Các công việc thực hiện khi xây phần thô phòng trọ Đà Nẵng

Thi công phần thô nhà trọ (Inn) là xây dựng móng và khung, kết cấu của công trình theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Công năng sử dụng, mức độ an toàn và chất lượng tiêu chuẩn của công trình phụ thuộc rất lớn vào hạng mục thi công phần thô. Phần thô của phòng trọ có kinh phí lớn và cần nhiều thời gian thi công.

Nhà thầu thi công phần thô cung cấp nhân công. Về thủ tục pháp lý, bản vẽ thiết kế và vật liệu xây dựng do chủ đầu tư chuẩn bị hoặc nhà thầu lo liệu nếu khách hàng có nhu cầu. Các công việc phần thô cần thực hiện khi thi công phòng trọ Đà Nẵng là:

Thi công phần móng của nhà trọ

• Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/cọc khoan nhồi trở lên.

• Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch ống.

Thi công phần khung của nhà trọ

• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.

• Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).

• Xây gạch, tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.

• Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống (không tô mặt và thành bậc vì vị trí này sẽ ốp đá Granit).

• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).

• Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).

• Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng….

• Nhân công công tác hoàn thiện: xây tô, cán nền, lót gạch các tầng và ắp thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (Không bao gồm công tác đá, đóng trần, lắp đồ thiết kế nội thất đẹp Đà Nẵng, sơn nước, lắp camera, mạng thoại và điều hòa không khí).

Cam kết vật tư khi thi công phòng trọ Đà Nẵng

Trong trường hợp chủ đầu tư lựa chọn gói thầu có vật liệu xây dựng AFTA, đơn vị thi công nhà trọ Đà Nẵng uy tín cam kết cung cấp đủ số lượng và chất lượng vật liệu xây dựng. Các vật liệu xây dựng căn hộ được AFTA sử dụng cho công trình cam kết có chất lượng kỹ thuật tốt

• Cung cấp xi măng PCP40, PCP30: Kim Đỉnh/ Hoàng Thạch

• Sắt thép, kẽm thuộc hiệu Việt Mỹ/ Hòa Phát

• Gạch ống, thẻ: Đại Hưng (gạch loại A)

• Cát đúc, xây, tô: Túy Loan hoặc Thanh Vinh (đảm bảo cát sạch)

• Đá 1×2: phước tường

• Bê tông móng, dầm, sàn các tầng (M300) được đổ bằng bê tông thương phẩm, dùng phụ gia phát triển nhanh cường độ R7: Đăng Hải, Vinaconex, Hòa Cầm…

• Dây điện: Cadivi (loại cao cấp, lõi đồng)

• Ống nước thoát: dùng ống nhựa Bình Minh

• Ống nước cấp và nước nóng dung ống Tiền Phong

>>> Xem thêm: Bảng báo giá thi công nhà phố tại Đà Nẵng cập nhật mới nhất!

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công phòng trọ đà nẵng

Mỗi đơn vị nhà thầu lại có báo giá thi công phòng trọ Đà Nẵng riêng. Tuy nhiên chi phí phòng trọ Đà Nẵng đều được tính toán dựa vào các yếu tố: thiết kế, vị trí, diện tích mặt bằng; phương án và thời gian thi công; gói thầu….

Cụ thể như sau:

Yếu tố thiết kế, kiểu loại phòng trọ

Trường hợp khách hàng chưa có thiết kế thì đơn vị thi công căn hộ phần thô có thể cung cấp mẫu thiết kế. Báo giá bao gồm chi phí thiết kế và chi phí thi công nên cao hơn so với báo giá chỉ có dịch vụ thi công. Mặt khác, thiết kế phòng trọ không cấp 4, phòng trọ nhà tầng, phòng trọ có gác lửng hay không có gác lửng… có đơn giá khác nhau.

Vị trí, diện tích mặt bằng xây dựng phòng trọ

• Vị trí: trong hẻm, ngoài đường lớn, trung tâm nội thành hay ngoại thành

• Diện tích mặt bằng lớn hay nhỏ, hình dạng mảnh đất vuông vức hay méo

Phương án và thời gian thi công nhà trọ Đà Nẵng

Chi phí thi công xây dựng căn hộ cao khi:

• Phương án thi công chuyên nghiệp, an toàn và máy móc hiện đại

• Thời gian thi công nhanh

Gói thầu thi công phòng trọ Đà Nẵng

• Gói thầu: nhân công + vật liệu+ thi công phần thô

• Gói thầu: nhân công + thi công phần thô (chưa bao gồm vật liệu)

• Gói thầu: thi công phần thô + hoàn thiện

Chất lượng công trình nhà trọ

• Thi công điện nước an toàn và khoa học có chi phí cao

• Đổ, trộn bê tông bằng máy hay bằng phương pháp thủ công?

