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GESTION IMMOBILIÈRE - REAL ESTATE MANAGEMENT
NOTRE AGENCE : ‣ Agence Aixoise d'Administration de Biens: AAA IMMOBILIER
Située au cœur du centre ville d'Aix-en-Provence, l'Agence Aixoise d'Administration de Biens Immobilier Malherbe vous accueille avec professionnalisme et expertise. Notre agence affiliée FNAIM, gage de qualité, est à votre écoute, et propose un service et un conseil sur mesure concernant votre projet IMMOBILIER :
LOUER - FAIRE GÉRER - ACHETER - ESTIMER - VENDRE
CONTACT : AGENCE AAA IMMOBILIER MALHERBE
CONTACT : AGENCE AAA IMMOBILIER MALHERBE
‣ adresse : 4 Ter Avenue Malherbe 13100 Aix-En-Provence
‣ téléphone: +33 (0)4 42 93 70 70
‣ email : agence@aaa-immobilier-malherbe.fr
‣ horaires d'ouverture : du lundi au vendredi de 10h à 12h00 et de 14h à 18h.
‣ Retrouvez nos annonces sur les portails IMMOBILIERS : 🏡🏢🌆
AAA IMMOBILIER MALHERBE
AAA IMMOBILIER MALHERBE
GESTION IMMOBILIÈRE
13100 AIX EN PROVENCE
-Commencer votre recherche Immobilière avec l'Intelligence Artificielle sur WhatsApp : scanner le QR code ou cliquer ici:
Notre équipe met à la disposition des particuliers et des professionnels son savoir-faire et son expertise dans les domaines suivants:
- La gestion locative
- Transactions : la location & l'achat/vente
ACCOMPAGNEMENT DE QUALITÉ -
ÉTAT DES LIEUX COMPLET DE VOTRE BIEN -
MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN
‣ Notre entreprise immobilière, experte et chevronnée, se distingue dans le secteur en offrant des solutions de gestion locative complètes adaptées à tous les types de patrimoines. Elle est le choix par excellence pour une gestion d’une qualité exceptionnelle.
‣ L'Agence Aixoise d'Administration s’appuie sur une expérience solide et une compréhension approfondie des défis uniques posés par chaque propriétaire. Nos gestionnaires mettent en œuvre leur savoir-faire dans la maintenance des biens immobiliers.
‣ Une expertise solide : notre agence immobilière tire sa force de nombreuses années d'expérience. Nous avons acquis une compréhension approfondie des défis liés à chaque projet immobilier, qu'il soit résidentiel ou tertiaire, pour une gestion optimale de votre bien à Aix-en-Provence.
‣Nous sommes partenaire de confiance dans la région d’Aix-en-Provence: notre présence dans le centre-ville historique atteste de notre notoriété, nous plaçons l'excellence au cœur de notre démarche. Chaque projet est abordé en détail, avec pour objectif de répondre aux attentes de nos clients.
‣ Des solutions complètes pour toutes les situations patrimoniales : nous proposons une gamme complète de services adaptables, de la recherche de locataires à la gestion locative.
Comment constituer un dossier de location ? Préparez votre dossier de location et tous les documents obligatoires en amont.
Que doit contenir un dossier de location ?
une pièce justificative d'identité en cours de validité
un document justifiant d'une activité professionnelle [bulletin de salaire, page résultat du bilan]
un document attestant des ressources du candidat à la location [Avis d'imposition].
cette liste est à adapter avec votre situation personnelle (étudiant, professionnel indépendant…)
certificat d'éligibilité Garantme
Les mêmes documents pourront être demandés pour la personne physique qui se portera caution. Le garant, également appelé "caution" (personne physique ou personne morale - entreprise, banque, organisme, s'engage à payer le loyer et les charges locatives (ainsi que les éventuels intérêts en cas de retard) au cas où le locataire ne peut faire face à ses obligations.
NOTRE METIER : L'ADMINISTRATION DE BIENS
Notre offre de Gestion locative:
Vous avez fait le choix d'un investissement locatif ? Nous pouvons vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine: il est nécessaire de mettre en place un mandat de gestion locative afin de nous transférer (professionnel administrateur de biens) le pouvoir de gérer votre patrimoine et de traiter les aspects administratifs, techniques, juridiques et fiscaux. Nous assurons pour vous :
‣Gestion Comptable
L’encaissement des loyers et l’édition des quittances
La gestion des allocations logement
La révision du loyer
Les régularisations des charges locatives et des taxes
Le règlement des dépenses qui vous incombent (appels de fonds, assurances, travaux, taxe foncière)
Nous vous adressons votre paiement mensuel accompagné d’un compte rendu de gestion clair.
