Получение дома в наследство – событие, с которым рано или поздно придется столкнуться многим. Этот процесс может быть запутанным для обычного человека, особенно в тяжелый эмоциональный период после смерти близкого – наследодателя. Однако понимание основных правовых аспектов наследования поможет избежать проблем и правильно оформить наследство. В этой статье рассмотрим правовые отношения с учетом следующих аспектов:

- как происходит процесс наследования дома;

- какие документы необходимы для наследования;

- в чем разница между наследованием дома по закону и по завещанию;

- решение сложностей при наследовании;

- особенности получения дома в наследство.

Сегодняшняя цель – дать наследникам представление о процессе наследования дома, помочь разобраться в юридических тонкостях и подготовиться к возможным трудностям. Независимо от того, ожидаете ли вы наследство или столкнулись с необходимостью его оформления – эта информация будет полезной.

Вопросы, которые рассмотрены:

- как унаследовать дом с самостроем;

- какой документ на дом нужен, чтобы нотариус выдал свидетельство о наследстве;

- если есть документы на дом, но нет права собственности на землю, можно ли получить дом в наследство;

- нужен ли кадастровый номер на землю для получения наследства на дом;

- как унаследовать дом, если на нем есть ипотека банка;

- что делать, если у наследника нет оригиналов документов на дом;

- как будет делиться дом между наследниками;

- можно ли подать в суд иск о признании права собственности на дом в рамках наследования;

- особенности наследования дома;

- в какой срок и к какому именно нотариусу подавать заявление о принятии наследства на дом;

- что делать, если пропущен срок подачи заявления о принятии наследства;

- проживание наследников в сельской местности или за границей – уважительная причина для продления срока подачи заявления;

- может ли наследник продать дом после получения свидетельства о праве собственности;

- если на дом наложен арест судебными приставами, и нотариус отказывает в выдаче свидетельства, что делать;

- как принять наследство на дом, если наследник за границей;

- можно ли получить дом в наследство, если он находится на оккупированной территории;

- второй наследник уже получил свидетельство на весь дом – что делать;

- можно ли автоматически получить дом в наследство без заявления нотариусу;

- было составлено два завещания: в 2023 году на все имущество, а в 2024 – только на дом. К чему это приведет;

- действительно ли свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом на оккупированной территории;

- могут ли описки в завещании стать основанием для его оспаривания;

- какие могут быть основания для лишения права наследования дома;

- что делать, если унаследовал дом, а у наследодателя много долгов (в т. ч. по судебному решению);

- как оформить право собственности на дом после смерти наследодателя;

- порядок наследования, если дом не зарегистрирован (построен до 01.07.2004);

- какие сроки были установлены для наследодателя на оформление земли под домом;

- до какой даты законодательство не требовало ввода дома в эксплуатацию;

- какие документы подтверждают членство наследодателя в строительном кооперативе;

- чем подтверждается дата постройки дома;

- какие основания для изменения очередности наследования дома;

- как признать дом выморочным наследством;

- можно ли оформить наследство на неприватизированный дом;

- что делать, если наследодатель не успел оформить право собственности на дом;

- могут ли наследники разделить дом в натуре (физически) или только через доли;

- нужно ли платить налог на наследство при получении дома? Какие ставки;

- сколько стоят нотариальные услуги при оформлении наследства на дом (без суда);

- если дом в совместной собственности супругов, какая часть переходит в наследство;

- могут ли кредиторы наследодателя требовать погашения долгов за счет унаследованного дома;

- как оформить наследство на дом, если наследники не могут договориться о разделе;

- можно ли отказаться от наследства, если дом аварийный или с долгами;

- сколько стоят услуги адвоката при ведении дела у нотариуса и в суде;

- какие риски при наследовании дома под арестом;

- можно ли оформить наследство на дом, построенный на арендованной земле;

- как доказать фактическое принятие наследства, если наследник жил в доме;

- можно ли унаследовать дом без технического паспорта;

- если наследник – несовершеннолетний, как оформить наследство на дом;

- можно ли оспорить завещание на дом, если оно составлено под давлением;

- порядок наследования дома в другом регионе (не по месту открытия наследства);

- будет ли действовать доверенность, выданная наследодателем (в т. ч. на дом);

- можно ли продать дом до оформления наследства, если все наследники согласны;

- если дом полностью разрушен, можно ли его унаследовать.

ВОТ УЖЕ И ОТВЕТЫ

Как унаследовать дом с самостроем

К наследникам переходят все права и обязанности наследодателя. Если при жизни наследодатель не оформил право собственности на дом с самостроем, то наследник также не приобретает право собственности на такой самострой в порядке наследования.

Таким образом, если дом с самостроем не был принят в эксплуатацию или право собственности не было зарегистрировано за наследодателем, то в состав наследства не входит право на самострой, а только право на наследование строительных материалов и оборудования, использованных при строительстве.

Какой документ на дом нужен, чтобы нотариус выдал свидетельство о наследстве

Один из следующих документов в оригинале:

- свидетельство о праве собственности на дом;

- договор купли-продажи / дарения / пожизненного содержания или другой нотариальный договор, касающийся дома, с соответствующей регистрацией в государственном реестре недвижимости;

- свидетельство о праве собственности по наследству;

- решение суда о признании права собственности.

При этом:

Решение органа местного самоуправления о передаче дома в частную собственность наследодателю или Решение строительного кооператива не являются основанием для оформления нотариусом свидетельства о праве собственности на дом.

На основании решения местного самоуправления наследодатель должен был сначала получить свидетельство о праве собственности, а по решению строительного кооператива наследнику нужно зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости.

Вывод: по этим двум решениям нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследстве, и наследнику придется обращаться в суд для признания права собственности на дом – это распространенная ситуация, поэтому не стоит паниковать.

Технический паспорт также не является правоустанавливающим документом, поэтому только на его основании наследство не оформить.

Если документы на дом есть, а право собственности на землю отсутствует, можно ли получить дом в наследство

Да, можно, поскольку дом является отдельным видом имущества и не зависит от земли. Отсутствие документов на право собственности на землю не помешает унаследовать дом.

ВИДЕО В ТЕМУ: НЕТ ОРИГИНАЛА ДОКУМЕНТА НА

ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА 

Нужен ли кадастровый номер на землю для получения наследства на дом

Наличие кадастрового номера не требуется для оформления наследства на дом. Однако если в дальнейшем возникнет необходимость продать или иным образом отчудить унаследованный дом, тогда кадастровый номер на землю понадобится.

При этом важно понимать, что кадастровый номер не подтверждает право собственности на землю – это лишь часть технической документации. Срок изготовления кадастрового номера – до 2 месяцев.

Как унаследовать дом, если на нем есть ипотека банка

Наследование происходит в обычном порядке через нотариуса, но с некоторыми особенностями:

Ипотека не прекращается после наследования – обязательства переходят к наследнику.

Наследник становится ипотекодателем (залогодателем).

Наследник несет ответственность перед банком в пределах стоимости унаследованного имущества.

Банк (ипотекодержатель) должен предъявить требования к наследнику (или нотариусу) в течение 6 месяцев с момента, когда узнал (или должен был узнать) о смерти заемщика.

Если банк пропустит этот срок или не заявит о своих правах, наследник освобождается от обязанности погашать долг.

Что делать, если у наследника нет оригиналов документов на дом

Если документы на дом ранее оформлялись (и есть их копии или упоминания в других бумагах), можно получить дубликат, который имеет силу оригинала.

Способы получения дубликата:

Самостоятельно через архив органа, выдавшего оригинал.

Через запрос нотариуса в рамках наследственного дела.

Если дубликат получить невозможно:

Если документы были утеряны, но ранее выдавались наследодателю – нужно обращаться в суд для признания права собственности.

Если документы вообще не оформлялись (право собственности не возникло) – суд не поможет. В этом случае наследнику следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы не потерять дом.

ВИДЕО БОНУС: ВРЕМЯ, МЕСТО ОТКРЫТИЯ

НАСЛЕДСТВА, СРОКИ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ, УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ

Как будет делиться дом между наследниками

Прежде всего, право на наследство имеют:

- наследник, на которого оформлено завещание;

- независимо от завещания, нетрудоспособный наследник (малолетние, несовершеннолетние, нетрудоспособные дети или вдова/вдовец, нетрудоспособные родители наследуют половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону — это называется обязательной долей).

