02/2026_Dotace

DOTACE – NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM (NZU) PRO BYTOVÉ DOMY

AKTUÁLNÍ STAV DOTACE

Kombinací vlivů kolem systému emisních povolenek a přístupu nové vlády je situace kolem dotace NZU nejasná. NZU původně využívala peněz z emisních povolenek. Nová vláda teprve připravuje nové podmínky této dotace. Očekává se vydání nových podmínek v dubnu 2026, ale velice pravděpodobně to bude znamenat zhoršení, tedy snížení dotované podpory. V tuto chvíli je nejpravděpodobnější, že budou poskytovány pouze bezúročné půjčky, nikoli přímé příspěvky. 

To je zrovna v našem případě dost nevýhodné, protože na tento záměr velkou část peněz máme našetřenou a tedy půjčku potřebujeme o to menší.

Následující informace jsou tedy vztaženy ke stavu v minulém roce.

·        Pravděpodobně zůstanou podobné podmínky pro dosažení na dotaci

·        Výrazně se však sníží množství vyplácených peněz nebo nebudou vypláceny žádné a bude možné jen získat levnější úvěr.  

 _____________________________________________________________________________________________________________

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ Z TEXTU HNED NA ÚVOD

Pro dosažení na dotaci bychom museli v jedné akci provést

·        oprava a doteplení fasády,

·        výměna oken

·        oprava a doteplení střechy.

S menšími nebo dílčími rozdělenými úpravami na dotaci nedosáhneme.

V případě získání dotace lze získat velmi zhruba 20-30% nákladů. Což je pro nás velmi zajímavé.

Dotace na modernizace se na naší kotelnu nevztahuje

Dotace FVE s na náš případ vztahuje

Aktuálně – nové podmínky zatím nejsou stanoveny, ale zdá se, že nebude dále vyplácena přímá dotace ale jen na úroky z úvěru. To je ale pro nás již o hodně méně výhodné.

Níže jsou vedeny konkrétní detaily

·        možnosti ohledně dotací,

·        výpočet, kdy bychom na dotaci dosáhly

·        odhady nákladů a tedy i dotací

 ___________________________________________________________________________________________________________

1.  O podmínkách dotace NZU:

1.1.   Oblasti podpory

A. Zateplení budovy

• zateplení fasády

• zateplení střechy

• zateplení stropů a podlah

• výměna oken a dveří

B. Výměna zdrojů tepla

• tepelná čerpadla

• modernizace kotelen  - již nepodporováno

• přechod na ekologičtější zdroje

C. Fotovoltaika

• instalace solárních panelů pro společné prostory nebo jednotlivé byty

D. Větrání s rekuperací

E. Dešťová voda, zelené střechy, adaptace na změnu klimatu

2.  základní podmínky:

A. Zateplení budovy

Opatřeními musí dojít k minimálně 20 % úspory tepla na vytápění

tohoto požadavku je třeba docílit pouze v rámci zateplení, tedy nepočítá se této podmínky  úspory vlivem modernizace kotelny a fotovoltaika

B. Výměna zdrojů tepla

Posuzuje se samostatně a dnes již není určena pro náš záměr, tedy při výměně starého atmosférického kotle za kondenzační s lepší účinností.

Podpora je už určena pouze pro bezemisní zdroje – tedy třeba tepelná čerpadla.

C. Fotovoltaika

Posuzuje se samostatně a je určená i pro náš záměr. Ale v našem případě je velice sporné, zda je to v našem případě výhodné, návratné. 

3.  A - Dotace na zateplení budovy  - posouzení našeho případu

Základní podmínka dotace je, že opatřeními musí dojít k minimálně 20 % úspory tepla na vytápění. Tato podmínka se dokládá výpočtem energetické náročnosti budovy ve stávajícím stavu  a po provedení energetických opatření.  Výpočet provádí  energetickým specialista.

Při dosažení 20 % úspor - je dotace 700 – 1200 Kč/m2 (dále počítáme se střední hodnotou 900Kč/m2)

Při dosažení 30 % - je dotace vyšší (30% nákladů)

Při dosažení 40 % - je dotace ještě vyšší

Kdybychom na dotaci dosáhli, pak bychom velice zhruba dosáhli následujícího snížení ceny

Cena zateplení 2500 Kč/m2 , dotace 900 Kč/m2  - úspora  35%

Cena oken 7000 Kč/m2, dotace 900 Kč/m2  - úspora  12%

Problém v našem případě je, že bude pro nás těžké dosáhnout úspor 20% jen zateplením fasády. Proč? Protože náš dům je již základně zateplen a je tedy horší takového zlepšení dosáhnout.

Konkrétní předběžný výpočet pro náš dům

                        Dílčí části ztráty                                                        celkové ztráty

Materiál       plocha  U     ztráta nové U    nová ztráta   stav   nové                 % úspory

Stěny(PENB) 1300     0,25 286    0,18         234             1600  1548                 3

Okna             450       1,4  630    0,9           405             1600  1375                 14

Střecha         465       0,23 107    0,16         76               1600  1569                 2

Celkem                                                                                   1600  1292                 19 (nestačí)

Alternativa výpočtu se zdivem  - lambda 0,3

Stěny(PENB) 1300     0,31 403    0,23      299                1730  1629                   6

Okna             450       1,4  630    0,9        405                1730  1505                 13

Střecha         465       0,23 107    0,16         76               1730  1699                 1,8

Celkem                                                                                             1730  1373                 20,8 (stačí)