‣Gestion Financière
Prévention de l’impayé : accompagnement du débiteur pour trouver des solutions amiables (Mise en place d’échéancier, demande d’APL ou de FSL…)
Gestion du contentieux : Mise en place de la procédure et suivi du litige
Déclaration auprès de l’assureur en loyers impayés et suivi du dossier jusqu’à l’indemnisation
Nous agissons dans votre intérêt car c’est aussi le nôtre.
‣Gestion Technique
Valorisation de votre patrimoine
Actualisation des diagnostics techniques obligatoires dont la validité est temporaire
Gestion des travaux : demande de devis, mise en concurrence des prestataires et réception des chantiers
Gestion des sinistres : déclaration auprès des différents assureurs et suivi du dossier jusqu’à la remise en état et/ou la perception de l’indemnité,
Contrôle de la réalisation des entretiens locatifs obligataires (Ramonage, Entretien chaudière, vidange…)
Nos missions et prestations réalisées:
• Valorisation et optimisation de la valeur locative de votre bien immobilier en correspondance avec la demande du marché locatif.
• Commercialisation et recherche du locataire : diffusion de l’annonce, visites, étude des dossiers de location et sélection du locataire selon des critères de solvabilité rigoureux.
• Réalisation des diagnostics obligatoires.
• Rédaction, conclusion et renouvellement du bail de location et des actes de cautionnement.
• Perception des loyers et des charges.
• Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
• Règlement des charges et appels de fond émis par le syndic de copropriété.
• Règlement des factures afférentes pour le compte du propriétaire.
• Gestion des loyers impayés et suivi des procédures contentieuses.
• Réalisation des travaux d’entretien et des réparations urgentes.
• Comparaison des devis, choix des artisans et suivi de chantiers.
• Gestion de l’assurance du logement et des procédures de déclaration et de suivi en cas de sinistre.
• Révision du loyer, régularisation des charges et restitution des dépôts de garantie
• Aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs.
• Veille légale et réglementaire.
• Estimation des biens immobiliers.
Avantages de la Gestion locative:
• Tranquillité d’esprit concernant les contraintes juridiques et administratives à respecter grâce à notre assistance et notre expertise (fixation du loyer de marché, assurance, calcul des charges, règlement des litiges…), de notre connaissance du marché locatif et de nos conseils afin de pallier aux risques d'un investissement locatif. • gain de temps
• Diminution de la vacance locative : l’agence bénéficie d’un important réseau et d’outils de communication.
• Bénéficier de garanties ou prestations à des tarifs préférentiels (prestations d’entretien, travaux…)
• Sérénité d’avoir un logement aux normes et aux dernières réglementations en vigueur, notre agence se charge d’entretenir le bien et vous fera part des besoins de rénovation et de solutions énergétiques.
‣Gestion Locative | De combien sont les frais de gestion locative ?
‣Gestion Locative | De combien sont les frais de gestion locative ?
LA GESTION IMMOBILIÈRE : La finalité de cette fonction est d’assurer la gestion optimisée d’un parc immobilier.
Les activités prises en charge sont de plusieurs ordres :
‣administratif (suivi de l’occupation des surfaces ou des appartements) ;
‣technique (prévisions de travaux, etc) ;
‣financier (perception des loyers, etc) ;
‣commercial (appels d’offres, etc).
Nos frais de gestion locative compétitifs s'établissent généralement au taux de 5%HT du loyer annuel, incluant l'encaissement des loyers, la gestion des charges et des services supplémentaires tels que la gestion des travaux et sinistres. Des contrats de gestion peuvent être établis sur mesure afin de s'adapter à votre situation patrimoniale.
Les frais d'agence liés à la gestion ou à la mise en location sont déductibles des revenus fonciers, à condition d'être au régime réel et de disposer des justificatifs nécessaires. Cela représente une opportunité pour optimiser la fiscalité de vos revenus immobiliers. Seules les agences disposant de la carte G (Gestion immobilière) peuvent prendre en charge la gestion locative d’un bien immobilier.
