Những câu hỏi như: “kinh doanh bất động sản là gì”, “kinh doanh bất động sản cần nắm vững nguyên tắc nào?” đã được các nhà đầu tư đặt ra từ lâu.

Trong bài viết này, tôi sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc trên một cách ngắn gọn và dễ hiểu nhất. Đồng thời chia sẻ thêm những kinh nghiệm “xương máu” để đầu tư bất động sản thành công.

1.Kinh doanh bất động sản là gì?

Khái niệm này đã được nêu rõ trong Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, tại Điều 3 khoản 1. Theo đó kinh doanh bất động sản là hình thức thu lợi từ bất động sản đang nắm giữ.

Nhà đầu tư sẽ sử dụng nguồn vốn nhằm thực hiện các hoạt động như:

• Xây dựng, cải tạo, mua bán, nhận chuyển nhượng để bán bất động sản

• Cho thuê mua bất động sản, cho thuê hoặc cho thuê lại

• Thành lập các sàn giao dịch bất động sản

• Cung cấp dịch vụ môi giới, tư vấn bất động sản

• Quản lý bất động sản để tạo ra nguồn lợi nhuận

Cần nắm được định nghĩa kinh doanh bất động sản là gì để có được định hướng phù hợp

2.Nguyên tắc trong kinh doanh bất động sản?

Để Nhà nước có thể dễ dàng quản lý, các hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân theo một số những nguyên tắc dưới đây:

• Bất động sản phải có đủ các điều kiện, giấy tờ phù hợp về mặt pháp lý. Được quy định trong Luật kinh doanh bất động sản mới được phép kinh doanh.

• Trước pháp luật, mọi hoạt động kinh doanh buôn bán bất động sản đều hoàn toàn bình đẳng.

• Các bên có thể đàm phán tự do trên cơ sở tôn trọng quyền và nghĩa vụ hợp pháp của nhau.

• Thỏa thuận mua bán, kinh doanh bất động sản không được trái với quy định của luật pháp.

• Khi kinh doanh phải đảm bảo các yếu tố trung thực, minh bạch và công khai.

• Các tổ chức, cá nhân được phép kinh doanh bất động sản nằm ngoài phạm vi bảo vệ an ninh, quốc phòng đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước.

Pháp luật đã quy định rất rõ về việc kinh doanh bất động sản

3.Những loại hình bđs được đưa vào hoạt động

Các loại hình bất động sản được Nhà nước cho phép kinh doanh một cách hợp pháp bao gồm:

• Nhà và các công trình thuộc quyền sở hữu của các cá nhân, tổ chức đã được xây dựng sẵn

• Nhà và các công trình thuộc quyền sở hữu của các cá nhân, tổ chức đang trong quá trình xây dựng và sẽ hoàn thiện trong tương lai

• Nhà và các công trình được phân loại vào tài sản công. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép kinh doanh.

• Các loại đất đai được cho thuê, chuyển nhượng, mua bán hợp pháp theo quy định của pháp luật.

4.Hành vi cấm khi kinh doanh bất động sản

Khi kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư cần lưu ý tránh các hành vi bị pháp luật nghiêm cấm bao gồm:

• Bất động sản được kinh doanh không đủ điều kiện và giấy tờ hợp pháp theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

• Đầu tư dự án bất động sản trái với kế hoạch và quy hoạch được cơ quan nhà nước phê duyệt.

• Cung cấp thông tin sai sự thật, không đầy đủ hoặc giấu kín thông tin về bất động sản.

• Có các hành vi kinh doanh lừa đảo, gian lận

• Huy động vốn trái phép, sử dụng nguồn vốn huy động được vào những mục đích không đúng như thỏa thuận trong hợp đồng, chiếm dụng vốn.

• Không đảm bảo đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, trốn thuế

• Sử dụng hoặc cấp các chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trái pháp luật

• Thu các khoản phí bất hợp pháp khi kinh doanh bất động sản

Nhà đầu tư cần tránh các hành vi kinh doanh bất động sản bị pháp luật nghiêm cấm

5.Nên bắt đầu kinh doanh bất động sản với loại hình nào?

5.1.Đầu tư đất

Đây là hình thức đầu tư được nhiều người lựa chọn nhất bởi tính an toàn, sinh lời cao. Đầu tư đất ven đô có khả năng đem lại lợi nhuận lớn ngay từ thời điểm đất vừa được chuyển nhượng quyền sở hữu.

Ví dụ một số vùng ven TP Hồ Chí Minh đã tăng giá phi mã như Quận 9, Bình Chánh,...hay các tỉnh giáp HCM như Dĩ An Bình Dương.

Trong tương lai, đất sẽ dần trở nên khan hiếm bởi nhu cầu ngày càng lớn mà đất lại không thể sinh sôi thêm. Do đó khoản đầu tư này hứa hẹn sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” mà các nhà đầu tư thông thái nên sở hữu.

5.2.Đầu tư nhà ở

Rót vốn vào nhà ở được xem là lựa chọn an toàn thứ hai mà các nhà đầu tư có thể nghĩ tới. Trên thực tế đây là loại hình đầu tư bất động sản vô cùng đa dạng. Bạn có thể lựa chọn một trong các hạng mục như:

• Đầu tư nhà ở thông thường

• Đầu tư vào các loại chung cư, căn hộ

• Đầu tư nhà cho thuê, mua cho thuê lại, quản lý cho thuê

• Đầu tư khách sạn, nhà nghỉ

5.3.Đầu tư bất động sản thương mại – dịch vụ

Đây là các loại bất động sản được sử dụng vào những mục đích như giải trí, tiện ích, dịch vụ, làm việc, kinh doanh, thương mại…

Kênh đầu tư này đem đến nguồn lợi nhuận cao và bền vững. Tuy nhiên đòi hỏi số vốn ban đầu lớn.

Kinh doanh bất động sản thương mại có nhiều tiềm năng phát triển

5.4.Đầu tư bất động sản công nghiệp

Trong những năm gần đây, đầu tư bất động sản công nghiệp đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Dự báo trong thời gian tới, loại hình đầu tư này vẫn sẽ giữ vững đà phát triển.

• Các hạng mục đầu tư bất động sản công nghiệp gồm có:

• Dự án dùng cho mục đích sản xuất công nghiệp

• Xây dựng nhà xưởng làm kho bãi hoặc cho thuê

• Dự án xây dựng các khu công nghiệp

Đây là loại hình có nhiều tiềm năng khai thác bởi nhu cầu thực tế hiện nay là khá lớn tuy nhiên nguồn cung vẫn còn thiếu hụt.

Hy vọng rằng qua bài viết này, nhà đầu tư không chỉ nắm được khái niệm kinh doanh bất động sản là gì. Mà còn có được cho mình những định hướng đầu tư rõ ràng hơn, giúp công việc kinh doanh đầu tư trở nên thuận lợi.