住宅坪數倍增 局部木屋的空間革新優勢
大樓.公寓.透天厝 露台增建、頂樓加蓋,遵守法規住得舒適又安全
【大坪數住宅局部木屋的空間革新優勢】
大坪數住宅局部木屋的空間革新優勢
在當代都會建築中,大樓大坪數住宅結合"局部木屋"規劃,正成為高端住宅的新趨勢; 並且臺灣現今農村更是有著新建"農舍別墅"的風潮。
針對中低樓層露臺或樓中樓結構,採用專業木作工程打造木質空間,不僅能巧妙解決露臺漏水問題,更創造出獨特的生活價值。
現代木結構具備優異的防潮防腐特性,透過雙層防水工法與碳化木材,能有效阻絕濕氣滲透,特別適合台灣潮濕氣候的露臺改造。
木屋設計可為樓中樓創造垂直空間層次,利用輕量化木構夾層延伸使用面積,同時維持建築結構安全。天然木質紋理更能營造自然風格,與大坪數住宅的現代裝潢形成視覺對比。
專業木作工程更考量大樓承重限制,採用CLT交錯層積材等輕量化建材,配合專業木屋木作師載重施作,確保施作符合耐用美觀,以及木作特有的舒適。
局部木屋設計不僅提升空間溫度與機能性,更為大坪數住宅增添獨特個性化標籤,成為都市住宅升級的新典範。
"露台增建"、"頂樓加蓋",遵守法規住得舒適又安全
"陽台外推"增添空間多樣運用
"露台增建" 露台是指上方無任何屋頂遮蓋物的戶外平臺,例如大樓.華廈.公寓.透天厝有如陽台的外推戶外空間;在台灣有很多透天厝一樓車庫上方就是二樓的露台,無任何屋頂遮蓋物的戶外平臺。
露臺雨遮別亂搭,高度面積有限制
其實只要露臺的建築物面積沒有超過地方政府的法律規定,我們還是可以有限度的使用與美化頂樓露臺。
市民可參考「高雄市違章建築處理規則」
"頂樓加蓋" 這邊是指透天厝頂樓喔! 別誤會了,不是指公寓頂樓。在台灣每個縣市 從高處放眼望去,頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是,不僅影響市容,生活品質確實是自然下降的,如果裡頭有民眾居住,人身安全也令人堪憂。
頂樓加蓋可以嗎?是誰的?
民眾在購買頂樓物件時,房仲或前屋主會告訴你,「買最上層樓雖然比較貴,但還有送頂樓,當真是這樣嗎?
不少公寓頂樓加蓋都會增建空間,改裝出租,低廉的租金不僅讓租戶受惠,自己也能增加被動收入,對許多人來說是一項不錯的投資。但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋?頂樓加蓋所有權屬於誰呢?
頂樓加蓋鐵皮屋法規
公寓大廈管理條例第7條,公寓大廈的樓頂平台是全體住戶都有權共同使用,不得約定由某特定住戶專用。因此在購屋時要小心話術,別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓,最後反倒與鄰居惡言相向,面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。
頂樓加蓋1/8建築面積屬合法建物
頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建,凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物,只要超過此範圍就算違法。
而現在許多老公寓頂樓都有加蓋,部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除,以台北市為例,以民國84年為分水嶺,84年以前即存在的違建為緩拆或免拆,之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。而因為頂樓加蓋是違建物,在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的,因此沒有任何權利保障,也不保證將來不會被拆,但是市場上有個不成文的規定,違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。
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針對外層鐵皮建材與木屋結合 防腐防水
頂樓加蓋鐵皮屋行之有年,台灣有紫外線照射、梅雨季節,再加上處在地震帶,久而久之頂樓便會開始滲水至樓下,住戶苦不堪言。即使請人漆上防水層,仍只能防範幾年,於是才漸漸地發展出"鐵製"加蓋的辦法,作為遮雨棚使用。當然是越遮越滿囉~
泰坦住宅改造 針對外層鐵皮建材與木屋結合,做到"防腐防水"木建材喔! 採用專業木作工程打造木質空間,不僅能巧妙解決露臺漏水問題,更創造出獨特的生活價值。現代木結構具備優異的防潮防腐特性,透過雙層防水工法與碳化木材,能有效阻絕濕氣滲透,特別適合台灣潮濕氣候的露臺改造、頂樓改造、農舍增建...等。
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