Bebyggelse

Lokalplan 3.14 for sommerhusområdet Ravnholt fastlægger de overordnede regler for bebyggelse og beplantning, så der skabes et ensartet, smukt og harmonisk område, som det er rart at opholde sig i.  I vor fælles interesse er det derfor bestyrelsen håb, at alle vil efterleve intentionerne i lokalplanen samt vedtægterne for grundejerforningen.

I det følgende redegøres for de væsentligste regler man bør være bekendt med og opmærksom på afhængig af den aktuelle situation man befinder sig i.

I fanebladet Vedtægter er både Lokalplan 3.14 og grundejerforeningens vedtægter.

Når man har købt en grund

Som grundejer er man forpligtiget til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen for ikke automatisk oplysning om ejerskift, og det vil være en stor hjælp for bestyrelsen, hvis man selv henvender. 

Når man ejer en ubebygget grund.

Ubebyggede arealer skal ifølge lokalplanen fremstå ryddelige og med et ordentligt udseende. Af grundejerforeningens vedtægter fremgår, at de skal vedligeholdes, så de ikke er til gene for naboer og skal slås jævnligt i vækstsæsonen. 

Når man planlægger at bygge

Sommerhusbyggeri er underkastet et omfattende regelsæt i form af Byggelov og Bygningsreglement for sommerhuse.   Eksempelvis beskrives i Byggningsreglementet, hvilke bygninger der kan opføres uden byggetilladelse og hvor meget facade, der må være til naboen. 

Herudover fastlægger lokalplanen også en række begrænsninger, som man også skal være bekendt med. 

Lokalplanen fastlægger reglerne for husenes ydre udseende i form at materiale og størrelse samt beliggenhed på grunden. Det gælder både for selve sommerhuset samt evt. yderligere bygninger såsom udhus og carport/garage.

Reglerne for bebyggelse er beskrevet i § 7 og 8 i lokalplanen.

§ 7 og 8 i lokalplanen fastlægger rammerne for områdets bebyggelse og udseende.

§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

7.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 % for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten beregnes uanset den enkelte grunds størrelse udfra en grundstørrelse på 1200 m2

7.2. Bebyggelsen må højst opføres i 1 etage uden udnyttet tagetage.

7.3. Højden fra godkendt niveauplan til sammenskæringen mellem tagflade og ydervæg må ikke overstige 3 m på den ene hovedfacade. Bygningshøjden må ikke overstige 5 m, målt fra et niveauplan fastsat af Kommunalbestyrelsen.

7.4. Såfremt der findes glaspartier på facaderne i over 3 m’s højde, må der ikke etableres hems, der er synlig i facaden.

7.5. Facadehøjden på småskure, udhuse, garager o.l. må ikke overstige 2,5 m.

7.6. Tage kan udføres med ensidig eller tosidig taghældning.

7.7. Taghældningen må ikke overstige 35°.

7.8. Taghældningen på småskure, udhuse, garager o.l. må ikke overstige 15°.

7.9. Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 5 m fra skel mod nabo, vej, sti eller fællesareal. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan opføres indtil 2,5 m fra skel alene mod nabo og sti. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger, der opføres mellem 2,5 og 5,0 m fra skel mod nabo eller sti, kan opføres med en facadehøjde på indtil 2,5m og taghældning mellem 0° og 15°.

7.10. Kommunalbestyrelsen fastsætter et niveauplan for hver grund efter reglerne i bygningsreglementet.

7.11. Den enkelte bygnings sokkel må ikke ligge mere end 0,30 m over det af Kommunalbestyrelsen

§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN

8.1. Bebyggelsens ydervægge må kun udføres med træbeklædning. Mindre dele af bebyggelsens facadepartier kan udføres i andre materialer som murværk, glas, metal, eternit.

8.2. Tage må kun beklædes med sort tagpap med listedækning, sort uglasserede eller ikke reflekterende teglsten, sorte beton tagsten, sort skifer, græs- eller tørvetage. Mindre bygninger, overdækninger og lignende kan dog tillades opført med gennemsigtigt tagmateriale, der ikke er reflekterende.

8.3. Der må isættes tagvinduer i tagflader, når disse ikke overstiger 1/3 den samlede facadelængde.

8.4. Der må ikke opsættes skilte og reklamer inden for området.

8.5. Der kan opsættes solceller og solfangere på tagflader, såfremt de integreres i bygningens arkitektoniske formsprog.


Når man bygger

De gældende regler for byggeri skal selvfølgelig overholdes. I praksis betyder det at alle byggematerialer, skurvogne og midlertig opbevaring af overskudsjord skal opbevares på selve grunden og intet må være placeret på vej eller rabat.

Når man har planlægger at anlægge have.

I  lokalplanen § 9 fremgår retningslinjer for terrænregulering og beplantning.

§ 9 .15 Terrænregulering på mere end 0,5 m og nærmere skel end 2,5 m må kun foretages med Kommunalbestyrelsens godkendelse. 

Reglerne for beplantning i området er fastlagt i Lokalplanen. For den enkelte grundejer betyder det, at beplantningen i skel skal overholde lokalplanen forskrifter.   

§ 9 .14 Hegn i nabo- og vejskel skal udføres som levende hegn, og der må kun anvendes planter som beskrevet i  §9.11.

Tilladte planter beskrevet i  §9.11. 