Если завещание отсутствует, наследование происходит в соответствии с очередями наследования (статьи 1261–1265 Гражданского кодекса). В первую очередь, в равных частях, имеют право на наследство дети, второй из супругов и родители наследодателя (статья 1261).

Можно ли подать в суд иск о признании права собственности на дом в рамках наследования

Да, такая ситуация распространена. В любом случае, такому обращению в суд предшествует обращение к нотариусу. Он открывает наследственное дело и, если не может выдать свидетельство о наследстве, выдаёт наследнику постановление об отказе в совершении нотариального действия с обоснованием такого отказа. Без этого постановления обращаться в суд будет преждевременно, поскольку именно постановление об отказе является основанием для подачи иска в суд.

Особенности наследования дома

Таких особенностей нет, главное — вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, предоставив оригиналы документов на дом.

Важно: в некоторых случаях под особенностью можно подразумевать строительный кооператив, если дом находится именно в нём. Нередко случается, что кооперативы, с целью сохранения имущества за собой или за своими заинтересованными лицами, препятствуют наследнику в выдаче необходимых документов (например, справки о полной выплате паевых взносов наследодателем) или подтверждения факта собственности на дом за наследодателем как членом кооператива.

Описанные ситуации решаются как без суда, так и в судебном порядке, в зависимости от имеющихся обстоятельств.

В какой срок и к какому именно нотариусу подавать заявление о принятии наследства на дом

Если наследник постоянно (шесть месяцев до смерти наследодателя) не проживал с наследодателем, такое заявление подаётся в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя по месту открытия наследства согласно статье 1221 Гражданского кодекса:

- местом открытия наследства является последнее место проживания наследодателя;

- если место проживания наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества — местонахождение основной части движимого имущества;

- если наследодатель имел последнее место жительства на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется в соответствии с Законом Украины «О международном частном праве».

Важно: если вы проживаете за границей и постоянно не проживали с наследодателем, заявление о принятии наследства следует подать нотариусу в Украине по месту нахождения недвижимого имущества (большей его части).

Что делать, если пропустил срок подачи заявления о принятии наследства

Если наследник в течение указанного срока не подал заявление о принятии наследства, он считается таким, что не принял его.

В таком случае помогает статья 1272 Гражданского кодекса:

- по письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление нотариусу или, в сельских населённых пунктах, уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства;

- по иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи заявления.

Под уважительной причиной следует понимать:

- пребывание наследника на стационарном медицинском лечении;

- долгосрочная командировка;

- в некоторых случаях, незнание о смерти наследодателя;

- не информированность наследника о наличии завещания;

- другие причины.

Важно: законодательство не содержит исчерпывающего перечня уважительных причин. Фактически это решает суд по своему усмотрению, исходя из обстоятельств и доказательств по делу.

В моей личной судебной практике, я получал положительное решение, когда срок для подачи заявления был пропущен на 9 лет.

ВИДЕО БОНУС: ЗАВЕЩАНИЕ В НАСЛЕДСТВЕННОМ

ДЕЛЕ. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ, ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА

Нахождение наследников в сельской местности или за границей является уважительной причиной для предоставления дополнительного срока для принятия наследства

Нет, это не является уважительной причиной.

Проживание наследников в сельской местности или за пределами Украины не является уважительной причиной для признания дополнительного срока для принятия наследства. Это объясняется тем, что для подачи заявления о принятии наследства не обязательно лично ехать к нотариусу. Законодательство предусматривает право наследника отправить такое заявление по почте с описью вложения (постановление Верховного Суда от 14.11.22, дело 148/1923/20).

Можно ли продать дом после получения свидетельства о праве собственности на него по наследству

Да. После получения свидетельства о праве собственности дом становится имуществом наследника, которым он может свободно распоряжаться, в том числе продать.

Если на дом наложена ипотека, его можно продать только с согласия банка (ипотекодержателя) или после прекращения (расторжения) ипотеки во внесудебном или судебном порядке.

На доме есть арест исполнительной службы. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства на наследственный дом. Что делать наследнику в таком случае

Да, при наличии такого ареста нотариус отказывает в выдаче свидетельства, пока арест не будет снят. В этом случае наследнику следует сначала установить основание ареста, используя:

- реестр недвижимости: по ФИО наследодателя или его идентификационному номеру, либо по адресу дома можно получить соответствующие данные;

- нотариуса: у него есть доступ к упомянутому реестру недвижимости;

- адвоката;

- интернет-сервисы, например, Опендатабот и его аналоги.

Частые основания для арестов:

У наследодателя были долги (например, по кредитам, коммунальным платежам). Также могут быть непогашенные административные штрафы. Если долг уже погашен, но арест не снят, следует обратиться к исполнителю, который наложил арест, для его снятия. Если исполнитель не снимает арест или не может этого сделать по другим причинам (например, исполнительное производство закрыто), нужно получить от него письменный отказ и обратиться с этим отказом в суд для отмены ареста.

Идёт судебное разбирательство по взысканию долга с наследодателя, в рамках которого в качестве обеспечения иска был наложен арест. В таком случае следует рассмотреть возможность подачи апелляции на такое обеспечение.

Арест был наложен на имущество супругов, в то время как должник — только один из них. В этом случае можно подавать апелляцию/кассацию на решение суда об аресте, поскольку имущество принадлежит двум лицам.

Полного перечня действий наследника нет. Главное — выяснить причину ареста, а затем с помощью адвоката проанализировать возможные юридические пути для его отмены.

Можно ли получить в наследство дом на оккупированной территории

Да, можно. Если наследственное дело ещё не открыто, обратитесь к любому нотариусу, который работает на территории Украины.

ВИДЕО ПОМОЩЬ: Що робити спадкоємцю, якщо спадкове майно заарештоване

через обтяження

Как принять наследство на дом, если наследник за границей

В отношении недвижимости можно принять наследство исключительно через нотариуса, который находится в Украине по месту расположения имущества. Также вы можете отправить соответствующее заявление нотариусу по почте или через своего представителя в Украине. При этом важно не пропустить шестимесячный срок для подачи такого заявления.

Другой наследник получил свидетельство о праве на дом раньше меня, что мне делать

Если выдача свидетельства законна, у вас нет оснований для признания его недействительным в суде. Однако, если такие основания есть, вы можете подать иск в суд, предоставить свои доводы и доказательства недействительности свидетельства, и в случае выигрыша в суде, оно потеряет юридическую силу.

Причины для признания свидетельства недействительным:

Признание недействительными документов, на основании которых было выдано свидетельство (например, завещание, заявление об отказе от наследства, свидетельство о заключении брака и т.д.).

Нарушение прав других наследников в связи с выдачей оспариваемого свидетельства (самое распространённое основание).

Отмена судебного решения.

Другие основания.

Также, распространённая ситуация, когда один из наследников пропустил срок подачи заявления, но затем получил решение суда о предоставлении дополнительного срока. В этом случае он имеет право на наследство и может в суде признать оспариваемое свидетельство недействительным (аналогичный вывод Верховного Суда содержится в постановлении от 05.09.22 по делу 385/321/20).

Можно ли автоматически получить дом в наследство без подачи заявления нотариусу

Да, если наследник постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, он считается принявшим наследство, даже без обращения к нотариусу. Ему не нужно подавать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев.

Однако, в этом случае у наследника не будет свидетельства о праве на наследство, что не позволит ему продать дом или распоряжаться им иным образом. Если такое свидетельство нужно, наследнику необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Также, обратите внимание, что если дом ипотечный или на нём "висит" много долгов (например, долгов на 500 тыс. грн., а ипотечный дом стоит 100 тыс. грн.), то принимать такое наследство может быть невыгодно, поскольку долги придётся погашать, и материальной выгоды от такого наследства не будет.

