ITALIANO:
1 Contratto
1.1 Le seguenti condizioni regolano il rapporto contrattuale tra il locatore di una casa o di un appartamento per vacanze - di seguito denominato "locatore" - e il locatario - di seguito denominato "cliente". La casa o l'appartamento per vacanze è di seguito denominata "immobile".
1.2 Al ricevimento della conferma scritta della prenotazione da parte del cliente, viene stipulato un contratto di locazione diretto tra il locatore e il cliente. La base del contratto - di seguito denominato anche "prenotazione" - è costituita dalla conferma scritta della prenotazione, dalla presentazione dell'immobile sul sito web al momento della prenotazione e dalle presenti condizioni di locazione.
1.3 Il locatore si impegna a fornire le prestazioni indicate nella prenotazione in conformità al contratto e alla legge, in particolare a mettere l'immobile a disposizione del cliente per il suo uso esclusivo durante il periodo prenotato.
1.4 L'immobile viene affittato al cliente per il periodo prenotato. Il cliente si impegna a utilizzare l'immobile esclusivamente per scopi di vacanza personali e al massimo con il numero massimo di persone indicato nella prenotazione.
2 Pagamento
2.1 Il cliente si impegna a pagare il prezzo di locazione indicato nella prenotazione, eventuali costi aggiuntivi e la caparra.
2.2 L'importo deve essere pagato per intero (100%) al momento della prenotazione.
2.3 Senza il pagamento completo, il cliente non ha diritto al servizio prenotato. La Società di noleggio può rifiutarsi di consegnare l'immobile all'inizio del periodo di locazione.
3 Documenti di viaggio
3.1 Se non diversamente concordato nella prenotazione, il cliente riceverà i documenti di viaggio con le istruzioni del locatore sulla consegna delle chiavi, l'arrivo e altre informazioni dopo il pagamento completo del prezzo di locazione. I documenti di viaggio devono essere presentati insieme alla conferma della prenotazione all'inizio del periodo di locazione.
3.2 Se i documenti di viaggio non sono stati ricevuti dal cliente al più tardi 14 giorni dopo il pagamento dell'intero prezzo di locazione, il cliente è tenuto a contattare immediatamente il Locatore.
4 Deposito
4.1 Se concordato al momento della prenotazione, la Società di noleggio può richiedere al Cliente il pagamento di un deposito a titolo di garanzia all'inizio del periodo di noleggio.
4.2 Il Locatore si impegna a restituire la cauzione al Cliente entro 7 giorni dalla fine del periodo di noleggio. Eventuali costi aggiuntivi sostenuti saranno compensati. Lo stesso vale per eventuali danni all'immobile di cui il Cliente è responsabile.
5 Modifiche
5.1 Eventuali modifiche richieste dal cliente, ad esempio per quanto riguarda il periodo di noleggio o il numero di persone che viaggiano con il cliente, si considerano concordate al momento della ricezione della conferma scritta da parte della Società di noleggio.
5.2 Fino all'inizio del periodo di noleggio, il cliente può farsi sostituire da un'altra persona idonea. A tal fine è necessaria una comunicazione scritta alla Società di noleggio contenente il nome e l'indirizzo della persona sostitutiva. Finché la persona sostitutiva non avrà dichiarato al Locatore di essere responsabile di tutti gli obblighi contrattuali del Cliente, quest'ultimo rimarrà vincolato al contratto.
5.3 Il Locatore informerà immediatamente il Cliente di eventuali modifiche ai servizi. Se le modifiche non sono di lieve entità, il cliente può recedere gratuitamente dal contratto entro 10 giorni mediante comunicazione scritta al locatore.
5.4 Dopo la prenotazione, gli aumenti di prezzo sono possibili solo per motivi oggettivamente giustificati e imprevedibili in misura verificabile, ad esempio in caso di aumento di canoni, tasse e oneri. In caso di aumenti di prezzo superiori al 5% del prezzo di locazione, il cliente può recedere gratuitamente dal contratto entro 10 giorni, dandone comunicazione scritta al locatore.
6 Cancellazione
6.1 Il cliente può annullare la prenotazione dandone comunicazione scritta al locatore fino all'inizio del periodo di noleggio concordato nella prenotazione. È determinante la data di ricezione della comunicazione di annullamento.
6.2 Si applicano i seguenti costi di cancellazione forfettari:
0% del prezzo di affito in caso di cancellazione fino al 30° giorno prima dell'inizio del periodo di affitto,
50% del prezzo di affito in caso di annullamento a partire dal 21° giorno prima dell'inizio del periodo di affitto,
100% dal 14° giorno prima dell'inizio del periodo di affito o in caso di mancata presentazione
6.3 Il cliente è libero di dimostrare che il locatore non ha subito danni o ne ha subiti di molto inferiori. In linea di massima, ciò si può presumere se l'immobile potrebbe essere affittato altrove per lo stesso periodo e alle stesse condizioni.