Hrubé předpokládané cenové odhady

Popis                                                                                       cena za m2                          cena celkem b DPH

Opravy fasády, bez přidaného zateplení                         400 Kč/m2 + 200.000        720.000,-

Oprava fasády s doplněním zateplení 70 mm                2500 Kč/m2                         3.250.000,-

…s dotací                                                                               1600 Kč/m2 +300.000       2.380.000,-

Výměna oken za okna s trojskly                                        7000 Kč/m2                         3.150.000,-

…s dotací                                                                               6000 Kč/m2                         2.700.000,-

Střecha 12 cm izolace                                                         2300 Kč/m2                         1.100.000,-

…s dotací                                                                               1400 Kč/m2                         650.000,-

Náklady na vytápění

Stávající náklady na vytápění (2024)                                                                                  348.000,- ročně

Zateplením pouze fasády se orientačně sníží náklady na vytápění. Pouze stěnami uniká cca 30% tepla                                                                                                      6%                                   21.000,-ročně

Zateplení fasády a výměna oken. Okny uniká cca 35% tepla                                                                                                                                                                        19%                                 65.000,- ročně                                                                                                     

Vzhledem k ceně oprav čistě z ekonomického hlediska je návratnost velmi zhruba 100 respektive 50 let, tedy špatná.  Je třeba se na to tedy koukat tak, že opravu stejně potřebujeme provést.

Zateplení střechy

Stávající stav  U= 0,23. Dnešní požadavek by byl U=0,16

Doplnění zateplení na U=0,16, což je požadavek dotace na střechu bychom potřebovali přidat cca 12-14 cm izolace. To by znamenalo zvednout celé stávající pobytí střechy nebo udělat ještě jednou.

Hrubý finanční odhad je 2300 Kč/m2 x 465 m2 =1.100.000,-

Na samostatné pozdější řešení bychom již dotaci nedostali. Ale kdybychom jí  dělali s fasádou a dostali na ní dotaci 900 Kč/m2 pak bychom  jí měli za 1400 Kč/m2x465m2 = 650.000,-

Je to od ostatních oprava technicky oddělitelné a samostatně proveditelné. Ale bylo by potřeba instalovat lešení na severní straně a na štítových stranách (nikoli na zahrádkách).

Možné varianty

1.  Pouze oprava fasády                                                                                              720.000,-

2.  Zateplit 70 mm - neřešit dotaci, mít volné ruce ve volbě rozsahu, neřešit administrativ spojenou s dotacemi, která může záměr naopak prodražit                           3.250.000,-

3.  Zteplit 70mm + výměna oken, vše bez dotace                                                  6.400.000,-

4.  Zteplit 70mm + výměna oken + zateplení střechy, vše s dotací                    5.730.000,-

Pozor, v případě čerpání dotace na okna, je nutné vyměnit všechna okna ne jen některá. V našem případě jsou okna na severní stranu v horším stavu, uniká jimi více tepla a přitom jsou menší, takže by se nabízelo, že by se vyměnily jen ty na severní stranu. To bychom ale na ně nedostali dotaci.

4.  B Výměna / modernizace kotelny

Na modernizaci naší kotelny již nelze získat dotaci v rámci NZU.

Dotací podporovány jsou už jen výměny kotelen za bezemisní zdroje, tedy např. tepelná čerpadla.

5.  Solární panely – FVE

FVE je samostatný a dost komplexní a složitý problém. My FVE nepotřebujeme nutně, tak jako ostatní výše uvedená opatření. Proto je hlavním hlediskem posouzení návratnost.

Problematiku FVE věnujeme samostatný dokument, zde uvádíme jen kvůli dotacím.

Ano na FVE bychom dostali dotaci a to v rámci NZU ve spojení s ostatními opatřeními, ale i samostatně bez dalších opatření.

Zatím uvažuji s těmito variantami (pozor jde o velmi hrubý odhad a v obou případech je třeba uvažovat spíš vyšší náklady, pro elektroinstalaci, umístění střídačů, vedlejší náklady pro napojení na infrastrukturu v našem domě):

Varianta 1 – malá FVE jen pro vlastní spotřebu domu (světla, kotelna, cirkulace)

cca 5–8 kWp, cena řekněme 220–320 tis. Kč, dotace NZÚ pro BD klidně 40–50 % nákladů.

• Investice po dotaci: zhruba 120–180 tis. Kč

• Roční výroba: cca 5–8 MWh

• Využití jen ve společné spotřebě: často jen 30–50 % (zbytek přetoky, které jsou v podstatě vykupovány za haléře )

• Úspora/rok: orientačně 8–15 tis. Kč/rok

👉 Návratnost: zhruba 10–15 let (čím menší společná spotřeba, tím blíž k 15 letům), platí pouze při přímé dotaci.

Varianta 2 – větší FVE + ohřev TUV z přebytků

Příklad: cca 12–20 kWp, cena řekněme 500–800 tis. Kč, dotace pro BD až 50 %.

• Investice po dotaci: zhruba 250–400 tis. Kč

• Roční výroba: cca 12–20 MWh

• Využití díky TUV: klidně 60–80 % (společná spotřeba + ohřev vody)

• Úspora/rok: orientačně 35–60 tis. Kč/rok (kombinace úspory elektřiny + plynu/tepla na TUV)

👉 Návratnost: zhruba 6–9 let (čím víc TUV ohříváte v domě, tím blíž k 6 rokům),  platí pouze při přímé dotaci.