Были составлены два завещания: первое в 2023 году на всё имущество, а второе в 2024 только на дом, к чему это приведёт

Новое завещание отменяет действие предыдущего. В этом случае второе завещание от 2024 года противоречит первому. Поскольку дом является частью всего имущества, первое завещание от 2023 года будет недействительным, так как было составлено новое. Таким образом, дом отойдёт лицу, на которое составлено последнее завещание, а остальное имущество будет распределено по закону (Верховный Суд от 26.06.19 дело 369/3186/17).

Что делать, если я получил в наследство дом, а у наследодателя много долгов, основная часть которых — это долг по заочному решению суда о взыскании 3% годовых, штрафа и инфляционных расходов?

Отменить указанное заочное решение можно путём подачи наследником заявления о пересмотре заочного решения, если наследодатель не знал о нём и не оспаривал его.

ВИДЕО В ТЕМУ: Земельный пай в наследство

Является ли действительным свидетельство о праве на наследство на дом, выданное нотариусом, который находится на временно оккупированной территории

Нужно смотреть, когда было выдано такое свидетельство, с привязкой к тому, контролировали ли органы власти Украины указанную территорию (где нотариус вёл свою деятельность) или нет. Если контролировали — тогда свидетельство действительно.

Если же свидетельство было выдано нотариусом оккупационных властей, тогда признавать его недействительным в суде не нужно, поскольку оно ничтожно (абсолютно недействительно, без необходимости установления этого судом). Аналогичный вывод содержится в постановлении Верховного Суда от 28.08.20 по делу 185/2052/19.

Могут ли формальные ошибки (опечатки) в завещании на дом быть основанием для признания его недействительным

Нет, это не может быть основанием. Если волеизъявление завещателя (наследодателя) было свободным и соответствовало его воле (то есть, никто на него не давил, не угрожал и т.д.), формальные ошибки (опечатки) в завещании не влияют на его действительность и не свидетельствуют о нарушении его формы и порядка удостоверения. Если из завещания понятно, кто завещатель, кому и что завещается, даже при наличии орфографических (и других формальных) ошибок, такое завещание будет действительным (Верховный Суд от 12.01.21, дело 397/1396/19).

Какие могут быть основания для отстранения от права на наследование дома

Умышленное лишение жизни наследодателя или любого из возможных наследников, либо покушение на их жизнь.

Препятствование наследодателю составить завещание, внести в него изменения или отменить его.

Родители ребёнка (как наследника) были лишены родительских прав.

Родители или совершеннолетние дети уклонялись от обязанности по содержанию наследодателя.

Если будет установлено, что наследник уклонялся от оказания помощи наследодателю, который был пожилым, тяжело болел и нуждался в помощи.

Отстранение от права на наследование происходит исключительно по решению суда (Верховный Суд от 01.02.22 дело 759/18917/17, от 13.06.19 дело 759/8115/16).

Как документально оформляется право собственности на дом для наследника после смерти наследодателя?

Есть два варианта:

Свидетельство о праве собственности в рамках наследования.

Решение суда о признании права собственности на дом в порядке наследования.

Какой порядок наследования при отсутствии государственной регистрации права собственности на реконструированный дом до 01.07.04?

В таком случае наследники, принявшие наследство, имеют право на оформление наследства даже при отсутствии государственной регистрации права собственности (Верховный Суд от 19.10.21 дело 757/30646/18).

Были ли установлены сроки для наследодателя по оформлению земельного участка под домом

Такие сроки не установлены.

ВИДЕО БОНУС: ВИЗНАЧЕННЯ ДОДАТКОВОГО СТРОКУ ДЛЯ ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ

До какой даты законодательство не предусматривало процедуру ввода дома в эксплуатацию при оформлении права собственности

До 5 августа 1992 года законодательство не предусматривало процедуры ввода в эксплуатацию недвижимого имущества, в том числе домов, при оформлении права собственности. Надлежащим документом, который до этой даты удостоверял факт существования объекта недвижимости и содержал его технические характеристики, был технический паспорт, изготовленный по результатам технической инвентаризации. (Аналогичные выводы содержатся в постановлениях Верховного Суда от 15.07.18 дело 263/8226/16 и от 01.04.20, дело 760/1651/16-ц).

Какие доказательства подтверждают принятие наследодателя в члены строительного кооператива

Членская книжка кооператива и уплата им членских взносов, если такой порядок не противоречит уставу кооператива.

Чем документально подтверждается дата постройки дома

Как правило, эта дата указывается в техническом паспорте на дом или в других документах, договорах, а в некоторых случаях — в правоустанавливающих документах.

Какие основания для удовлетворения иска об изменении очерёдности наследования на дом

Согласно части 2 статьи 1259 Гражданского кодекса, физическое лицо, которое является наследником по закону следующих очередей, может по решению суда получить право на наследование вместе с наследниками той очереди, которая имеет право на наследование. Это возможно, если оно в течение длительного времени заботилось, материально обеспечивало или оказывало другую помощь наследодателю, который из-за преклонного возраста, тяжёлой болезни и т.д. находился в беспомощном состоянии.

Под беспомощным состоянием понимается такое состояние, когда человек не может самостоятельно обеспечить условия своей жизни и нуждается в постороннем уходе и помощи. Беспомощное состояние должно быть подтверждено соответствующими записями в медицинских документах.

Основанием для удовлетворения иска об изменении очерёдности является совокупность следующих юридических фактов, установленных в судебном порядке:

Осуществление опеки над наследодателем.

Материальное обеспечение наследодателя.

Оказание любой другой помощи наследодателю (уборка, приготовление пищи, ремонт дома и т.д.).

Длительное совершение действий, перечисленных в пунктах 1-3.

Беспомощное состояние наследодателя.

Этот подход изложен в постановлении Верховного Суда от 27.08.20 по делу 266/2391/16.

Какой порядок признания дома выморочным наследством

Признание наследства выморочным возможно только в судебном порядке.

Можно ли оформить наследство на дом, если он не приватизирован

Такое юридическое понятие, как «приватизация», к домам не применяется. Приватизация относится к таким объектам, как земля, квартира и т.д.

Может ли наследник продать дом, если наследодатель потерял документ о праве собственности

Да, но сначала необходимо признать право собственности через суд, поскольку нотариус не выдаст свидетельство о наследстве без подтверждения права собственности наследодателя.

Какие действия необходимо предпринять наследнику, если наследодатель не успел оформить право собственности на дом до своей смерти

Обратиться к нотариусу, получить отказ в форме постановления и затем, с этим отказом, обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования, предоставив доказательства: договоры, техпаспорт, свидетельства и т.д.

Могут ли наследники разделить дом в натуре (физически) или только через определение долей

Если дом можно разделить, то есть его площадь и конфигурация позволяют выделить отдельные квартиры, в том числе с отдельными входами, возможен раздел в натуре с получением отдельных объектов недвижимости. В других случаях — только определение долей в праве общей собственности.

Нужно ли уплачивать налог на наследство при получении дома, и какие ставки действуют

В Украине налог на наследство для родственников 1-й и 2-й степеней (дети, родители, супруг/супруга) составляет 0%. Для других наследников — 5% + 1.5% военный сбор.

Какова примерная стоимость нотариальных услуг для получения наследства на дом (без обращения в суд)

Конкретной стоимости нет, но приблизительно это от 2,5 тыс. до 8 тыс. грн. Эта сумма не включает изготовление дубликатов документов, техпаспорта, дополнительных запросов в земельные ресурсы, БТИ и т.д. Если наследовать имущество возможно только через суд, стоимость нотариальных услуг будет меньше, так как не потребуется совершать дополнительные запросы и нотариальные действия по выдаче наследства.

Если дом находится в общей собственности супругов, какая часть переходит в наследство

Сначала выделяется доля умершего (1/2, если нет брачного договора), и только она входит в наследственную массу.

ВИДЕО БОНУС:  Помилковий арешт виконавчої служби на спадковому майні

Могут ли кредиторы наследодателя требовать погашения долгов за счёт унаследованного дома

Да, если долги подтверждены, кредиторы могут обратить взыскание на наследственное имущество, обратившись к нотариусу. Однако взыскание возможно только в пределах стоимости этого имущества.