6.4 I buoni di viaggio, i buoni regalo o i voucher non possono essere pagati in caso di annullamento della prenotazione. In generale, i costi di cancellazione elencati al punto 6.2 si applicano anche in questo caso. I voucher sono generalmente validi per tre anni dalla data di emissione e non sono rimborsabili se non diversamente indicato.
7 Sul posto e dopo il soggiorno
7.1 Se non diversamente concordato nella prenotazione, il locatore mette a disposizione del cliente l'immobile il giorno di arrivo a partire dalle ore 15.00 nelle condizioni stabilite nel contratto. Se il cliente arriva dopo le 18.00, il locatore deve essere informato in anticipo. Al termine del periodo di locazione, l'immobile deve essere lasciato libero entro e non oltre le ore 10.00.
7.2 Alla fine della locazione l'immobile deve essere lasciato pulito. È necessario eseguire prima i seguenti lavori: lavare le stoviglie e svuotare i cestini e i bidoni della spazzatura.
7.3 La proprietà può essere utilizzata solo dal numero massimo di persone indicato nella conferma di prenotazione. In caso di arrivo di ulteriori persone fino al numero massimo di occupanti della proprietà, queste devono essere registrate in anticipo e pagate secondo il listino prezzi. In caso di mancata registrazione o di pernottamenti non autorizzati, verrà addebitato un costo di 30 euro a persona per notte. Il locatore può respingere le persone in eccesso.
7.4 Cani, gatti e altri animali possono essere tenuti o custoditi solo se ciò è stato espressamente concordato nella prenotazione. Il cliente è responsabile di tutti i danni causati dalla detenzione di animali.
7.5 Il cliente è tenuto a rispettare i vicini. Il cliente è tenuto a rispettare le regole della casa esposte.
7.6 Il cliente si impegna a trattare l'immobile, compreso l'inventario e le strutture esterne, con la dovuta cura. Il cliente è tenuto a risarcire eventuali danni causati colpevolmente dal cliente all'arredamento, ai locali o all'edificio. Il cliente è tenuto a comunicare immediatamente al locatore eventuali danni. Il cliente è tenuto a risarcire i danni conseguenti alla mancata segnalazione tempestiva del danno.
7.7 In caso di interruzioni del servizio prenotato, in particolare di difetti dell'immobile, il cliente è tenuto a fare tutto il possibile per contribuire a eliminare l'interruzione o a ridurre al minimo i danni che potrebbero verificarsi. Il cliente è tenuto a comunicare immediatamente al locatore eventuali interruzioni del servizio.
8 Cancellazione
8.1 Il Locatore può rescindere il contratto prima o dopo l'inizio del periodo di noleggio senza preavviso se il Cliente non effettua i pagamenti dovuti nei tempi previsti nonostante un precedente sollecito o si comporta in altro modo contrario al contratto in misura tale che non ci si può ragionevolmente aspettare che il Locatore continui il rapporto contrattuale. In questo caso, la Società di noleggio può richiedere i costi di cancellazione ai sensi della Sezione 6 delle presenti Condizioni di noleggio.
8.2 Inoltre, il contratto può essere annullato sia dal cliente che dal noleggiatore se l'adempimento del contratto è significativamente impedito, compromesso o pregiudicato a causa di cause di forza maggiore non prevedibili al momento della stipula del contratto. Il cliente e il locatore sono esonerati dai loro obblighi contrattuali. Tuttavia, devono rimborsare all'altra parte i servizi già resi.
9 Responsabilità del locatore
9.1 Il locatore è responsabile nei confronti del cliente per la messa a disposizione dell'immobile in conformità al contratto e alla legge.
9.2 Il locatore è responsabile dell'accurata selezione e del controllo del titolare delle chiavi e delle altre persone e società a cui è affidato l'immobile.
10 Disposizioni finali
10.1 L'invalidità o l'inefficacia di singole disposizioni non pregiudica la validità delle restanti disposizioni. Il locatore e il cliente dovranno sostituire le clausole nulle o inefficaci con clausole efficaci che si avvicinino il più possibile all'intento economico e giuridico delle clausole nulle o inefficaci.
10.2 In caso di controversia legale, il foro competente è quello di Livorno.
Aria di Collina di Markus Wernsdorfer und Florian Häfele S.n.c.
