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Erhaltungsrücklage

Die Erhaltungsrücklage und ihre Hintergründe sollen aus verschiedenen Perspektiven betrachtet werden, damit der Verwalter die Notwendigkeiten und widerstreitenden Interessen optimal vermitteln und gestalten kann.

Inhalt:

Warum muß man eine Rücklage bilden - kaufmännischer Hintergrund, gesetzlicher Hintergrund

Verwendungsmöglichkeiten der Rücklage - Instandhaltung, Baumaßnahmen, Liquiditätsreserve

Gründe für niedrige Rücklagebeiträge - Gründe für hohe Rücklagebildung - Interessenkollisionen

Besonderheiten bei Mehrhaus-Wohnanlagen und Untergemeinschaften - Aufteilung

Einzahlung der Beiträge, Vermischung mit Hausgeldvorauszahlungen, Soll-Ist-Problem

Anlagemöglichkeiten, Kontoführung

Abrechnung der Rücklage(n) in der Jahresabrechnung

Termin / Dauer

noch offen

Beschlußfassung

Die Eigentümergemeinschaft regelt ihre Angelegenheiten durch Beschlüsse. Was und wo kann man als Verwalter hier optimieren?

Inhalt

Beschluß, Vereinbarung, gesetzliche Grundlagen

Vor- und Nachteile bei Präsenzbeschlüssen und Umlaufbeschlüssen

Vorbereitung und Umfang der Beschlußtexte unter Berücksichtigung von Zuhörerverstehen, Protokolleintrag und Beschlußsammlung.

Problematik beim Auszählen und Protokollieren der Stimmen

Nebeneinander von Protokoll und Beschlußsammlung - Inhalte, Last und Nutzen

Termin / Dauer

noch offen