Как оформить наследство на дом, если наследники не могут договориться о его разделе

Если договориться не получается, один из наследников может обратиться в суд. Суд определит порядок выделения (раздела) дома и признает право собственности на наследственное имущество.

Можно ли отказаться от наследства на дом, если он в аварийном состоянии или с долгами

Да, если вы уже приняли такое наследство, вы можете отказаться от него в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Если же вы ещё не приняли наследство, то можете просто не совершать никаких действий, поскольку по истечении 6 месяцев вы автоматически утратите право на него.

Какова примерная стоимость услуг адвоката за ведение дела у нотариуса и в суде

Стоимость зависит исключительно от адвоката, который возьмётся за ваше дело, его сложности и необходимого времени. Цена будет такой, о какой вы с ним договоритесь.

Какие риски возникают при наследовании дома, который находится под арестом

Наследник получит дом с обременением. В нём можно жить, но его нельзя будет продать, пока действует арест. Чтобы снять арест, необходимо установить основание его возникновения и затем действовать по алгоритму для отмены ареста во внесудебном или судебном порядке.

Можно ли оформить наследство на дом, если он построен на арендованной земле

Да, можно. Однако право на землю не наследуется автоматически. Необходимо будет переоформить договор аренды уже на наследника.

ВИДЕО В ТЕМУ: КВАРТИРА В НАСЛЕДСТВО: ОТВЕТЫ АДВОКАТА НА ВОПРОСЫ

Как доказать фактическое принятие наследства, если наследник проживал в доме на момент смерти наследодателя

Доказательством могут служить:

Документы, подтверждающие ваше постоянное проживание в доме в течение 6 и более месяцев до момента смерти наследодателя.

В судебном порядке можно использовать показания свидетелей и другие доказательства, которые суд сочтёт надлежащими.

Можно унаследовать дом, если у него нет технического паспорта

Да, но для дальнейшего оформления наследства технический паспорт обязателен. Его изготовляют по заказу наследника в срок от 3 до 10 дней.

Если наследник — несовершеннолетний, какие особенности оформления наследства на дом

Представитель (как правило, один из родителей) подаёт документы нотариусу. Однако для последующей продажи или других сделок с домом после оформления наследства на ребёнка требуется разрешение органа опеки и попечительства (службы по делам детей).

Можно ли оспорить завещание на дом, если оно составлено под давлением

Да, через суд. Необходимо предоставить доказательства (медицинские справки, свидетельские показания и т.п.) того, что наследодатель не мог осознавать своих действий или находился под чьим-то влиянием на момент составления завещания.

Порядок наследования дома, если он находится в другой области, чем место открытия наследства

Если в состав наследства входит не только указанный дом, но и другое недвижимое имущество, расположенное в другой области, то место открытия наследства определяется по последнему месту жительства наследодателя (статья 1221 Гражданского кодекса Украины). Если место жительства неизвестно, то местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или его основной части.

Будет ли действовать доверенность, выданная наследодателем, в том числе относительно наследственного дома с правом распоряжения им

Нет, доверенность теряет силу в момент смерти наследодателя.

Можно ли продать дом до оформления на него наследства, если все наследники согласны

Нет. Сначала необходимо оформить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать это право в реестре недвижимости. Только после этого возникает право на продажу.

Если дом полностью разрушен, можно ли его унаследовать

Нет, поскольку дом как имущество прекратил своё существование в результате разрушения.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Тел.096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по наследству

00:00 законопроект 11220 від 29.04.24 на сьогодні ще розглядається Верховною Радою, тобто ще не прийнятий

00:52 які зміни будуть внесені до Цивільного кодексу

01:16 не допускається відмова спадкоємцю від прийнятті спадщини

02:08 чому законопроект з’явився та кому він на руку 

02:53 спадкоємці одержають у спадок не лише майно, але і обов’язок з погашення боргів спадкодавця "борги передаються у спадок"

03:12 розмір боргу не може перевищувати розмір отриманої спадкоємцем вигоди від спадкового майна (спадщини)

03:29 на сьогодні ще можна відмовитись спадкоємцю від спадщини, оскільки законопроект ще не прийнято

04:24 законопроект спрямований на гарантоване повернення кредитору боргів

04:42 як саме може змінитися спадкове законодавство у разі прийняття законопроекту №11220

07:16 наразі діє норма, яка дозволяє відмовитись від спадщини. Розкажіть про це детальніше. Якщо відмовитись від спадщини, то відповідно і кредитор нічого не отримує

09:34 чи варто взагалі панікувати? Чи це черговий хайп

10:48 чи мова йде лише про кредитні борги, чи й інші

11:06 з якою метою  було даний законопроект розроблено? Які його плюси та мінуси

11:49 кого утискатиме цей закон

12:11 якщо невідомо про наявність кредиторів

13:16 в який термін мають наразі звернутись кредитори до спадкоємця з вимогою про сплату боргу (6 місяців) 

14:00 якщо людина  не хоче прийняти спадщину із боргами, то що робити

Автор відео: адвокат Васильєв Павло Сергійович

Телефон для платних консультацій: 095-235-31-10 або 096-476-66-66

Телеграм канал зі спадкування

00:00 понятие выморочное наследство (відумерла спадщина), статья 1277 Гражданского кодекса Украины

01:10 кому, зачем необходимо знать про выморочное наследство

01:40 что будет с движимым имуществом находящееся на земле, которая является выморочным наследством 

02:50 кредитор наследодателя может подать заявление о признании наследства выморочным

04:15 получение из наследственного реестра информации об открытом деле и выданном свидетельстве 

05:20 срок подачи заявления о признании наследства выморочным

05:55 какая территориальная громада имеет право на выморочное наследство

06:55 удовлетворение требований кредиторов при признании наследства выморочным 

08:07 охрана выморочного наследства

09:57 признание выморочным наследством если отменено суд решение на основании которого выдано свидетельство о права на наследство

10:37 городской совет может истребовать у последнего собственника выморочное наследство (постановление Верховного Суда от 30.08.23 дело 638/11303/17)

12:31 с какой даты наследство приобретает статус выморочного (постановление Верховного Суда от 14.12.22 дело 461/12525/15)

13:13 с какой даты возникает за городским советом право собственности на наследство (постановление Верховного Суда от 14.12.22 дело 461/12525/15)

14:10 какой суд рассматривает дела о выморочном наследстве (постановление Верховного Суда от 14.12.22 дело 461/12525/15)

14:55 наследник может отменить выморочное наследство и признать за собой право собственности 

16:10 на что может претендовать наследник при отмене выморочного наследства (постановление Верховного Суда от 14.12.22 дело 461/12525/15)

16:50 что получит территориальная громада, если отменено решение суда о признании права собственности за наследником, но имущество уже продано  (постановления Верховного Суда от 14.12.22 дело 461/12525/15 / от 22.09.22 дело 125/2157/19 / от 03.10.18 дело 127/7029/15)

18:20 признание наследства выморочным если наследство продано третьему лицу (постановление Верховного Суда от 14.12.22 дело 461/12525/15)

18:55 истребовать выморочного наследства у последнего приобретателя (постановления Верховного Суда от 05.12.18 дело 522/2110/15-ц / от 30.06.20 дело 19/028-10/13)

20:10 распределение выморочного наследства, если нет завещания

20:35 признание выморочным наследством имущества которое за границей 

21:30 действия соседей, если имущество умершего не используется

22:45 находясь за границей, что нужно сделать, чтоб наследство не признали выморочным 

23:50 банк подал в суд о признании ипотечного имущества выморочным

24:53 если подать нотариусу заявление о принятии наследства, суд рассмотрение дела о выморочном наследстве закроет

25:57 какое решение примет суд, если городской совет подал заявление о признании дома выморочным наследством и при этом есть наследник который подал с опозданием заявление нотариусу о принятии наследства

26:51 идут два суда: по выморочному наследству и суд по установлению факта совместного проживания с наследодателем на момент смерти, какое решение суд примет по выморочному наследству

27:26 стоит ли принимать кредит с большим долгом, ипотекой или лучше пусть будет выморочное наследство

28:54 территориальная громада может не подать в суд заявление о признании наследства выморочным

29:53 территориальная громада которая стала собственником выморочного наследства обязана удовлетворить требования кредитора

30:47 срок для отмены решения суда о признании наследства выморочным 

Представьте ситуацию: вы получили известие о смерти родственника в Украине, но сами проживаете в Германии, Канаде или Польше. Возникает вопрос: как вступить в наследство на квартиру, дом или землю, не выезжая из страны пребывания? К счастью, украинское законодательство предусматривает механизмы для решения этой ситуации. Главное – действовать последовательно и знать все необходимые шаги. Сейчас детально разберем.

