PROMESAS DE COMPRAVENTA

¿Qué es un contrato de compraventa?

 Es un acuerdo bilateral realizado para garantizar la compra, en este caso, de un bien inmueble. Con el contrato de promesa de compraventa, se le garantiza al comprador la adquisición del inmueble y se fijan reglas para que el vendedor no lo ofrezca a un tercero.

Además, ninguno de los dos puede cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega del inmueble. Sin una promesa de compraventa de por medio, cualquiera de las partes puede desistir del negocio sin que haya lugar a multas.

¿Cómo y cuándo se firma la promesa de compraventa?

 Este documento se maneja para la compra y venta de un inmueble independientemente de si es usado o nuevo. En el caso de proyectos nuevos, se maneja un formato establecido que es otorgado por la constructora. Igualmente, cuando el negocio se va a realizar con una vivienda antigua, tanto el comprador como el vendedor, deben acercarse a una notaría para realizar el contrato.

 El acuerdo se firma con un pequeño abono que tendrá un recibo de caja como respaldo, y que se hace normalmente, después de la separación del bien. En el caso de la vivienda nueva se legaliza cuando la fiducia logra el equilibrio, es decir, cuando la constructora vende la mitad de las unidades.