Visite Conseil

La visite conseil consiste en un état des lieux préalable à l'achat d'un bien ou d'un terrain

ou à la rénovation d'un bâtiment existant.

Elle permet de vous informer sur la faisabilité de votre projet selon:

· l'état de la construction (structure, toiture, réseaux)

· le contexte administratif (démarches à anticiper)

· la spatialité (cohérence avec le programme)

· le programme et le budget

Diagnostic Technique

Le diagnostic consiste en l'analyse des désordres de la construction, qu'ils soient d'origine structurelle

(fissures, déformations des éléments porteurs)

ou d'origine hygro-thermique

(infiltrations, remontées capillaires, condensation, dégradation des surfaces, moisissures et humidité anormales, inconfort thermique...).

Ce diagnostic permet de cibler l'origine des désordres et de guider les propriétaires dans la résolution des problèmes ou l'amélioration thermique de leur habitat.

Faisabilité

La faisabilité étudie sommairement différents scénarios déclinant selon les cas, le programme, les solutions techniques , les montages financiers ou les alternatives administratives.

Esquisse

Proposition d'un principe architectural déterminant la répartition des éléments du programme demandé.

L'esquisse propose une organisation des espaces et de leurs fonctions en relation les uns aux autres,

et en relation avec le terrain ou l'existant (orientation, niveaux, accès, etc...) et les réglementations d'urbanisme  applicables.

Avant Projet · Permis de Construire

Après validation des principes exposés dans l'esquisse, l'avant projet définit l'aménagement dans le détail

(surfaces, volumétries, principes techniques, etc...)

La finalisation de l'avant-projet donne lieu à l'établissement du permis de construire.

Réalisation des documents nécessaires à la consultation des entreprises.

Consultation des entreprises pour établissement de devis détaillés et analyse des offres

Projet · Techniques de mise en œuvre et détails techniques

Mise au point du projet nécessaire à la réalisation du chantier

Définition précise des détails (matériaux, équipements, techniques de mise en œuvre, phasage, etc...)

Maîtrise d'œuvre d'exécution · Suivi de chantier

Suivi du chantier avec adaptation du projet dans ses détails selon l'évolution des contraintes du chantier.

Accompagnement pour la facturation des entreprises et la gestion du budget pendant le chantier.

HONORAIRES DE MAÎTRISE D'ŒUVRE

Mission complète

Les honoraires, pour une mission de maîtrise d'œuvre complète (depuis l'esquisse jusqu'à la réalisation) sont calculés sous forme de pourcentage du montant global (HT) des travaux.

Selon l'ampleur et la nature du projet, le pourcentage d'une mission complète varie entre 8 et 15%.

Mission partielle

L'esquisse seule, ou la constitution d'un permis de construire sont généralement proposées sous forme de forfait à calculer selon l'ampleur du projet.

Permanence de conseil sur visite sur place