经常有顾客打电话问我一个问题，为什么不能像大多数验屋师一样现场出报告？

在这里，我想给买家一个忠告，不要把条件去除日定在验屋那一天，至少给验屋师、也给自己一两天时间，考虑这个也许是一生最大投资的项目。

我当然想现场出具报告，在那些打印好的表格上划勾即可，省时省力。验屋完毕就可以彻底收工，何苦还要回家再花2小时写报告？但是，作为一个认真负责的验屋师，我无法达到那种"境界"。有两个原因：

1。这个报告的目的是什么？

这份验屋报告的目的是要向买家阐述物业的各个系统的运转情况、问题和一些必要信息。其实，他还有一个非常非常重要的目的，就是与卖家沟通，进行协商维修、价格谈判的重要工具。

那些打印表格报告上出现的都是英文的专业术语，不要说是英语最为第二语言的移民，就是对本地西人，都常常是不知所云。就像你在国内买保险时拿到的保险单，上面每个字你都认识，可是你根本看不明白，因为全是专业术语，目的就是要让你看不明白！

如果拿着这样一份报告，又没有任何图片辅助，买家和卖家又都是非专业人士，如何交流？如何进行协商维修以及价格谈判？例如，在阁楼里(很难进入)发现水迹、排风管破裂等等问题。如果屋主告诉买家刚翻新的屋顶并表示质疑这份报告，买家如何能底气十足的协商维修以及价格谈判？只有带有图片的报告才能帮助买家。

我之所以坚持在现场验屋结束后还要再花几个小时写报告（不在现场出报告），还有一个重要的原因。

一般来说，对于一个house或townhouse，我至少要拍300-500张照片。每张照片我都要在电脑里仔细查看，花费的时间自然多很多。因为有许多细节在验屋现场由于各种原因可能无法发现，只有安静地在电脑前一张一张仔细查看，才能不漏掉蛛丝马迹。

而往往这些蛛丝马迹会揭示非常重要的信息，有些可直接影响到买家的决策。

例如，阁楼是非常重要的验屋项目，只有进入阁楼才可以检查：保温棉的材料和厚度、vaper barrior 的铺设、阁楼通风情况、各种管道的铺设、屋瓦是否漏水、动物活动状况以及roof结构。有时候现场提供的条件非常有限，只能探头观察而无法走入。我记得几个月前在温西验了一套比较破旧的house。在检验阁楼的时候发现阁楼入口（hatch）只能打开一点缝隙，可能是不合理的管路铺设堵住了hatch。我只好把相机从缝隙里伸进阁楼拍了几张照片。

随后给客人用电脑演示这些照片的时候，只告知了保温棉的厚度不足的问题。回来后趴在电脑前写报告，一张一张仔细查看，才发现在一张阁楼照片的左下角，有早已被淘汰的旧电线knob&tube，如果不放大照片很难发现。

而这个早已被淘汰的旧电线很可能会影响到房屋保险的购买。

这种电线是上个世纪50-60年代的产品，到现在普遍都已经老化而形成火灾隐患。因此许多保险公司都拒绝给这样的房屋上保险，除非屋主请专业电工更新这些老旧电线并且出具证明文件（更新可能要花费数千元，依据面积不等）。

有些保险公司干脆寄来文件，其中有一项：是否铺设旧电路knob&tube。如果买家肯定，则买不到保险。如果否定，没问题，保险可以买到。但是一旦有了火灾，保险公司来人一查，买家将得不到一分钱的赔付。因为买家没有如实填写文件，责任全在买家。

所以，这是我为什么要回来写验屋报告的原因。

“认真、负责、细心”是每个验房师的招牌和口号，但是真正做到这点是需要实实在在花费时间的。

所以，我要在验屋结束后花几个小时写报告，最后呈现给买家的是一份图文并茂的文件，在图片上还会用红色箭头指示问题的具体位置。这样的报告才会给买卖双方的沟通带来便利，才会在价格谈判上占得先机。显然，现场紧张的验屋进程不可能有时间做到这一点。

• 不会在1-2個小時內完成house和townhouse的檢驗!
• 不会在驗屋完成後立刻出具驗屋報告! 因为许多细节（特别是在黑暗的阁楼里）只有后期从数张照片里一张张细细查看，才能发现问题的蛛丝马迹。
• 不会立刻出具checklist格式驗屋報告! 因为负责任的的驗屋師在花费4-5个小时验屋后，还要再花费至少1-2个小时出具一份詳實的報告。所有問題均配有圖片和箭头标识，只有这样的報告，才能更有效地與賣家进行­交流協商，在价格的谈判上也才更有说服力。如果只是簡單地在印好的表格上打勾，这种现场出具的报告只会让买方坠入如天书般的专业术语中，如何与卖家进行价格上的谈判？