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Erhaltungsrücklage
Die Erhaltungsrücklage und ihre Hintergründe sollen aus verschiedenen Perspektiven betrachtet werden, damit der Verwalter die Notwendigkeiten und widerstreitenden Interessen optimal vermitteln und gestalten kann.
Inhalt:
Warum muß man eine Rücklage bilden - kaufmännischer Hintergrund, gesetzlicher Hintergrund
Verwendungsmöglichkeiten der Rücklage - Instandhaltung, Baumaßnahmen, Liquiditätsreserve
Gründe für niedrige Rücklagebeiträge - Gründe für hohe Rücklagebildung - Interessenkollisionen
Besonderheiten bei Mehrhaus-Wohnanlagen und Untergemeinschaften - Aufteilung
Einzahlung der Beiträge, Vermischung mit Hausgeldvorauszahlungen, Soll-Ist-Problem
Anlagemöglichkeiten, Kontoführung
Abrechnung der Rücklage(n) in der Jahresabrechnung
Termin / Dauer
noch offen
Beschlußfassung
Die Eigentümergemeinschaft regelt ihre Angelegenheiten durch Beschlüsse. Was und wo kann man als Verwalter hier optimieren?
Inhalt
Beschluß, Vereinbarung, gesetzliche Grundlagen
Vor- und Nachteile bei Präsenzbeschlüssen und Umlaufbeschlüssen
Vorbereitung und Umfang der Beschlußtexte unter Berücksichtigung von Zuhörerverstehen, Protokolleintrag und Beschlußsammlung.
Problematik beim Auszählen und Protokollieren der Stimmen
Nebeneinander von Protokoll und Beschlußsammlung - Inhalte, Last und Nutzen
Termin / Dauer
noch offen