AGENZIA RELUS INFORMA CONSIGLI PER VENDERE CASA LIGURIA

Vendere una casa in Liguria ad esempio Albenga ,Andora, Alassio, Loano, come in qualsiasi altra località italiana, richiede una preparazione accurata e il rispetto di specifici adempimenti legali e fiscali. Ecco una guida passo passo: 

1. Preparazione dell'Immobile

Valutazione: Determina un prezzo di vendita realistico in base al mercato immobiliare locale . Potresti avvalerti di agenzie immobiliari locali per una valutazione professionale.

Valorizzazione: Considera piccoli interventi di manutenzione o "home staging" per rendere l'immobile più appetibile e massimizzare il valore di vendita. 

2. Documentazione Obbligatoria

È fondamentale raccogliere e verificare la completezza e la conformità di tutta la documentazione prima di mettere l'immobile sul mercato. I documenti chiave includono: 

Atto di Proprietà: Il titolo di provenienza (es. atto di compravendita precedente, dichiarazione di successione se ereditata).

Documenti Identità: Carta d'identità e codice fiscale del venditore.

Visura Catastale e Planimetria: Devono essere aggiornate e conformi allo stato di fatto dell'immobile (conformità catastale).

Certificato di Prestazione Energetica (APE): Obbligatorio per la vendita e deve essere presentato al momento del rogito.

Certificato di Agibilità/Abitabilità: Attesta che l'immobile rispetta le normative igienico-sanitarie e di sicurezza.

Documentazione Edilizia: Licenza/Permesso di costruire, eventuali condoni edilizi o sanatorie per attestare la legittimità urbanistica e l'assenza di abusi. RRE.

Visura Ipotecaria: Per verificare l'assenza di ipoteche, pignoramenti o altri vincoli sull'immobile.

Regolamento e Verbali Condominiali: Se l'immobile fa parte di un condominio, è utile fornire i verbali delle ultime assemblee e l'attestazione delle spese condominiali pagate. 

3. Fasi della Vendita

Proposta d'Acquisto: Un potenziale acquirente presenta un'offerta. Se accettata, si formalizza l'accordo.

Contratto Preliminare (Compromesso): Le parti si impegnano legalmente a vendere e acquistare l'immobile entro una data stabilita, versando una caparra.

Rogito Notarile: L'atto finale di compravendita, stipulato davanti a un notaio, che si occupa della registrazione dell'atto e del trasferimento della proprietà. 

4. Costi e Tasse per il Venditore

I costi principali per il venditore includono:

Provvigione Agenzia: Se utilizzi un'agenzia immobiliare, dovrai pagare la provvigione concordata (solitamente una percentuale del prezzo di vendita).

Oneri Notarili: Alcuni oneri e spese (es. onorario per l'APE) possono essere a carico del venditore, mentre l'onorario del rogito è generalmente a carico dell'acquirente.

Imposte sulla Plusvalenza: Se vendi l'immobile prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto, potresti dover pagare una tassa del 26% sulla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto (salvo eccezioni, come se l'immobile è stato la tua abitazione principale).

Comunicazione Cessione Fabbricato: Entro 48 ore dal rogito, il venditore deve comunicare la cessione del fabbricato alle autorità locali (Questura o Vigili Urbani di Albenga). 

Considerata la complessità, è consigliabile affidarsi a professionisti del settore (agenzie immobiliari , notai, geometri) che conoscano bene il mercato e le normative specifiche dei comuni dell'Italia.