LUẬT VỀ QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ

LUẬT VỀ QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ

1. Luật nhà ở 2023, số 27/2023/QH15; Khoản 1 Điều 155: Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư(lắp đặt camera; âm thanh; barrier tự động; thay nhớt, thay dung dịch làm mát máy phát điện...) và các mục đích khác 

Khoản 4 Điều 153:Trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư quản lý hoặc người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư.

Nguồn thu quy định tại khoản này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư. 

Điểm a khoản 2 Điều 129: Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

2. Luật Nhà ở 2014, số 65/2014/QH13; Điều 109: kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư (lắp đặt camera; âm thanh; barrier tự động; thay nhớt, thay dung dịch làm mát máy phát điện...) và các mục đích khác. Khoản 6 Điều 6 - Các hành vi bị nghiêm cấm: Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

3. Luật sửa đổi, bổ sung của Luật Quảng cáo 2012, 75/2025/QH15 (hiệu lực thi hành 01/01/2026) 

4. Luật quảng cáo 2012, số 16/2012/QH13 Khoản 4 Điều 8: Quảng cáo làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, trật tự an toàn giao thông, an toàn xã hội. Mục b) Khoản 1 Điều 33: Không được quảng cáo tại trụ sở cơ quan, đơn vị lực lượng vũ trang, trường học, bệnh viện