⚫︎ 訳あり不動産とは?
訳あり不動産とは、一般の物件と比べて「何らかの理由で売買や賃貸が難しい」とされる不動産のことです。
具体的には以下のようなケースが含まれます:
• 長期間空き家になっている物件
• 室内で亡くなった方がいる、いわゆる「事故物件」
• 建物の老朽化が進んでいる物件
• 相続トラブルなど背景に事情のある物件
• 再建築ができない(再建築不可)土地
• その他法的な制約を受ける物件
これらの物件は、法的な問題を抱えている場合や、買い手が敬遠しやすい特徴を持っているため、「訳あり」と呼ばれています。
訳あり物件には専門的な知識が必要な場合もありますが、当社では累計50件以上の訳あり不動産を取り扱ってきた実績があります。
調査から手続き、売却後のアドバイスまで、専門スタッフがすべてサポートいたします。
不動産の売却・賃貸が初めての方にも、わかりやすく丁寧にご案内しますので、どうぞ安心してご相談ください。
POINT1
不動産業者では断られやすい
「扱いにくい物件」に特化
再建築不可、残置物だらけ、相続登記未了、農地・山林─
一般の不動産会社が手を出しにくい「手間・法的リスクありの訳あり物件」にこそ、私たちが動きます。
「この物件、大丈夫かな…」と思ったら、まずはご相談を。
POINT2
現状のままでも
OK
片付け不要・修繕不要・登記未完でも大丈夫。
当社の買取・引き取りなら、残置物がある状態のままでも、当社が引き取ります。
「手を付けられない」を「手放して安心」へ。
POINT3
株式会社として全国で初めて
2つの指定、信頼の対応
当社は、全国で初めて株式会社として、「空き家等管理活用法人」および
「所有者不明土地利用等円滑化推進法人」の2つの指定を自治体から正式に受けています。
法的にも安心してご相談いただける、確かな体制を整えています。
梅鉢不動産はここが違う!
POINT4
梅鉢不動産株式会社が運営
個人や怪しい会社では無く、適正な手続きで法務省に届け出を行い、かつ宅地建物取引業免許を取得している株式会社が業務の運営を行っています。当社では同業他社に無い試みやSNSなどにも精力的に取り組んでおります。
→ コーポレートサイトはコチラ
POINT5
各種専門家と連携
弁護士・司法書士・行政書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士など、不動産に関わる国家資格を有する専門家と連携しており、相続登記の義務化や複雑な名義変更・農地転用・境界問題にも安心して対応できます。
「相続や登記、よくわからない…」という方も、お任せいただくだけで全て進行可能です。
POINT6
売却後の“もしも”に不安なし。買取・引取なら瑕疵担保責任は免責対応!
売ったあとに「何かあったらどうしよう…」と不安な方へ。
一般的な売買では、売主に「瑕疵担保責任(欠陥があったときの責任)」が生じる場合があります。
でも、梅鉢不動産の買取・引取であれば、この責任を免除可能。
売却後に欠陥が見つかっても、売主さまに請求がいくことはありません。
POINT7
近隣に知られたくない方にも“完全非公開対応”可
田舎ならではの「近所に知られたくない」「親戚にバレたくない」という声にも、秘密厳守で配慮します。
非公開での売却・名義整理・残置物撤去など、慎重な対応が可能です。
POINT8
全国対応可能!遠方在住・高齢の親族名義でも対応可能です。
「実家が遠くて行けない」「親名義だけど動けない」方もご安心を。
登記・現地調査・契約・書類作成すべて、オンライン&郵送対応で完結可能です。
地方でも都市部でも、どこでもサポートいたします。
POINT9
LINE・電話・メールでいつでも無料相談可能
「何から始めたらいいかわからない」
そんなときも、LINE一本でOK!
スタッフがやさしくヒアリングし、解決の道筋をご案内します。事前の調査・簡易診断・費用目安など、相談はすべて無料です。
買取・引き取り
壊れていたり、家財が残っていてもそのままでOK!
※相続・登記・不用品処分もまるっとコミコミで対応します。
面倒な手続き、全部まとめてお任せください。
「遠方に住んでいて現地に行けない…」
「ゴミも荷物も手がつけられない…」
「とにかく早く、手間なく手放したい」
そんな方には、“丸ごと引き取る”こちらのサービスがおすすめです!
