil doen en waarom.

2. Controleer de statuten: bekijk de basisakte en het reglement van interne orde op specifieke verbodsbepalingen (zie het RIO).

3. Punt op de agenda zetten: als het om structurele gaten gaat, vraag dan om dit als agendapunt op te nemen voor de eerstvolgende Algemene Vergadering.  Indien gewenst dat het een agendapunt wordt, gebruik het voorbeeld beneden.

UPDATE: bij een rondvraag (door een eigenaar van een appartement van Bergerheide) voor goedkeuring voor het boren van 2 gaten door een gemeenschappelijke buitenmuur bij zijn appartement is door een overgrote meerderheid geen bezwaar aangetekend.

Na kennisgeving aan de syndicus is diens reactie: “Indien er in de toekomst een andere eigenaar volgens dezelfde voorwaarden, kleuren en materiaal als jou 2 doorvoeren wilt voorzien voor een airco dient deze eigenaar hier geen aparte goedkeuring voor aan te vragen." 

d.d. 15aug26.

→ Bij het gebruik van een monoblock airconditioning.

• Esthetiek en kleur roosters: Zorg dat de roosters aan de buitenkant exact dezelfde kleur hebben als de gevelsteen of het pleisterwerk. Veel fabrikanten leveren roosters die overschilderbaar zijn of inklapbare lamellen hebben die nauwelijks opvallen. 

• Condenswaterafvoer: Monoblock airco's produceren condenswater. Sommige modellen verdampen dit en blazen het via de warme luchtstroom naar buiten (dan heb je geen extra afvoer nodig). Moet er wél een fijne condensafvoer naar buiten? Zorg dan dat dit water niet langs de gevel naar beneden sijpelt om vochtplekken en groenafzetting te voorkomen.

• Geluidsnormen aan de perceelsgrens: Een monoblock maakt buiten geen geluid (het meeste geluid zit binnen), wat een enorm pluspunt is voor de buren. In Vlaanderen gelden strikte richtwaarden voor geluid aan de perceelsgrens (maximaal 45 dB) overdag en 40 dB 's nachts). Geef in je aanvraag mee dat het toestel hier ruimschoots onder blijft.

• Stedenbouw (Vlaamse wetgeving): Sinds het vernieuwde vrijstellingsbesluit in Vlaanderen is de plaatsing van airco-onderdelen aan de gevel (inclusief de voorgevel) in veel gevallen vrijgesteld van een omgevingsvergunning. Je hoeft dus meestal niet langs de gemeente, zolang je aan de algemene voorwaarden voldoet.

→ Bij een split-unit airco (of multi-split) 

is de procedure en de impact op de gemene delen een stuk complexer en gevoeliger dan bij een monoblock. Een split-unit bestaat namelijk uit een binnendeel en een grote, zware buitenunit.

Het boren van het gat zelf is kleiner (meestal zo'n 6 tot 8 cm voor de koelleidingen en condensafvoer), maar de fysieke aanwezigheid van de buitenunit kan binnen een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) voor veel strengere discussies zorgen.

--------------------------------------------------

Is er in deze basisakte van Bergerheide sprake van het al dan niet toestaan van installatie de buitenunit van een split-airconditioning?

Op regel 2067 staat de relevante bepaling. 

In het artikel over wijzigingen aan privatieve kavels (sectie over verplichtingen van eigenaars). De exacte bepaling luidt:

*"Geluidsarme airconditioning is toegelaten mits deze niet zichtbaar is vanaf het openbaar domein en geen visuele hinder vormt voor de andere bewoners."*

Een **geluidsarme split-airco is dus toegestaan**, maar onder drie voorwaarden:

1. **Niet zichtbaar vanaf het openbaar domein** (straat of park)

2. **Geen visuele hinder voor andere bewoners**

3. **Geluidsarm is**

→ Waar kijkt de VME kritisch naar bij een split-unit?

• Plaatsing van de buitenunit: de buitenunit moet ergens staan of hangen. Dit kan op je eigen balkon/terras (vaak makkelijker aanvaard) of met beugels aan de gemeenschappelijke buitenmuur/het dak (zeer gevoelig).

• Visuele impact (uitzicht): grote buitenunits veranderen het architecturale uitzicht van het gebouw aanzienlijk. Veel VME's weigeren units aan de voorgevel of op zichtbare plaatsen om de uniformiteit te bewaren. Er bestaan wel airco omkastingen in gevel kleur of hout om de unit te camoufleren.

• Geluids- en trillingshinder: de compressor in een buitenunit maakt geluid en veroorzaakt trillingen. Als de unit met beugels aan een gemeenschappelijke slaapkamermuur van de buren hangt, kan dit leiden tot structurele geluidsoverlast. Trillingsdempers zijn hierbij verplicht.

• Condenswaterafvoer: Een split-unit produceert buiten veel condenswater. Dit mag absoluut niet zomaar langs de gevel naar beneden druppelen (dit veroorzaakt vochtschade en groenafzetting). Het moet netjes worden aangesloten op een regenpijp of binnenshuis op de riolering.