Nos garanties en tant que GESTIONNAIRE DE BIENS POUR NOS MANDANTS :
Nos garanties en tant que GESTIONNAIRE DE BIENS POUR NOS MANDANTS :
Location - Caution du locataire (ou colocataire) dans un logement privé:
La caution est une personne ou un organisme qui s'engage par écrit (acte de cautionnement) à payer les dettes locatives dont est redevable le locataire mentionné dans l'acte de cautionnement. La caution solidaire peut être : soit une personne physique,soit une personne morale (une entreprise, une banque).
La caution doit fournir au propriétaire un certain nombre de justificatifs prouvant qu'elle a des garanties financières suffisantes pour payer les éventuels impayés du locataire.
•La caution simple permet au propriétaire de faire appel à la caution uniquement si le locataire n'est pas en mesure de payer ses dettes locatives. En cas de caution bancaire, le locataire doit verser une certaine somme d’argent sur un compte bloqué.
•La caution solidaire (personne physique) permet au propriétaire de faire appel directement au cautionnaire dès le 1er impayé, sans même passer par le locataire.
•Garant moral : est une entité. Celle-ci peut prendre la forme d’un organisme public ou privé, d’une institution comme une banque ou encore d’une entreprise spécialisée dans la garantie locative. Bon à savoir : il existe des services de cautionnement gratuits (Garantie Visale) et payants (la Caution de Garantme). Dans le cas d’un garant payant, la caution est à la charge du locataire et non pas du propriétaire.
Garantme:
1 Formulaire en ligne
2 Certificat d'Éligibilité®
3 Recherche de location
4 Priorité à Garantme
5 Acceptation du propriétaire
6 Activation du Pack Garant®
GALIAN-SMABTP:
Garanties avec l'assureur et le garant référent du secteur :
Garantie des loyers impayés
•Pour nos mandants, propriétaires de biens immobiliers mis en location sur le marché.
Multirisque habitation propriétaires non occupants (PNO)
•Une solution assurantielle multirisque pertinente et performante. Et ceci, tout en se conformant à la loi ALUR, qui impose aux propriétaires non occupants de souscrire une assurance de responsabilité civile.
Multirisque habitation pour locataires et colocataires
•Pour nos clients, locataires ou colocataires d’un appartement ou d’une maison.
Nos garanties en tant que PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER:
Nos garanties en tant que PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER:
La garantie financière avec maniement de fonds
•Elle permet de garantir le remboursement des sommes versées ou confiées par nos clients à l’occasion d’une opération de transaction ou de gestion immobilière.
Responsabilité civile professionnelle
•L’assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) et la Responsabilité Civile du mandataire social, visent à couvrir les risques en cas de faute professionnelle du dirigeant et de ses collaborateurs.
•Responsabilité civile exploitation.
•Responsabilité civile des dirigeants (mandataires sociaux)
•Garantie assurance vol, détournement et abus de confiance
Nos garanties en tant qu'AGENT IMMOBILIER : POUR NOS CLIENTS
Nos garanties en tant qu'AGENT IMMOBILIER : POUR NOS CLIENTS
Garantie revente
•Pour nos clients, acquéreurs d’un bien immobilier à usage d’habitation, à vocation de résidence principale ou secondaire, ou investissement locatif.
Nantissement d’un contrat d’assurance vie :
•Une sûreté conventionnelle, établie au profit du propriétaire du bien immobilier : sert de garantie. En cas de défaut du locataire que le créancier procède au rachat du contrat nanti, ce rachat peut d’ailleurs n’être que partiel, afin de couvrir le montant de loyer en défaut pour lequel une limite à la garantie est fixée.
Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ? Soumettez votre projet aux professionnels FNAIM de votre secteur pour une transaction en toute sécurité.
Syndicat immobilier, marque, regroupement de professionnels... depuis plus de 75 ans, la Fédération Nationale de l'Immobilier est LA référence du secteur, pour les professionnels, les pouvoirs publics et les consommateurs.
"Agir pour le logement", agir pour une vision juste et équilibrée de l'immobilier entre propriétaires et locataires, tel est l'objectif qui guide au quotidien les milliers d'adhérents de la FNAIM, partout en France.