Loc. Monte 19, 57036 Porto Azzurro (LI), Italy Tel: +39 3476730511
Indirizzo email del Titolare: info@ariadicollina.it
Stato: marzo 2024
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DEUTSCH:
1. Vertrag
1.1 Die folgenden Bedingungen regeln die vertraglichen Beziehungen zwischen dem Vermieter eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung – im folgenden "Vermieter" und dem Mieter – im folgenden "Kunde". Das Ferienhaus oder die Ferienwohnung werden im folgenden als "Objekt" bezeichnet.
1.2 Mit Zugang der schriftlichen Buchungsbestätigung beim Kunden kommt ein direkter Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Kunden zu Stande. Grundlage des Vertrages – im folgenden auch als "Buchung" bezeichnet – sind die schriftliche Buchungsbestätigung, die Objektpräsentation auf der Internetseite zum Zeitpunkt der Buchung sowie diese Mietbedingungen.
1.3 Der Vermieter verpflichtet sich, die in der Buchung bezeichneten Leistungen vertrags- und gesetzesgemäß zu erbingen, insbesondere dem Kunden das Objekt im gebuchten Zeitraum zur alleinigen Nutzung bereitzustellen.
1.4 Das Objekt wird dem Kunden im gebuchten Zeitraum vermietet. Der Kunde verpflichtet sich, das Objekt ausschließlich für persönliche Urlaubszwecke und höchstens mit der in der Buchung angegebenen maximalen Personenzahl zu nutzen.
2. Zahlung
2.1 Der Kunde verpflichtet sich, den in der Buchung bezeichneten Mietpreis, eventuelle Nebenkosten und die Kaution zu zahlen.
2.2 Bei Buchung muss der Betrag zu 100% bezahlt werden.
2.3 Ohne vollständige Bezahlung hat der Kunde keinen Anspruch auf die gebuchte Leistung. Der Vermieter kann ihm die Übergabe des Objekts bei Mietbeginn verweigern.
3. Reiseunterlagen
3.1 Soweit nicht anders in der Buchung vereinbart, erhält der Kunde nach vollständiger Zahlung des Mietpreises Reiseunterlagen mit Hinweisen des Vermieters zur Schlüsselübergabe, Anreise und weiteren Informationen. Die Reiseunterlagen sind zusammen mit der Buchungsbestätigung bei Mietbeginn vorzulegen.
3.2 Sollten die Reiseunterlagen nicht spätestens 14 Tage nach Zahlung des vollständigen Mietpreises beim Kunden eingetroffen sein, so ist der Kunde verpflichtet, sich umgehend zu melden.
4. Kaution
4.1 Soweit bei der Buchung vereinbart, kann der Vermieter vom Kunden bei Mietbeginn eine Kaution als Sicherheitsleistung verlangen.
4.2 Der Vermieter verpflichtet sich, die hinterlegte Kaution dem Kunden nach Mietende, innerhalb 7 Tagen, zurück zu überweisen. Dabei werden gegebenenfalls entstandene Nebenkosten verrechnet. Gleiches gilt für durch den Kunden zu verantwortende Schäden an dem Objekt.
5. Änderung
5.1 Änderungswünsche des Kunden, zum Beispiel hinsichtlich des Mietdauer oder der Anzahl mitreisender Personen, gelten mit Zugang der schriftlichen Bestätigung des Vermieters als vereinbart.
5.2 Bis zum Mietbeginn kann der Kunde sich durch eine andere geeignete Person ersetzen lassen. Dazu ist eine schriftliche Benachrichtigung an den Vermieter erforderlich, die Namen und Anschrift der Ersatzperson enthält. Bis die Ersatzperson gegenüber dem Vermieter erklärt hat, für sämtliche vertraglichen Pflichten des Kunden einzustehen, bleibt der Kunde vertragspflichtig.
5.3 Von Leistungsänderungen wird der Vermieter den Kunden unverzüglich unterrichten. Sofern die Änderungen nicht lediglich geringfügig sind, kann der Kunde innerhalb von 10 Tagen durch schriftliche Erklärung an den Vermieter kostenlos zurücktreten.
5.4 Nach Buchung sind Preiserhöhungen ausschließlich aus sachlich berechtigten und unvorhersehbaren Gründen im nachweisbaren Umfang möglich, zum Beispiel bei Erhöhung von Gebühren, Steuern und Abgaben. Bei Preiserhöhungen von mehr als 5% des Mietpreises kann der Kunde innerhalb von 10 Tagen durch schriftliche Erklärung an den Vermieter kostenlos zurücktreten.
6. Rücktritt
6.1 Bis zum in der Buchung vereinbarten Mietbeginn kann der Kunde durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter von der Buchung zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung.
6.2 Es gelten die folgenden pauschalen Stornierungskosten:
0% des Mietpreises bei Rücktritt bis zum 30. Tag vor Mietbeginn,
50% des Mietpreises bei Rücktritt ab dem 21. Tag vor Mietbeginn,
100% ab dem 14. Tag vor Mietbeginn oder bei Nichterscheinen.
