VUE D'ENSEMBLE

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Dans une Zone Naturelle Habitée protégée au milieu d'une pinède bien entretenue, sur un superbe terrain rectangulaire entièrement clos de 9806 m2 dans un domaine privé sécurisé à 5 minutes du tramway Occitanie. Accès direct à une piste cyclable à la sortie du domaine.

• villa d'architecte à la fois classique et contemporaine, composée de trois bâtiments sous toiture commune pour une surface habitable de 282 m2, accompagnée de 106 m2 d'annexes

• Piscine carrelée 85 m3 (environ 11x6 m)

• Construction en 1991

• Tous commerces et services à 600 m

STRUCTURE :

• Fondations en béton banché et vide sanitaire complet isolé

• Murs en briques creuses 30 cm

• Toiture en tuiles romaines mécaniques sur composite haute isolation autoporté. Charpente en bois massif oeuvre de compagnons.

• Plafonds intérieurs en polymère tendu

• Toutes les fenêtres, portes-fenêtres et baies coulissantes en double vitrage.

• Chauffage par pompe à chaleur air-eau  et cheminée-poële à bois de 9 kW dans la maison principale. Pompe à chaleur, et radiateurs électriques dans la maison d'amis. Consommations énergétiques : 164 kWh/m2/an (D). Emissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 kg/m2/an (B)

• Volets électriques

• Grande serre (40 m2 au sol, 4 m de hauteur)

• Nombreux locaux techniques et plusieurs terrasses

• Parking 5 places + grand double garage

• Verger avec arbres fruitiers, 

• Grande cuve de collecte des eaux pluviales (25 m3 environ)

Les façades extérieures viennent d'être restaurées et il faut prévoir maintenant un rafraichissement des intérieurs.

• Taxe foncière 2024 : 4 398 €

PRIX DE VENTE :   1 150 000 €