• Công trình không bị nứt, chống thấm hiệu quả

• Hình dạng của dầm, kết cấu mặt sàn

• Trọng lượng và kết cấu của từng bộ phận

• Mức độ phức tạp của liên kết, kết cấu tổng thể

Loại vật liệu, số lượng vật liệu sử dụng trong thi công phòng trọ

• Báo giá thi công phòng trọ Đà Nẵng đã bao gồm chi phí vật liệu thô hay chưa?

• Giá các loại vật liệu thô khác nhau

• Cùng là một loại vật liệu có giá khác nhau do nguồn gốc, nhà sản xuất và chất lượng

Mức độ uy tín của đơn vị thi công nhà trọ

Nhà thầu thi công lớn, uy tín thường có chi phí xây dựng căn hộ cao hơn so với những nhà thầu nhỏ và mới thành lập. Mức giá chênh lệch giữa các nhà thi công không quá lớn.

Điều kiện thay đổi đơn giá xây dựng phòng trọ Đà Nẵng

• Diện tích đất xây dựng bé

• Vị trí mảnh đất nằm trong ngõ, hẻm sâu khó thi công

• Công năng sử dụng của công trình

Là một chủ đầu tư bạn không thể không biết tới yếu tố đó. Sau tất cả bạn biết được đơn vị nhà thầu xây dựng nào báo giá hợp lý, tối ưu và giúp bạn tiết kiệm được ngân sách đầu tư đáng kể.

1. Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT

2. Đơn giá giao động theo diện tích xây dựng, gói nguyên liệu vật tư, thiết kế mẫu nhà trọ…

3. Đơn giá chính xác sẽ được nhà thầu thi công trao đổi sau khi có quá trình khảo sát và tiếp nhận yêu cầu với chủ đầu tư

Lưu ý khi thi công phòng trọ Đà Nẵng

Cho thuê phòng trọ là mộ loại hình kinh doanh dịch vụ nhà ở bình dân. Tại Đà Nẵng, thành phố trung tâm của miền Trung có nhiều khu công nghiệp và trường học thì dịch vụ cho thuê phòng trọ cũng cạnh tranh rất lớn.

Do vậy nếu bạn có dự định đầu tư và thi công nhà trọ Đà Nẵng thì bạn nên nắm được thông tin lưu ý quan trọng sau đây:

• Xác định phân khúc khách hàng cho thuê

• Ngân sách dự trù xây dựng

• Tìm hiểu thủ tục pháp lý (thủ tục xây dựng, thủ tục kinh doanh)

• Xác định diện tích của phòng trọ cho thuê

• Chọn kiểu nhà trọ (nhà trọ xây theo tầng, nhà trọ cấp 4 có gác lửng hay không…)

• Chất lượng của phòng trọ cho thuê (nội ngoại thất)

• Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà trọ

• Lựa chọn đơn vị thi công phòng trọ Đà Nẵng uy tín

• Giám sát thi công công trình

Vì sao chọn công ty xây dựng AFTA thi công phòng trọ Đà Nẵng?

Kinh doanh cho thuê phòng trọ hiệu quả hay không phụ thuộc không nhỏ ở yếu tố kiến trúc, công năng sử dụng của công trình. Vì vậy chủ đầu tư tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng và cân nhắc lựa chọn đơn vị thi công nhà trọ Đà Nẵng.

Với nhiều năm kinh nghiệm, AFTA là thương hiệu tư vấn và xây dựng trao giải pháp nhận lại sự hài lòng ở khách hàng. Lý do bạn nên chọn Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng AFTA là vì:

• Hỗ trợ thủ tục pháp lý khi xây dựng nếu khách hàng có nhu cầu

• Chi phí xây dựng trọn gói, không phát sinh thêm nhiều chi phí khác

• Cam kết công trình có chất lượng tốt, đáp ứng công năng/mục đích sử dụng của khách hàng, an toàn và có độ bền cao

• Thời gian xây dựng nhanh

• Gia chủ không mất nhiều công sức, lao lực vì xây dựng công trình. Công việc của bạn chỉ là giám sát

• Báo giá thi công phòng trọ Đà Nẵng đầy đủ, chi tiết và hợp lý. Đặc biệt công ty có chính sách ưu đãi khi khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế và xây dựng căn hộ trọn gói