3. Экономическое обоснование
Проект
створення курортного міста
«Живиця Лади»
(Програма UA – 045)
Додаток № 3
Техніко-економічне обґрунтування
містобудівного розвитку
Конфіденційна інформація.
Винятково для службового користування
у рамках підготовки містобудівної концепції
для програми UA-045
Київ 2008р.
1. Автори програми
2. Зміст
3. Загальні засади
Техніко-економічне обґрунтування містобудівного розвитку, далі по тексту ТЭО, є документом виготовленим у рамках Програми UA-045. Вихідними даними ТЭО послужили вихідні дані «Теоретичного обґрунтування містобудівного розвитку» Програми UA-045. Вихідні дані ТЭО призначені для цілей підготовки «Містобудівної концепції» Програми UA-045. Вся інформація ТЭО є результатом експертної оцінки. Тому даний документ у цілому варто розглядати як «Попередня експертна оцінка» Дія цього ТЭО має тимчасовий характер, і завершується в момент одержання вихідних даних «Містобудівної концепції» Програми UA-045, після чого ТЭО повністю переробляється на підставі даних «Містобудівної концепції»
4. Вихідні данні
У якості вихідних даних використані нижченаведені вихідні дані з «Теоретичного обґрунтування містобудівного розвитку» Програми UA-045:
Попередні показники міста «Живиця Лади»
З даних розрахунків видно, що чистий прибуток за рік по даному проекті складе 1666,1 млн. €
8. Розрахунок окупності
Для розрахунку окупності необхідно загальну суму витрат інвестування проекту розділити на чистий прибуток:
19366,2/ 1666.1=11,6≈12
Повна окупність проекту складе 12 років після початку роботи комплексу.
Керівник Програми
Головний архітектор проектів
В. Е. Локотарьов ______________________
Співавтор,
Н. Т. Боженко ____________________
7. Розрахунок прибутку
Основний прибуток з даного комплексу планується одержувати з: житла, харчування, роботи, навчання, медицини, дозвілля.
Додатковий прибуток утворюється з двох джерел:
· Розміщення акцій комплексу на фондовому ринку. Усього прибуток від розміщення: 10÷40 мільярдів €
· Також буде отриманий дохід із клубних карток, які будуть пропуском на данню територію,
Вартість однієї клубної карти буде дорівнює 50000 €. Первісна кількість клубних карток буде 25000 шт. У наслідку кількість може бути збільшено до 75000 шт. Прибуток від карток складає 50000 х 25000 = 1250000000 € (один мільярд двісті п'ятдесят мільйонів).
Дані статті прибутку є одноразовими, тому в загальні розрахунки наведені суми не буде прийматися, і не будуть враховані при розрахунку окупності проекту.
Приведемо прогнозні розрахунки річної прибутковості за основними показниками проекту (розрахунки проведені з обліком того, що даний проект буде звільнений від всіх видів податків):
6. Розрахунок обсягів інвестування
Для здійснення даного проекту необхідне інвестування в розмірі 19366,2 млн. €. Дання сума необхідна для виробництва наступних дій і відтворення об'єктів:
5. Розрахунок кількості об'єктів міста
На території даного комплексу буде розміщено наступна кількість будинків та споруд:
Таким чином, необхідна площа для створення даного проекту становить 20км 2..
Теоретична схема міста