En 2025, las inspecciones OCA en ascensores continúan siendo un componente esencial dentro del marco de la seguridad industrial en España. Su función no es simplemente técnica; es una garantía legal, social y operativa de que los ascensores cumplen con los más altos estándares exigidos para proteger a los usuarios.
Hoy más que nunca, los administradores de fincas, propietarios, responsables de mantenimiento y gestores de infraestructuras deben estar plenamente informados sobre los requisitos, periodicidad, normativas y mejores prácticas relacionadas con estas inspecciones. En este artículo, exploramos a fondo todo lo que necesitas saber sobre las inspecciones OCA para ascensores y cómo asegurar que tu edificio esté al día, evitando sanciones y asegurando el bienestar de quienes lo habitan o transitan.
Las inspecciones OCA (Organismo de Control Autorizado) son revisiones técnicas reglamentarias que evalúan el estado de seguridad y cumplimiento normativo de los ascensores. A diferencia del mantenimiento rutinario realizado por las empresas conservadoras, estas inspecciones deben ser ejecutadas por un organismo acreditado por la autoridad competente, con total independencia del proveedor de mantenimiento.
Estas evaluaciones garantizan que el ascensor funciona bajo condiciones seguras, reduciendo riesgos de accidentes, detectando fallos antes de que se conviertan en problemas y asegurando la continuidad legal de su funcionamiento.
Según la normativa vigente, especialmente el Real Decreto 88/2013 y la ITC AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación, están obligados a realizar inspecciones OCA:
Comunidades de propietarios.
Empresas privadas con instalaciones de ascensores.
Instituciones públicas con edificios de acceso general.
Edificios industriales o de oficinas.
Estas inspecciones son obligatorias por ley y deben realizarse con una periodicidad definida según el uso del ascensor.
La periodicidad depende del tipo y uso del edificio:
Cada 2 años para edificios de uso público, hospitales, centros comerciales, estaciones, hoteles y oficinas de gran tráfico.
Cada 4 años para edificios residenciales con más de 20 viviendas o más de 4 plantas.
Cada 6 años para edificios residenciales con menos de 20 viviendas y menos de 4 plantas.
El incumplimiento de estas frecuencias puede acarrear sanciones económicas, suspensión del servicio o incluso responsabilidades legales por negligencia en caso de accidente.
Durante la inspección, los técnicos del organismo autorizado realizan una serie de comprobaciones técnicas en los componentes más críticos del ascensor:
Revisión del sistema de frenado y mecanismos de seguridad.
Estado de cables, poleas, guías y contrapesos.
Sistema eléctrico, maniobra de cabina y cuadro de control.
Señalización, iluminación, puertas automáticas y sistemas de cierre.
Dispositivos de emergencia y comunicación bidireccional.
Cada inspección finaliza con un informe técnico que clasifica los hallazgos como conforme, no conforme leve, grave o muy grave, siendo obligatorio subsanar estos últimos antes de reanudar el uso del ascensor.
Un ascensor que no pasa la inspección OCA y no corrige las deficiencias detectadas puede ser inmovilizado por la autoridad competente. Además, las comunidades de propietarios o responsables legales pueden:
Recibir multas que oscilan entre los 3.000 y 30.000 euros, dependiendo de la gravedad del incumplimiento.
Enfrentarse a responsabilidad civil o penal si ocurre un accidente.
Perder la cobertura de los seguros contratados.
En 2024, más del 25 % de los ascensores inspeccionados presentaron defectos graves o muy graves, según datos de la Federación Española de Asociaciones de Organismos de Control (FEDAOC). Estos números reflejan la importancia de mantenerse actualizado y cumplir con las inspecciones reglamentarias.
Solo los Organismos de Control Autorizado (OCA) acreditados por la Entidad Nacional de Acreditación (ENAC) y homologados por las comunidades autónomas pueden realizar estas inspecciones.
SIMECAL, por ejemplo, es uno de los referentes nacionales, con más de 23 años de experiencia en seguridad industrial y presencia en más de 18 provincias. Ofrecen inspecciones OCA en ascensores con cobertura nacional, informes certificados, respuesta rápida y técnicos altamente cualificados.
Elegir una empresa con experiencia garantiza no solo cumplimiento normativo, sino también agilidad, fiabilidad y tranquilidad para los propietarios y usuarios.
Además de ser una obligación legal, estas inspecciones ofrecen beneficios clave:
Prevención de riesgos y accidentes por fallas técnicas.
Mayor vida útil del ascensor y componentes críticos.
Cumplimiento legal y reducción de responsabilidades jurídicas.
Confianza del usuario y mejora de la reputación del inmueble.
Ahorro en reparaciones imprevistas y posibles litigios legales.
En un contexto donde la seguridad y la eficiencia operativa son prioritarias, mantener un ascensor correctamente inspeccionado no es un gasto, sino una inversión.
¿Puede mi empresa de mantenimiento hacer también la inspección OCA?
No. La inspección OCA debe ser realizada por una entidad independiente acreditada por la administración autonómica, distinta de la empresa que realiza el mantenimiento regular del ascensor.
¿Qué pasa si el ascensor no supera la inspección OCA?
Se emite un informe con deficiencias que deben corregirse. En caso de defectos graves, el ascensor puede quedar fuera de servicio hasta que se subsanen los problemas.
¿Quién paga la inspección OCA?
El coste lo asume el titular de la instalación, que en la mayoría de casos es la comunidad de propietarios, el arrendador o la empresa responsable del edificio.
¿Qué documentación debo conservar tras la inspección?
El informe técnico y el certificado de inspección deben conservarse durante al menos cinco años, como prueba de cumplimiento legal y para futuras auditorías o reclamaciones.
¿Dónde encuentro un listado oficial de empresas OCA autorizadas?
Puedes consultar los sitios web del Ministerio de Industria o de tu comunidad autónoma. También puedes solicitar información directamente a empresas reconocidas como SIMECAL.
Cumplir con las inspecciones OCA en ascensores no es opcional. Es una medida indispensable para garantizar la seguridad de las personas, evitar sanciones y proteger legalmente a propietarios y gestores. La normativa está clara, y las consecuencias del incumplimiento pueden ser graves.
Contratar una empresa acreditada, planificar con antelación y mantener un registro adecuado de las inspecciones son prácticas que toda comunidad o empresa responsable debe implementar.
No esperes a tener un problema para actuar. Solicita hoy tu inspección OCA y garantiza la tranquilidad de todos los usuarios de tu edificio. Porque cuando se trata de seguridad, cada revisión cuenta.