AAA IMMOBILIER MALHERBE - AIX EN PROVENCE
4Ter Avenue Malherbe
13100 Aix-en-Provence
T. (+33)4 42 93 70 70
TARIFS DES PRESTATIONS
TARIFS DES PRESTATIONS
• VENTE IMMOBILIÈRE :
Honoraires à la charge du vendeur, calculés sur le prix de vente initial.
- Jusqu’à 50 000 € : 5%
- au-delà : 4% du prix
Vente de garage/parking/cave : Application du barème - honoraires TTC applicable, à la charge du vendeur.
- Les honoraires seront à la charge de l’acquéreur, calculés sur le prix “net vendeur” lorsque le vendeur est en situation de surendettement, ou si les inscriptions hypothécaires sont égales ou supérieures au prix de vente ou lorsque le bien fait partie d’un actif successoral.
Les pourcentages s’entendent TTC sur le prix initial de mise en vente.
• VENTE DE FONDS DE COMMERCES ET CESSION DE DROIT AU BAIL :
Honoraires à la charge du cessionnaire (ou de l’acquéreur).
De 0 à 300 000 euros, nos honoraires sont de 5% HT, soit 6%TTC.
Au-delà, 3% HT, soit 3,6%TTC.
Facturation minimale 5000 euros HT, soit 6000€TTC.
Les pourcentages s’entendent TTC sur le prix initial de mise en vente.
• PROGRAMMES NEUFS :
Application de barème du promoteur.
• LOCATION DE LOCAL A USAGE D’HABITATION, OU A USAGE MIXTE, PROFESSIONNEL ET
D’HABITATION, CONSTITUANT LA RÉSIDENCE PRINCIPALE DU PRENEUR :
• HONORAIRES DE LOCATION
-HONORAIRES DE VISITE, DE CONSTITUTION DU DOSSIER DU LOCATAIRE ET DE REDACTION DU BAIL (POUR LES LOCATIONS DE LOCAUX REGIS PAR LA LOI DU 6 JUILLET 1989) + HONORAIRES DE REALISATION DE L'ETAT DES LIEUX D'ENTREE
A LA CHARGE DU LOCATAIRE DANS LA LIMITE DE CEUX REGLES PAR LE PROPRIETAIRE
15 € TTC/m² pour les zones très tendues, 13 € TTC/m² pour les zones tendues et 11 € TTC/m² pour le reste du territoire (dont 3 €TTC /m² pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée)
-HONORAIRES DE VISITE, DE CONSTITUTION DU DOSSIER DU LOCATAIRE ET DE REDACTION DU BAIL (POUR LES LOCATIONS DE LOCAUX REGIS PAR LA LOI DU 6 JUILLET 1989) + HONORAIRES DE REALISATION DE L'ETAT DES LIEUX D'ENTREE
A LA CHARGE DU PROPRIETAIRE
15 € TTC/m² pour les zones très tendues, 13 € TTC/m² pour les zones tendues et 11 € TTC/m² pour le reste du territoire (dont 3 €
TTC /m² pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée)
-HONORAIRES D’ENTREMISE ET DE NEGOCIATION OFFERT
-HONORAIRES D’AVENANT AU BAIL OU DE REDACTION DE BAIL SANS GESTION LOCATIVE:
33% - 50% des honoraires de location appliqués.
-LOCATION DE LOCAL À USAGE PROFESSIONNEL :
Honoraires à la charge du preneur : 15% HT du quittancement annuel (18%TTC).
• MANDAT D’ACHETER, DE RECHERCHE :
Honoraires à la charge de l’acquéreur :
- Jusqu’à 50 000 € : 5 000 € forfaitaires
- au delà : 4% du prix + 3 000 € forfaitaires
• VENTE EN VIAGER :
15 % TTC du prix de vente initial, à la charge du vendeur.
Le prix de vente en viager se définit comme le prix d'une vente classique (estimation de la valeur du marché) moins éventuellement l'abattement calculé pour le DUH (Droit d'Usage et d'Habitation).Les pourcentages s’entendent TTC sur le prix initial de mise en vente.
• AVIS DE VALEUR ÉCRIT : 180 € TTC à la charge du demandeur.