Подготовка: что нужно сделать в первую очередь

Важно понимать, что срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Ваша задача – успеть подать заявление о принятии наследства в этот срок. В случае пропуска, можно восстановить при определенных условиях (об этом будет далее).

Сбор первичной информации:

Какое именно имущество наследуется: недвижимое или движимое.

Где открыть наследственное дело: если недвижимость расположена на территории Украины, то наследственное дело следует открыть именно у нотариуса, который находится в Украине.

Какой тип наследования: завещание или наследование происходит по закону (по очереди).

Каким образом будет проводиться наследование: лично или через представителя по доверенности.

Доверенность и план действий

Доверенность – ваши руки и ноги в Украине, а потому, если не хотите / не можете самостоятельно заниматься наследством, лучше всего оформить доверенность на родственника, друга или адвоката в Украине.

Что такое доверенность

Доверенность – это документ, который предоставляет вашему представителю полномочия действовать от вашего имени в рамках тех полномочий, которые указаны в доверенности.

Оформить доверенность на представителя за границей не так сложно, это возможно путем оформления через консульство (консула) или заграничного нотариуса.

Какие документы необходимы для открытия наследственного дела

Требуется только письменное заявление от наследника. Такое заявление можно составить самостоятельно, найдя шаблон в Интернете, а подпись в заявлении можно не заверять у нотариуса.

Какие полномочия указать в доверенности

- подавать заявления, документы нотариусу;

- получать свидетельство о праве на наследство;

- регистрировать право собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;

- получать дубликаты документов (выписки, свидетельства, договоры);

- представлять интересы в органах власти и судах;

- в случае необходимости распоряжаться (продавать) унаследованным имуществом.

Пошаговый план действий

Подать заявление нотариусу об открытии наследства и быть в коммуникации с нотариусом. Такую коммуникацию будет не лишним начать еще до подачи указанного заявления. Вот и весь план действий.

Далее уже подать нотариусу следующие необходимые документы для получения свидетельства о наследстве. Перечень таких документов:

В копиях:

- паспорт, идентификационный код наследника и наследодателя;

- подтверждение родственных отношений;

- свидетельство о смерти;

- подтверждение присвоения кадастрового номера (для земли, на которой находится недвижимость, кроме квартир в многоквартирном доме).

Оригиналы:

- право собственности на имущество;

- технический паспорт (на квартиру, дом и т.п.);

- доверенность на представителя (если будет представлять интересы).

Вот, уже перечень вопросов, на которые будут даны ответы:

- какой минимальный пакет документов следует подать нотариусу в Украине для открытия наследства;

недвижимое имущество возможно унаследовать только через открытое наследственное дело нотариусом в Украине;

- если наследство открыто по заявлению другого наследника;

- сможет представитель по доверенности принять квартиру в наследство и продать ее в случае необходимости;

- если нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследственный дом;

- можно сразу обратиться в суд, чтоб не обращаться к нотариусу;

- прекращение ипотеки земельного участка, если наследник находится в другой стране;

- стоимость услуг нотариуса за открытие и ведение наследственного дела;

- раздел наследства между наследниками за границей: как избежать конфликтов;

- фактическое принятие наследства наследником за границей без обращения к нотариусу: когда это возможно и как доказать;

- что будет с землей, которую наследник за границей так и не принял в наследство;

- распространенные ошибки, которых следует избегать наследнику за границей при наследовании недвижимости в Украине;

- наследование по закону vs. по завещанию: что выгоднее, надежнее для наследника за границей;

- обязательная часть в наследстве, если наследник в другом государстве;

- избавление от наследника, который проживает за границей;

- наследнику за границей торопиться в получении свидетельства на наследство;

- порядок отказа от наследства наследником, который проживает за границей;

- оформление права собственности в Госреестре после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство;

- как правильно составить завещание за границей, чтоб его не отменили в суде;

- получение наследником, находящимся за границей, дубликата документа на право собственности на недвижимость и других необходимых документов для наследования;

- какие наследственные суды могут быть начаты против наследника, который проживает за границей;

- уважительные причины, необходимые доказательства для наследника, который проживал за границей, для предоставления судом дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства;

- внесудебный порядок восстановления пропущенного срока на подачу заявления о принятии наследства;

- как установить факт родственных отношений в судебном порядке для наследника, который проживает за границей;

- сколько стоит наследственное дело;

- топ 5 вопросов нотариусу от наследника, который проживает за границей;

- без физической явки к нотариусу удастся наследнику получить наследство;

- стоимость услуг нотариуса;

- какого нотариуса выбрать для своего наследственного дела: государственного или частного;

- стоимость услуг представителя, адвоката;

- как наследнику, который постоянно проживает за границей, подтвердить свою личность и подпись на заявлении о принятии наследства для нотариуса в Украине;

- какие сроки принятия наследства для наследника за границей и отличаются ли они;

- пропуск наследником шестимесячного срока для принятия наследства;

- иностранный текст завещания может стать проблемой при наследовании в Украине;

- налогообложение наследства для нерезидента Украины;

- налоговое декларирование наследства;

- продать унаследованную недвижимость, не вступая в права собственности на нее, как это сделать из-за границы;

- как рассчитать общий срок, который займет наследование, чтоб запланировать продажу наследственного имущества;

- риски, связанные с «наследственными долгами» для наследника за границей;

- признает ли украинский нотариус решение иностранного суда об установлении факта родственных отношений или признании завещания действительным;

- особенности перевода и заверения иностранных документов (свидетельство о смерти, доверенность) для украинского нотариуса;

- недвижимость в Украине была приобретена наследодателем во время брака за границей и возникает вопрос об общей совместной собственности;

- наследственная недвижимость находится под угрозой незаконного захвата (рейдерства), пока наследник находится за границей;

- может иностранный наследник назначить в Украине управляющего наследством (например, для сдачи квартиры в аренду до полного оформления);

- какие риски, если наследник за границей проигнорирует свое право на обязательную долю в наследстве по завещанию;

- если в отношении наследственного имущества идет суд и исполнительное производство.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Какой минимальный пакет документов следует подать нотариусу в Украине для открытия наследства?

Нужно подать только заявление о принятии наследства. Указанное заявление можно даже нотариально не удостоверять. Получив заявление, нотариус откроет наследственное дело, а вы уже в дальнейшем можете явиться к нотариусу лично или уполномочить представителя согласно доверенности.

Недвижимое имущество возможно унаследовать только через открытое наследственное дело нотариусом в Украине?

Да, это единственный законный способ. Недвижимое имущество в Украине (квартиру, дом, землю) возможно унаследовать только через открытое наследственное дело у нотариуса в Украине и получение свидетельства о праве на наследство.

Этот документ является обязательным основанием для внесения информации о новом владельце в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП).

Если наследство открыто по заявлению другого наследника?

Это стандартная ситуация, в соответствии с которой необходимо другому наследнику уже от себя подать отдельное заявление о принятии наследства именно тому нотариусу, который уже открыл наследственное дело.

В любом случае, нотариус, получив такое заявление, прежде всего проверяет соответствующий реестр наследственных дел на наличие уже открытого наследственного дела и, в случае установления такого дела (т.е. что дело уже открыто), направит заявление к нотариусу, который дело открыл ранее. Тем самым исключается открытие одинаковых наследственных дел.

Сможет представитель по доверенности принять квартиру в наследство и продать ее в случае необходимости?

Да, для этого следует оформить соответствующую доверенность с указанием соответствующих полномочий на представителя, в т.ч. с правом отчуждения (продажи унаследованного имущества).

Если нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследственный дом?

Проанализировать основания отказа, в случае необходимости устранить их во внесудебном порядке. В случае невозможности устранить – обратиться в суд для признания права собственности уже через суд.