6.3 Dem Kunden steht der Nachweis frei, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Davon ist regelmäßig auszugehen, wenn das Objekt für denselben Zeitraum und zu denselben Bedingungen anderweitig vermietet werden konnte.
6.4 Reisegutscheine, Geschenkgutscheine oder Gutscheine können bei Stornierung einer Buchung nicht ausgezahlt werden. Im Allgemeinen gelten auch hier die unter 6.2 aufgeführten Stornierungskosten. Gutscheine haben in der Regel eine Gültigkeit von drei Jahren ab Ausstellungsdatum und sind nicht auszahlbar, es sei denn, es ist was anderes vermerkt.
7. Vor Ort und nach der Reise
7.1 Ist in der Buchung nichts anderes vereinbart, stellt der Vermieter das Objekt dem Kunden am Anreisetag ab 15 Uhr im vertragsgemäßen Zustand zur Verfügung. Sollte der Kunde später als 18 Uhr anreisen, sollte der Vermieter zuvor informiert werden. Am Ende der Mietzeit ist das Objekt bis spätestens 10 Uhr morgens zu räumen.
7.2 Das Objekt ist am Ende der Mietzeit besenrein zu hinterlassen. Zuvor sind die folgenden Arbeiten zu erledigen: Spülen des Geschirrs und Entleeren der Papierkörbe und Mülleimer.
7.3. Das Objekt darf höchstens mit der laut Buchungsbestätigung maximalen Personenzahl genutzt werden. Sollten doch noch weitere Personen, bis zur maximalen Belegungszahl des Objektes anreisen, sind diese vorab anzumelden und laut Preistafel nachzuzahlen. Bei nicht Anmeldung oder unerlaubter Übernachtungen fallen pro Nacht und Person 30,- Euro an. Der Vermieter darf überzählige Personen abweisen.
7.4 Hunde, Katzen und andere Tiere dürfen nur gehalten oder verwahrt werden, wenn dies ausdrücklich in der Buchung vereinbart ist. Der Kunde haftet für alle durch die Tierhaltung verursachten Schäden.
7.5 Der Kunde ist gehalten, Rücksicht auf die Nachbarn zu nehmen. Der Kunde ist verpflichtet, eine gegebenenfalls ausliegende Hausordnung zu beachten.
7.6 Der Kunde verpflichtet sich, das Objekt mitsamt Inventar und Außenanlagen mit aller Sorgfalt zu behandeln. Für schuldhaft durch den Kunden verursachte Schäden an Einrichtungsgegenständen, Räumen oder an dem Gebäude ist der Kunde ersatzpflichtig. Schäden hat der Kunde unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Kunde ersatzpflichtig.
7.7 Bei eventuell auftretenden Störungen der gebuchten Leistung, insbesondere Mängeln an dem Objekt, ist der Kunde verpflichtet, alles Zumutbare zu unternehmen, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder einen eventuell auftretenden Schaden gering zu halten. Der Kunde ist verpflichtet, dem Vermieter eventuelle Leistungsstörungen unverzüglich anzuzeigen.
8. Kündigung
8.1. Der Vermieter kann den Vertrag vor oder nach Mietbeginn ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Kunde trotz vorheriger Mahnung fällige Zahlungen nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Fall kann der Vermieter Stornierungskosten nach Abschnitt 6 dieser Mietbedingungen verlangen.
8.2 Darüber hinaus kann der Vertrag sowohl durch den Kunden als durch den Vermieter gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Kunde und Vermieter werden von ihren vetraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.
9. Haftung des Vermieters
9.1 Der Vermieter haftet dem Kunden gegenüber für die vertrags- und gesetzesgemäße Bereitstellung des Objekts.
9.2 Der Vermieter haftet für die sorgfältige Auswahl und Kontrolle des Schlüsselhalters und anderer mit dem Objekt betrauten Personen und Unternehmen.
10. Schlussbestimmungen
10.1 Die Nichtigkeit oder Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen berührt nicht die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen. Nichtige oder unwirksame Klauseln werden Vermieter und Kunde durch wirksame ersetzen, die diesen wirtschaftlich und rechtlich am nächsten kommen.
10.2 Für den Fall einer gerichtlichen Auseinandersetzung wird Livorno als Gerichtsstandort festgelegt.
Aria di Collina di Markus Wernsdorfer und Florian Häfele S.n.c.
Loc. Monte 19, 57036 Porto Azzurro (LI), Italy Tel: +39 3476730511
Indirizzo email del Titolare: info@ariadicollina.it
Stand: März 2024