仲介
“思い出の家”を誰かに大切に引き継ぎたいあなたへ。
※売却希望価格や条件をしっかりヒアリングして対応します。
「どうせなら有効に使ってくれる人に」
─そんな想いに寄り添います。
「できれば高く売って、お金を残したい」
「思い入れのある実家を壊すのは気が引ける」
「地元で静かに、そっと売却したい」
そんな方には、非公開売却・指名紹介も可能なこちらのサービスをおすすめします!
お悩み相談0円
「どっちがいいか分からない…」という方も、まずはLINEやメール、電話でご相談ください。
ご状況に合わせて、最適な方法を一緒に選びます。
• 親が亡くなり、実家や畑・山林をどうしていいか分からない
• 自分の代で持っている不動産をなんとかしたい
• 子や孫に持っている不動産を引き継がせたくない
• 遠方に住んでいて、管理ができない
• 家財道具や仏壇が手つかずで、そのまま放置している
• 登記や相続が難しくて、放置してしまっている
• 地元の不動産会社に断られてしまった
• できれば近所に知られたくない
\「相続・片付け・登記・売却──あー家のこと考えるの、嫌だ」と思ったら/
\「買いたい!借りたい!」と思ったら/
お悩み相談0円、まずはご相談下さい!!
\お電話はこちらから!/
TEL 0428-87-9077
「買取・引き取り」と「仲介」、あなたに合うのはどっち?
買取・引き取り
メリット
・手続きがスピーディー。早ければ数日で売却完了
・残置物や片付け不要。現状のままでOK
・相続・登記など法的な手続きも丸ごとおまかせ
・瑕疵担保責任(売却後の責任)も免責で安心
・「家を大切にしてくれる人に譲りたい」想いに寄り添える
デメリット
・市場価格よりは安めの売却額になることが多い
こんな方におすすめ!
「とにかく早く楽に手放したい」
「片付けができない・面倒」
「誰にも知られず、静かに手放したい」
「地域のために利用してほしい」
仲介
メリット
・売却価格は市場価格に近く、手元にお金が多く残りやすい
・売却前後のサポートも一貫対応(広告や内見調整など)
デメリット
・売却完了までに時間がかかる場合がある
・片付けや整備が必要なケースも
こんな方におすすめ!
「できるだけ高く売りたい」
「家のことをきちんと整理してから手放したい」
「想い出があるからこそ、次の人につないであげたい」
STEP1
ご相談
LINE・電話・メールからご相談。状態・場所・希望をヒアリング。
STEP2
現地調査・価格査定
写真・現地確認(訪問/リモート)をもとに査定金額を算出。
STEP3
ご提案と契約
残置物ありでもOKな現状引取条件を提示。金額と内容に同意で契約へ。
STEP4
必要手続きの実施
登記・相続・農地転用など、必要な法務を専門家と連携して実施。
STEP5
引き取り・完了
現地作業・引渡し完了後、お支払い。
STEP1
ご相談
LINE・電話・メールからご相談。状態・場所・希望をヒアリング。
STEP2
現地調査・価格査定
写真・現地確認(訪問/リモート)をもとに査定金額を算出。
STEP3
プランのご提案
売出・賃貸価格や売却・賃貸方法などをご相談、決定。
STEP4
売却・賃貸活動
媒介契約締結後、 購入・賃貸希望者の募集(広告出さず紹介中心も可)
STEP5
売買・賃貸契約
契約〜名義変更・引渡しまでを法務士業と連携して伴走サポート。
Q1. どんな状態の不動産でも対応できますか?
はい。空き家・畑・山林など、状態や場所、種類を問わず、まずはご相談ください。
Q2. 相談や内見には費用がかかりますか?
ご相談や物件の内見には一切費用はかかりません。気になる物件や条件をお伝えいただければ、担当スタッフが丁寧にご案内いたします。まずはお気軽にお問合せください。
Q3. 田舎にある実家をそのままにしているのですが、どうすればいいか分かりません
まずは現状をお聞かせください。放置すると固定資産税の負担や老朽化によるリスクが高まります。梅鉢不動産では、売却・賃貸・管理など、お客様の状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。相談は無料です。
\「相続・片付け・登記・売却──あー家のこと考えるの、嫌だ」と思ったら/
\「買いたい!借りたい!」と思ったら/
お悩み相談0円、まずはご相談下さい!!
\お電話はこちらから!/
TEL 0428-87-9077