Можно сразу обратиться в суд, чтоб не обращаться к нотариусу?

Обратиться можно, но получите отказ в суде, поскольку предусмотрен четкий алгоритм наследования, который начинается с открытия нотариусом наследственного дела и совершения нотариусом соответствующих действий уже в рамках наследственного дела. Только при невозможности получить наследство через нотариуса (например, отсутствие оригинала права собственности на наследственную недвижимость) может быть инициировано наследником судебное разбирательство указанного наследственного спора.

Прекращение ипотеки земельного участка, если наследник находится в другой стране?

Получение наследства наследником, находящимся в другой стране, – не является основанием для прекращения ипотеки. Кроме того, основания для такого прекращения определены статьей 593 Гражданского кодекса и статьей 17 Закона Украины "Об ипотеке". В указанных статьях отсутствует такое основание для прекращения, как нахождение наследника в другой стране.

Стоимость услуг нотариуса за открытие и ведение наследственного дела?

Четкого прайса нет в общем доступе, а потому, если для вас это актуально, перед тем как направлять нотариусу соответствующее заявление об открытии наследственного дела, позвоните / напишите нотариусу, чтобы получить необходимую информацию. Исходить нужно из того, что за один объект недвижимости цена стартует от 5000 гривен.

Раздел наследства между наследниками за границей: как избежать конфликтов?

- сделать так, чтобы был только один наследник и другие наследники не претендовали на наследство в дальнейшем, например, неподача другим (другими) наследником заявления о принятии наследства;

- отказ одним наследником от наследства в пользу другого наследника;

- в некоторых случаях, провести раздел имущества в судебном порядке;

- и т.п.

Некоторые из вышеприведенных действий может совершить и представитель.

Фактическое принятие наследства наследником за границей без обращения к нотариусу: когда это возможно и как доказать?

Возможно только тогда, когда наследник постоянно проживал с наследодателем на момент его смерти (т.е. не менее последних 6 месяцев до смерти наследодателя) (в подтверждение этого, лучше иметь письменные доказательства). Это продиктовано частями 3, 4 статьи 1268 Гражданского кодекса, а именно: наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если он не заявил об отказе от него.

Малолетнее, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, а также лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, считаются принявшими наследство, кроме случаев, когда родители (усыновители), опекун отказались от принятия наследства, причитающегося малолетнему, недееспособному лицу, с получением соответствующего разрешения органа опеки и попечительства.

Уже после фактического принятия (то есть через 6 месяцев со дня открытия наследства) можно обращаться к нотариусу для инициирования выдачи свидетельства о праве на наследство.

Совет: лучше не надеяться наследнику на фактическое принятие наследства за границей без обращения к нотариусу (особенно в тех случаях, когда у наследника отсутствуют доказательства такого проживания, или указанные доказательства являются сомнительными / неполными), а в течение 6 месяцев со дня открытия наследства подать заявление нотариусу.

Что будет с землей, которую наследник за границей так и не принял в наследство?

В дальнейшем по заявлению органа местного самоуправления (не ранее одного года с момента смерти наследодателя) по месту нахождения участка, она будет признана судом выморочным наследством (статья 1277 гражданского кодекса), то есть таким, в отношении которого нет наследников, а потому такое наследственное имущество перейдет по решению суда в собственность территориальной общины.

Распространенные ошибки, которых следует избегать наследнику за границей при наследовании недвижимости в Украине

- пропуск 6-месячного срока подачи заявления о принятии наследства в случае не проживания постоянно с наследодателем;

- обращение к нотариусу, который не находится в Украине;

- ненадлежащая легализация документов: то есть подача нотариусу иностранных документов (свидетельство о смерти, о браке, доверенность и т.п.) без апостиля (легализации) и/или нотариально заверенного перевода на украинский язык;

- неполные полномочия в доверенности: оформление доверенности на представителя в Украине без четких специальных полномочий (например, без права на получение дубликатов, проведение оценки, подписание договора о разделе или, в будущем, продаже и т.д.);

- ошибки при удостоверении доверенности за границей, что лишит ее юридической силы в Украине;

- игнорирование статуса нерезидента: непонимание, что наследник-нерезидент (даже ближайший родственник) платит высокий налог (23%) от оценочной стоимости имущества. Это приводит к финансовым неожиданностям;

- надежда на "фактическое принятие": наследник не проживал с наследодателем, но считает, что автоматически принял наследство, и не подает заявление в течение 6 месяцев с момента смерти. Это приводит к пропуску срока и необходимости инициировать перед судом восстановление такого срока;

- надеяться, что унаследовать удастся бесплатно, никому и ничего не заплатив;

- надежда на лучшее, при этом ничего не делать;

- надеяться, что через суд все получится;

- и т.п.

Наследование по закону vs. по завещанию: что выгоднее, надежнее для наследника за границей

Лучше, чтобы наследодатель оставил надлежащим образом оформленное завещание, четко определив имущество и наследника. Это позволит обойти самый сложный этап – доказывание родственных связей по иностранным документам.

Поэтому главная выгода завещания – это контроль. Наследодатель контролирует, кто получит имущество, а наследник получает четкий и контролируемый процесс.

Обязательная часть в наследстве, если наследник в другом государстве

Обязательная часть (доля) — это часть наследства, которая перейдет определенной категории родственников (несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители и вдова/вдовец), независимо от содержания завещания. Она составляет половину доли, которую бы они получили по закону (часть 1 статьи 1241 гражданского кодекса).

Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение.

При этом, наследник, имеющий право на обязательную долю, сохраняет это право, независимо от того, находится ли он в другом государстве, или является резидентом / нерезидентом.

Для получения этой доли необходимо подать заявление нотариусу в Украине.

Оформление: как и в случае с другим наследством, если наследник за границей, он должен действовать через представителя по доверенности или направить заявление нотариусу (в зависимости от этапа наследования: открытие наследства или о принятии наследства) и впоследствии лично явиться к последнему.

Доказывание нетрудоспособности (например, по возрасту или инвалидности) осуществляется путем предоставления документов; в случае если последние выданы другой страной, следует провести легализацию последних по процедуре апостиля или консульской легализации, с обязательным переводом на украинский язык.

Избавление от наследника, который проживает за границей

Проживание наследника в другом государстве не является основанием для его устранения от наследования.

Избавиться от наследника, независимо от его места жительства, возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных Гражданским кодексом Украины (статья 1224 "Устранение от права на наследование"), и исключительно на основании решения суда.

Основания для устранения (если доказаны в суде):

- умышленное лишение жизни наследодателя или других наследников;

- умышленное препятствование наследодателю составить, изменить или отменить завещание;

- уклонение от выполнения обязанности по содержанию наследодателя, который находился в беспомощном состоянии (относится к наследованию по закону);

- родители, лишенные родительских прав, не наследуют после ребенка (по закону);

- не имеют права на наследование по закону друг после друга лица, брак между которыми является недействительным или признан таковым по решению суда.

Таким образом, место жительства наследника не влияет на его наследственные права. Если он подал заявление о принятии наследства вовремя (в течение 6 месяцев) через консульство или нотариуса за границей, он является полноправным наследником.

Наследнику за границей торопиться в получении свидетельства на наследство

Можно не торопиться, но важно строго соблюдать шестимесячный срок для принятия наследства.

Нужно не затягивать с подачей заявления нотариусу в Украине о принятии наследства. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Это единственный критический срок.

Что можно отложить (после 6 месяцев):

- получение свидетельства о праве на наследство, т.к. его можно получить в любое время после истечения 6 месяцев;

- после своевременной подачи заявления о принятии наследства, наследник может спокойно собирать необходимые документы, оформлять доверенность на представителя и решать вопросы с легализацией иностранных документов;

Главное — успеть вовремя подать заявление о принятии наследства с получением подтверждения такого открытия (например, в форме извлечения из наследственного реестра), а само свидетельство можно получить позже.

