Embedded Files
Markt aflosvrije hypothecaire kredieten gaat veranderen
Markt aflosvrije hypothecaire kredieten gaat veranderen
Onder invloed van de monetaire autoriteiten zullen banken in de komende tijd bekendmaken dat zij hun beleid ten aanzien van aflosvrije hypothecaire kredieten gaan aanpassen. In deze nieuwsbrief informeren wij jullie hoe de NVHP hierop zal reageren.
ECB en DNB
Vanuit de ECB en DNB wordt met zorg gekeken naar het grote aantal aflosvrije hypothecaire kredieten dat in Nederland is gesloten. Ongeveer 50% van het aantal hypothecaire kredieten kent op dit moment een of meer aflosvrije delen. Nederland wijkt hiermee fors af van de situatie in andere lidstaten. Vanuit de toezichthouders wordt deze situatie gezien als risico verhogend voor de solvabiliteit van bankinstellingen.
Aanpassing van beleid
De toezichthouders hebben inmiddels een deel van de geldverstrekkers instructies gegeven om hun beleid ten aanzien van aflosvrije hypotheken aan te passen. Hoewel deze instructies niet openbaar zijn, lijken deze onder meer de volgende onderdelen te bevatten: • Afbouw van de totale portefeuille aflosvrije hypotheken in vijf jaar in stappen van 5% per jaar; • Beperking van het totale volume aan nieuw af te sluiten aflosvrije hypothecaire kredieten; • Verlaging van de LTV voor wat betreft nieuw af te sluiten aflosvrije hypothecaire kredieten; • Elke drie jaar monitoring van de financiële situatie van de klant met een aflosvrij hypothecair krediet.
De eerste aanbieders hebben hun beleid gepubliceerd
De eerste aanbieders hebben vandaag hun beleid ten aanzien van aflosvrije hypothecaire kredieten gepubliceerd. Wij verwachten dat andere aanbieders op korte termijn zullen volgen.
Wat gaat de NVHP doen?
De NVHP is al enige tijd bekend met de mogelijkheid dat deze ontwikkeling zal worden ingezet. De vereniging zal in dit kader voor haar leden onder meer de volgende acties ontwikkelen.
Juridisch advies
Wij laten op dit moment een juridisch advies opstellen waarin wordt ingegaan op welke acties van een redelijk handelend en redelijk bekwaam adviseur worden verwacht in zijn voorlichting aan bestaande relaties met een aflosvrije hypotheek. Een belangrijk onderdeel hierbij is het adviseren van klanten van wie binnen afzienbare termijn de rentevastperiode moet worden verlengd.
Webinar
Komende week zullen wij met het lid van bestuur en docent Jan Kilkens een webinar organiseren waarin de aandachtspunten voor de dagelijkse adviespraktijk wordt toegelicht.
Informatiemateriaal
Met behulp van de commissie marketing van de NVHP zullen wij in de komende dagen eerste informatieve uitingen maken die leden, al dan niet onder eigen naam, voor de communicatie op hun site of sociale media of in hun nieuwsbrieven kunnen gebruiken
Site
Op de site van de NVHP hebben wij inmiddels een pagina geopend waar wij in de komende tijd de relevante informatie rondom de onwikkelingen met betrekking tot aflosvrije hypothecaire kredieten gaan concentreren.
Ontheffing verbod provisie
Aan consumenten met een aflosvrije hypothecair krediet moet in de komende tijd door aanbieders veel voorlichting worden gegeven. Op dit moment maken banken hiervoor gebruik van dure en niet materiedeskundige call centers. Wij staan hierover in contact met de AFM waarbij wij sterk bepleiten dat de AFM, binnen nader te bepalen kaders, toestaat dat aanbieders voor de nakoming van de verplichtingen die zij van de toezichthouders opgelegd gekregen hebben ook gebruik kunnen maken van Erkend Hypothecair Planner hiervoor ook de kosten die dzee adviseurs voor deze werkzaamheden maken, mogen vergoeden.
Marktaandelen gaan schuiven
Op dit moment is het beeld dat niet voor alle geldverstrekkers exact de zelfde instructies gelden. Voor nieuwe aflsluitvrije hypothecaire kredieten zal dit kunnen leiden tot verschuiving in marktaandelen. Wij onderzoeken op dit moment of er marktpartijen zijn die specifiek dit onderdeel laagdrempelig inzicht kunnen geven in het actuele marktaanbod.
Masterclass
Met de commissie masterclass zal onderzocht worden of het mogelijk is om op korte termijn over dit onderwerp en de vele aandachtspunten die deze voor een Erkend Hypothecair Planner met zich meebrengt, een masterclass te organiseren.
Tot slot
De NVHP is van oordeel dat het hier gaat om impactvolle maatregelen en zal in de komende tijd hier veel aandacht aan geven.
17 januari 2026
Page updated
Google Sites
Report abuse