•TARIF DES PRESTATIONS DE GESTION LOCATIVE:
•HONORAIRES DE GESTION ANNUELS
•HONORAIRES DE GESTION COURANTE: A LA CHARGE DU PROPRIETAIRE 5 % HT - 6 % TTC des Loyers encaissées hors charges
•HONORAIRES DE GESTION COMPLEMENTAIRES:
•HONORAIRES COMPLEMENTAIRES A LA CHARGE DU PROPRIETAIRE
-Vacation horaire avec un minimum de facturation d'une heure
-Représenter le mandant ou le faire représenter aux Assemblées Générales des copropriétaires dans la mesure où le mandataire n'assume pas les fonctions de syndic de la copropriété à laquelle appartient le bien géré ; le représenter auprès des associations de locataires ou Clôture de compte propriétaire 50 €ht/ heure 60 €ttc/ heure.
-Rédiger et remplir toute demande de subvention notamment auprès de l'ANAH
1% HT soit 1,2 % TTC du montant des travaux T.T.C Minimum 60€ht 72 €ttc
-Etablissement et envoi de l'aide à la déclaration des revenus fonciers (par an)
Forfait par lot 38.33 € 46 € Forfait par lot secondaire isolé OFFERT
Suivi administratif, technique et financier des travaux (réparation, rénovation, reconstruction,
changement de distribution, etc...)
-Pour les travaux d'un montant supérieur à 600 €HT 720 € TTC
Définir les travaux à réaliser, Passer les devis et marchés avec tous les architectes, entrepreneurs et artisans, Commander, surveiller et réceptionner les travaux, régler toutes les factures ou mémoires, Prendre des photographies, requérir les plans cadastraux,
Demander l'autorisation administrative (déclaration de travaux ou permis de construire), 5% HT soit 6% TTC du montant des travaux TTC, 2% HT soit 2,4 % TTC du montant des travaux TTC si présence de maître d'œuvre ou architecte.
-En cas de Sinistre (intervention auprès des compagnies d'assurance, représentation aux
expertises). Suivi de procédure contentieuse et/ou constitution du dossier pour l’avocat : Vacation horaire avec un minimum de facturation d'une heure 50 €HT/ heure 60 € TTC/ heure.
•ASSURANCES
-GARANTIES LOYERS IMPAYES A LA CHARGE DU PROPRIETAIRE % TTC du quittancement annuel
Pack SERENITE : Pack CONFORT + Garantie des loyers impayés : protection juridique,
détériorations immobilières, défense et recours (G.L.I.) 2,80 % TTC
-PROPRIETAIRE NON OCCUPANT (P.N.O) A LA CHARGE DU PROPRIETAIRE
Lot d’habitation 77,50 € TTC/an (appartement); 165 € TTC/an (maison 1-5 pièces); 240 € TTC/an (maison 6-12 pièces); 190 € TTC/an (commerce professionnel mixte); 40 €TTC/an (lots annexes RC seule) Prestations de base / optionnelles
•AUTRES BAUX
-Pour les garages, box et parkings A LA CHARGE DU LOCATAIRE
Forfait par lot 75 € HT 90 € TTC minimum, 1 mois de loyer TTC
-Pour les garages, box et parkings A LA CHARGE DU PROPRIETAIRE
Forfait par lot 75 € HT 90 € TTC minimum, 1 mois de loyer TTC
-Pour les locaux industriels, commerciaux et professionnels, partagés pour moitié entre le
propriétaire et le preneur 15 %HT 18 %TTC du quittancement annuel
-Pour les locations saisonnières, A LA CHARGE DU BAILLEUR
25 %HT 30 %TTC du loyer total charges comprises
Tarif applicable à compter du 01 Janvier 2025
Données personnelles
Les informations recueillies par emails sont enregistrées dans un fichier informatisé ou stockés par le client de messagerie par la société AAA IMMOBILIER MALHERBE pour la gestion et le suivi de votre demande. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : AAA IMMOBILIER MALHERBE (Centre Ville), Correspondant Informatique et libertés, 4TER Avenue Malherbe 13100 Aix-en-Provence ou à immobilier.malherbe@orange.fr , en précisant dans l’objet du courrier « Droit des personnes conformité RGPD» et en joignant la copie de votre justificatif d’identité.
AAA IMMOBILIER MALHERBE | 4TER AVENUE MALHERBE | 13100 AIX-EN-PROVENCE | 0442937070
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