Порядок отказа от наследства наследником, который проживает за границей

1)    ничего не делать (если наследник не проживал с наследодателем и не подал заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев);

2)    подать нотариусу в течение 6 месяцев с момента открытия наследства заявление об отказе от получения наследства. Также этот отказ можно совершить в пользу другого лица, то есть будет осуществлен переход права на наследство в пользу другого лица (даже не родственника).

Оформление права собственности в Госреестре после получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство

Нотариус самостоятельно подает сведения в Госреестр в электронном виде. Поэтому ваша главная задача — получить свидетельство у нотариуса. Регистрация права происходит автоматически нотариусом. Вы можете проверить результат, самостоятельно получив информационную справку из государственного реестра недвижимого имущества (например, через "ДІЯ") в подтверждение внесения вас как нового собственника наследственного имущества.

Как правильно составить завещание за границей, чтоб его не отменили в суде

Необходимо соблюсти два ключевых условия: формы и компетенции лица, которое его составляет / оформляет.

Соблюдение формы (легализация):

Идеальный вариант: составить и удостоверить завещание в консульском учреждении или дипломатическом представительстве Украины в стране пребывания. Такое завещание сразу признается в Украине по юридической силе как нотариально удостоверенное.

Альтернативный вариант: составить и удостоверить завещание у иностранного нотариуса. В этом случае завещание должно быть в дальнейшем:

- легализовано (проставлен апостиль, если страна является участницей Гаагской конвенции, или пройдена консульская легализация);

- переведено на украинский язык;

- перевод нотариально удостоверен.

Ключ к признанию: украинское законодательство признает форму завещания, если она соответствует закону государства, где завещание составлялось, но нотариусы всегда требуют надлежащей легализации и перевода.

Соблюдение содержания (компетенция):

- завещатель должен быть дееспособным на момент составления завещания;

- завещание должно быть составлено лично и выражать подлинную волю завещателя;

- необходимо четко указать, какое именно имущество и кому завещается.

В случае соблюдения вышеуказанных условий, завещание в суде устоит.

Получение наследником, находящимся за границей, дубликата документа на право собственности на недвижимость и других необходимых документов для наследования

Это классика жанра, когда наследник, находящийся за границей, не может лично получить дубликаты документов в Украине. Для этого необходимо действовать исключительно через своего представителя.

Ключевой инструмент – это доверенность. Для получения дубликатов и других документов наследнику необходимо оформить доверенность на лицо, находящееся в Украине (адвоката, юриста, «своего человека» или другое доверенное лицо).

Важно: Дубликат выдается исключительно лицу, подписавшему оригинал документа, или его наследникам.

Какие наследственные суды могут быть начаты против наследника, который проживает за границей

Самые распространенные из них:

- признание завещания недействительным;

- признание наследника недостойным (например, из-за уклонения от обязанности содержать наследодателя или противоправных действий);

- признание права собственности на наследственное имущество или его долю (например, если нотариус отказал в выдаче свидетельства по основаниям, которые невозможно устранить во внесудебном порядке);

- раздел наследственного имущества;

- признание наследника без вести отсутствующим, если последний длительное время не появляется и его местонахождение неизвестно, что влияет на раздел наследства / наследственные права других наследников;

- и т.д.

Важно: эти споры рассматриваются в суде по местонахождению недвижимого имущества или по месту открытия наследства в Украине. Наследник-нерезидент может участвовать в процессе через своего представителя (адвоката) по доверенности, также может и лично участвовать в суде в режиме видеоконференции, и контролировать ход рассмотрения дела через Электронный суд (это очень удобно, несложно).

Уважительные причины, необходимые доказательства для наследника, который проживал за границей, для предоставления судом дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства

Такими причинами, доказательствами признаются те, которые объективно, независимо от воли наследника, сделали невозможным подачу заявления о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

1. Уважительными судом признаются (часть 3 статьи 1272 Гражданского кодекса):

- длительная болезнь (как правило, стационарное лечение): тяжелое заболевание, пребывание на лечении, которое объективно препятствовало оформлению доверенности или поездке (нужны медицинские справки, выписки);

- стихийные бедствия / чрезвычайные обстоятельства / форс-мажорные обстоятельства: военные действия, природные катаклизмы, длительное блокирование границ, которые реально препятствовали выезду или отправке документов (нужны официальные подтверждения об обстоятельствах);

- длительная командировка / задержание: пребывание в командировке или на работе в условиях, которые делали невозможным коммуникацию и совершение юридических действий (нужны приказы, договоры, подтверждения от работодателя).

Правовая неграмотность, незнание закона наследником не является уважительной причиной.

2. Необходимые доказательства (обязательные):

Письменные подтверждения причины, которая действовала в течение всего 6-месячного срока или значительной его части, что не дало возможности наследнику обратиться к нотариусу: медицинские документы (с переводом и легализацией/апостилем); справки с места работы/службы, подтверждающие невозможность выезда; официальные документы об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажор); документы, подтверждающие место жительства за границей (например, регистрация); и т.п.

Суд оценивает не только наличие причины, но и своевременность обращения наследника в суд после того, как препятствия исчезли.

Внесудебный порядок восстановления пропущенного срока на подачу заявления о принятии наследства

Да, наследник, пропустивший 6-месячный срок для подачи заявления о принятии наследства, может без суда восстановить его во внесудебном порядке (без обращения в суд). Единственное условие для этого — это письменное согласие на это других наследников, которые уже приняли наследство (часть 2 статьи 1272 Гражданского кодекса).

Как установить факт родственных отношений в судебном порядке для наследника, который проживает за границей

Установление факта родственных отношений в судебном порядке необходимо, если нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство из-за ошибок, расхождений или отсутствия документов, подтверждающих связь между наследодателем и наследником за границей.

Процедура:

- подача заявления в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно установлении родственных отношений. Для этого следует подать в суд все имеющиеся документы, которые прямо или косвенно подтверждают родственную связь, например, свидетельства о рождении, браке, смене фамилии (из разных стран); архивные выписки, справки, паспорта и т.п.;

- по результатам рассмотрения дела судом, последний принимает решение об удовлетворении заявления или отказе. Это решение является обязательным для нотариуса и служит основанием для дальнейшего оформления наследства.

- судебный порядок является эффективным, но требует тщательной подготовки доказательной базы. Лучше всего – привлечь адвоката для представительства интересов наследников.

Сколько стоит наследственное дело

- на услуги нотариуса от 5 тыс. грн. за один объект недвижимости;

- налоги и другие официальные расходы (10-23% от стоимости имущества для наследников 3 очереди и далее, не родственников и нерезидентов);

- стоимость на изготовление документов (дубликатов), в т.ч. расходы на изготовление доверенности (в случае необходимости), перевод и легализацию документов;

- услуги адвоката от 1 тыс. грн. (при необходимости).

Топ 5 вопросов нотариусу от наследника, который проживает за границей

- какие иностранные документы (свидетельства, справки) нужно предоставить и легализовать (апостилировать) и перевести для открытия наследственного дела;

- какие полномочия должны быть прописаны в доверенности, оформленной за границей, чтобы представитель смог полностью завершить наследование;

- есть ли риск потери права на наследство из-за пропуска срока, если по почте направлю заявление, заверенное консулом;

- какая общая сумма налогов и сборов (для нерезидента) будет начислена, и нужна ли мне оценка имущества для этой цели;

- есть ли по наследственному делу другие наследники, есть ли среди них лица, имеющие право на обязательную долю.

Без физической явки к нотариусу удастся наследнику получить наследство

Нет, без физической явки к нотариусу не удастся полностью завершить процедуру получения наследства, но удастся вовремя принять его. Поэтому требуется либо личное присутствие наследника у нотариуса, либо представителя по доверенности. В том числе, это необходимо для установления личности наследника и вручения свидетельства о наследстве. Пересылка по почте такого свидетельства без явки к нотариусу не предусмотрена.

Стоимость услуг нотариуса

От 5 тысяч гривен за один объект. Лучше перед тем, как начнете сотрудничество с нотариусом, позвоните ему, чтобы определить такую стоимость за его услуги.

Какого нотариуса выбрать для своего наследственного дела: государственного или частного

Разница в стоимости услуг, как правило, незначительная, но с частным нотариусом будет намного проще и быстрее сотрудничать.

