解套銀髮族「空巢」 房地合一「大換小」也能退稅
轉載自~好房網News記者賈蓉／整理報導~
房地合一稅即將上路，將全面鬆綁換屋條件，未來無論是「小換大」或是「大換小」，都可申請重購退稅。專家認為，這樣的新制有利於面對「空巢期」的銀髮族，若想「以大換小」尋找價格較低的退休宅，都能夠按比例退稅。
聯合報報導，「重購退稅」原本僅限於「價格愈換愈貴」的物件，但新制房地合一稅鬆綁此項規定，無論總價高低，未來出售自用住宅所繳納的所得稅，都可申請全數或按比例退稅，換言之，民眾只要換屋都可達到節稅的效果。 永慶房仲契約部資深經理陳俊宏認為，每個階段的居住需求皆不相同，當銀髮族面臨子女成家立業的「空巢期」時，「以大換小」也成為一種必然趨勢，若按照新制房地合一稅來看，雖然無法比照「小換大」的全額退稅，但仍然會依照比例退稅，政府新制退稅十分有利銀髮族換屋。
陳俊宏試算，倘若以1,000萬元購入房產，再以2,000萬元出售後，以20％稅率課徵，必須繳交了50萬元的財交稅，不過新制之下，可使用「1000萬/2000萬X50萬」計算，取得25萬退稅。 不過陳俊宏提醒，由於政府嚴防投資炒房再起，因此完成退稅後的房屋不可在五年內出售，亦不可將房屋改變為出租、商辦空間營利，否則仍須返還25萬元退稅金額。