Når man har taget huset i brug

I grundejerforenings vedtægter er fastlagt at anvendelsen af motoriserede haveredskaber kun må ske i tidsrummet kl. 09.00 - 18.00.

Bestyrelsen opfordrer alle til at udvise hensyn og undgå unødig støj. 

Lokalplanen lægger også nogle begrænsninger.

 §3.1 Der må ikke drives forretning eller erhverv af nogen art på ejendommene.

§ 9.9 Der må ikke finde nogen former for oplag sted inden for lokalplanens område, herunder vinteroplæg af større både og uindregistrerede køretøjer.   





I det følgende afsnit findes et uddrag af de vigtigste bestemmelser vedrørende bebyggelse og beplantning fra  afsnittene Bebyggelse og Beplantning i Lokalplanen.  

Hele lokalplanen kan ses i afsnittet Vedtægter. 

I bestyrelsen lægges der vægt på at hele området fremstår velplejet og ordentligt. Fællessarealer bliver vedligeholdt af grundejerforeningen. 

Ubebyggede arealer skal ifølge lokalplanen ligeledes fremstå ryddelige og med et ordentligt udseende. Af grundejerforeningens vedtægter fremgår, at de skal vedligeholdes, så de ikke er til gene for naboer og skal slås jævnligt i vækstsæsonen. Grundejerforeningen koordinere slåning af de ubebyggede grunde for de parcelejere, der ønsker det. 

Intentionerne i lokalplanen er, at området skal fremstå som en ensartet helhed. Det betyder, at der skal overholdes en række vedtægter for så vel beplantning som bebyggelse. De specifikke krav er beskrevet i afsnittene om bebyggelse og beplantning.ed 

Det er naturligvis bestyrelsens forventning, at alle grundejere vil efterleve områdets regler og mange restriktioner fastsat af myndighederne.

Såfremt bestyrelsen bliver gjort bekendt med overtrædelse af gældende vedtægter, vil bestyrelsen rette henvendelse til overtræderen og bede vedkommende om at overholde vedtægterne eller alternativt at søge kommunen om dispensation.

I forbindelse med opførelse af garager, skure og lignende skal man specielt være opmærksom på følgende:

Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere end 5 m fra skel mod vej eller fællesareal.

Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan opføres indtil 2,5 m fra skel alene mod nabo og sti.

Facadehøjden på småskure, udhuse, garager o.l. må ikke overstige 2,5 m.

Taghældningen på småskure, udhuse, garager o.l. må ikke overstige 15°.

Tage må kun beklædes med sort tagpap med listedækning, sort uglasserede eller ikke reflekterende teglsten, sorte beton tagsten, sort skifer, græs- eller tørvetage. Mindre bygninger, overdækninger og lignende kan dog tillades opført med gennemsigtigt tagmateriale, der ikke er reflekterende.

§ 7 og 8 i lokalplanen fastlægger rammerne for områdets bebyggelse og udseende.

§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

7.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 % for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten beregnes uanset den enkelte grunds størrelse udfra en grundstørrelse på 1200 m2

7.2. Bebyggelsen må højst opføres i 1 etage uden udnyttet tagetage.

7.3. Højden fra godkendt niveauplan til sammenskæringen mellem tagflade og ydervæg må ikke overstige 3 m på den ene hovedfacade. Bygningshøjden må ikke overstige 5 m, målt fra et niveauplan fastsat af Kommunalbestyrelsen.

7.4. Såfremt der findes glaspartier på facaderne i over 3 m’s højde, må der ikke etableres hems, der er synlig i facaden.

7.5. Facadehøjden på småskure, udhuse, garager o.l. må ikke overstige 2,5 m.

7.6. Tage kan udføres med ensidig eller tosidig taghældning.

7.7. Taghældningen må ikke overstige 35°.

7.8. Taghældningen på småskure, udhuse, garager o.l. må ikke overstige 15°.

7.9. Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 5 m fra skel mod nabo, vej, sti eller fællesareal. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan opføres indtil 2,5 m fra skel alene mod nabo og sti. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger, der opføres mellem 2,5 og 5,0 m fra skel mod nabo eller sti, kan opføres med en facadehøjde på indtil 2,5m og taghældning mellem 0° og 15°.

7.10. Kommunalbestyrelsen fastsætter et niveauplan for hver grund efter reglerne i bygningsreglementet.

7.11. Den enkelte bygnings sokkel må ikke ligge mere end 0,30 m over det af Kommunalbestyrelsen

§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN

8.1. Bebyggelsens ydervægge må kun udføres med træbeklædning. Mindre dele af bebyggelsens facadepartier kan udføres i andre materialer som murværk, glas, metal, eternit.

8.2. Tage må kun beklædes med sort tagpap med listedækning, sort uglasserede eller ikke reflekterende teglsten, sorte beton tagsten, sort skifer, græs- eller tørvetage. Mindre bygninger, overdækninger og lignende kan dog tillades opført med gennemsigtigt tagmateriale, der ikke er reflekterende.

8.3. Der må isættes tagvinduer i tagflader, når disse ikke overstiger 1/3 den samlede facadelængde.

8.4. Der må ikke opsættes skilte og reklamer inden for området.

8.5. Der kan opsættes solceller og solfangere på tagflader, såfremt de integreres i bygningens arkitektoniske formsprog.