Стоимость услуг представителя, адвоката

Нужно исходить из объема предоставленных услуг, необходимо ли получать дубликаты документов, обращаться в суд и т.п.

Как наследнику, который постоянно проживает за границей, подтвердить свою личность и подпись на заявлении о принятии наследства для нотариуса в Украине

На первом этапе это не требуется, поскольку само заявление об открытии наследственного дела нужно наследнику лично подписать, возможно и без нотариального удостоверения. Уже после открытия наследства и истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя, для получения свидетельства на наследство, нужно будет уже:

- лично явиться наследнику к нотариусу, или

- направить своего представителя к нотариусу.

Именно из этого алгоритма выбирайте свое направление действий и как именно вам удобно.

Какие сроки принятия наследства для наследника за границей и отличаются ли они

Не отличаются, этот срок предусмотрен Гражданским кодексом и составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Этот срок единый для всех наследников, независимо от их места жительства. Однако, именно для наследников за границей пропуск этого срока является наиболее распространенной проблемой.

Пропуск наследником шестимесячного срока для принятия наследства

Пропуск срока не означает потерю права на наследство. Есть два пути его восстановления:

1)      внесудебный порядок: когда другой наследник (наследники) не против восстановления вам такого срока. Обращение в суд в таком случае не требуется;

2)      судебный порядок: если другие наследники не согласны или их нет, вы можете обратиться в суд в Украине, для восстановления пропущенного срока. Вам нужно будет доказать, что вы пропустили его по уважительным причинам с предоставлением суду соответствующих письменных доказательств.

Иностранный текст завещания может стать проблемой при наследовании в Украине

Да, может. Завещание, составленное за границей на иностранном языке, для подачи нотариусу в Украине требует:

- перевода на украинский язык: продиктовано тем, что украинским нотариусом документооборот ведется исключительно на украинском языке;

- нотариального удостоверения соответствия перевода оригиналу: делается либо в стране составления завещания (с последующим «апостилем»), либо уже в Украине сертифицированным переводчиком.

Следовательно, чтобы избежать дополнительных расходов и сложностей, идеальным вариантом является составить завещание непосредственно у украинского нотариуса или заверение украиноязычного завещания другим лицом, которое имеет на это полномочия.

Налогообложение наследства для нерезидента Украины

Правила налогообложения наследства зависят от степени родства и резидентского статуса обеих сторон. В зависимости от этих критериев применяются разные налоговые ставки — от полного освобождения до 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора. (Наследники-резиденты — лица, которые находятся в Украине не менее 183 дней в году).

Вариант 1: ближайшие родственники (первая очередь: родители, дети, муж или жена; вторая очередь: родные братья и сестры, бабушка и дедушка (с обеих сторон), внуки) не платят налог на наследство.

Вариант 2: если не входите в круг ближайших родственников (Вариант 1) или имеете дело с нерезидентами, придется платить налог, размер которого зависит от степени родства и резидентского статуса:

От умеренных 10% (5% НДФЛ + 5% военный сбор) для родственников третьей и далее очереди, для не родственников.

Наследодатель / наследник нерезидент независимо от степени родства — 23% (18% НДФЛ + 5% военный сбор).

Следовательно, резидентский статус имеет решающее значение — даже ближайшие родственники (дети, родители) платят 23%, если кто-то из них нерезидент Украины.

Налоговое декларирование наследства

Наследники первых двух очередей, если они являются резидентами Украины, не только освобождаются от налога, но и могут вообще не подавать налоговую декларацию, если у них нет других доходов, подлежащих декларированию.

Другие наследники, кроме вышеперечисленных, обязаны уплатить налог на наследство и тем самым отразить наследство в декларации. В декларацию нужно включить стоимость наследства в состав общего годового налогооблагаемого дохода.

Продать унаследованную недвижимость, не вступая в права собственности на нее, как это сделать из-за границы

Нет, нельзя. Сначала наследнику необходимо оформить право собственности на себя.

Как рассчитать общий срок, который займет наследование, чтоб запланировать продажу наследственного имущества

Это возможно сделать с учетом соблюдения следующих условий:

- не ранее 6 месяцев после открытия наследства;

- получено от нотариуса свидетельство на наследственное имущество или решение суда о признании права собственности на наследственное имущество;

- такое имущество зарегистрировано в Государственном реестре недвижимого имущества;

- иметь на руках, оформить, собрать сопутствующие документы (например, оценку имущества, технический паспорт) и совершить другие действия (найти покупателя, представителя), необходимые для проведения сделки купли-продажи имущества.

Как видите, ключевым является то, что только после того, как вы станете юридически оформленным владельцем в Госреестре, сможете заключать договор купли-продажи. Продажу также можно оформить через представителя, если это предусмотрено в доверенности.

Риски, связанные с «наследственными долгами» для наследника за границей

Принимая наследство, принимаются с ним долги в размере, не превышающем материальную выгоду (т.е. стоимость) принятого наследства. Самые распространенные имущественные долги:

- коммунальные платежи;

- ипотека или кредит;

- налоговые долги;

- административные штрафы (ПДД);

- и т.д.

О наличии долгов, в т.ч., можно узнать до смерти наследодателя, как из открытых источников через Интернет, так и через подачу соответствующих адвокатских запросов. Также частыми бывают случаи, когда кредиторы после смерти должника не совершают активных действий по погашению долга наследником, это также нужно учесть при анализе именно вашего наследственного дела и наследственного имущества в частности.

Как влияет на наследование наличие международных договоров о правовой помощи между Украиной и страной проживания наследника

Наличие такого договора может:

Упростить процедуру легализации документов (отменить необходимость апостиля или консульской легализации);

Обеспечить взаимное признание некоторых документов, выданных за границей (например, свидетельств о смерти);

В некоторых случаях влияет на порядок налогообложения наследственного имущества;

и т.п.

Признает ли украинский нотариус решение иностранного суда об установлении факта родственных отношений или признании завещания действительным

Да, признает, в случае:

- легализации» такого решения, то есть апостиль и официальный перевод;

- не противоречия законодательству Украины по возникшим правоотношениям;

- не противоречия международным договорам, которые ратифицированы Украиной;

- и т.п.

Особенности перевода и заверения иностранных документов (свидетельство о смерти, доверенность) для украинского нотариуса

Да, иностранные документы должны быть легализованы (проставление апостиля или консульская легализация, если нет международного договора) и переведены на украинский язык. Перевод обязательно должен быть заверен нотариально (украинским нотариусом или консулом Украины).

Недвижимость в Украине была приобретена наследодателем во время брака за границей и возникает вопрос об общей совместной собственности

По украинскому законодательству, имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов (если не установлено иного). Нотариус должен сначала определить долю умершего в этом имуществе (это 1/2), только потом открывать наследственное дело на эту долю.

Наследственная недвижимость находится под угрозой незаконного захвата (рейдерства), пока наследник находится за границей

Необходимо срочно заключить договор на охрану имущества с представителем (адвокатом) в Украине, который будет иметь полномочия на регистрацию запрета отчуждения в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (если это возможно) и оперативного реагирования. В случае рейдерства – немедленное обращение в правоохранительные органы и суд.

Может иностранный наследник назначить в Украине управляющего наследством (например, для сдачи квартиры в аренду до полного оформления)

Да, нотариус может назначить управляющего наследством (или это может быть сделано через суд по заявлению наследника или другого заинтересованного лица) с целью сохранения и управления наследственным имуществом, если оформление наследства затягивается.

Какие риски, если наследник за границей проигнорирует свое право на обязательную долю в наследстве по завещанию

Пропуск 6-месячного срока для подачи заявления о принятии наследства (в том числе обязательной доли) приведет к потере права на нее при условии, если нотариус не получил информации о наличии такого наследника, который имеет право на обязательную долю.

Если в отношении наследственного имущества идет суд и исполнительное производство

Нужно проводить замену стороны по судебному делу и исполнительному производству, предоставив в указанные органы соответствующее заявление от наследника с приложением справки нотариуса, что указанное лицо является наследником.

Адвокат Васильев Павел Сергеевич

Консультация: 095-235-31-10

Телеграм канал по наследству

Ютуб канал