A ház adatai

Építés éve: 2000

Telek területe: 1038 nm (kb. 280 nöl)

Ház alapterülete: bruttó 220 nm + (36+15) nm térkövezett teraszok

Állapot: Rendszeresen karbantartott és folyamatosan fejlesztett (hosszú évek óta évente kb 2-2,5 M Ft ráfordítással fejlesztett és modernizált) kívül-belül újszerű. (2007-ban dryvit szigetelés után újraszínezve, 2017-ben újra festve (kívülről) fal: U=0,35)

Födém: betongerenda + béléstest + 8 cm lépésálló nikecell + födémbeton + 8 cm szórt PUR szigetelés. (Fantasztikus hőszigetelő képesség, passzívház szintű födém szigetelés, 30% energia megtakarítás a födémen U=0,21. A szigetelésről többet: www.demilec.com)

falak: tégla+5 cm dryvit+vakolat, összesen kb. 40 cm (U=0,35).

hőstop műanyag ablakok (U=1.0)

padlás: a teljes ház felett, feljárat a garázsból, beépíthető. A padlástérben bevilágító ablakok lettek elhelyezve, valamint szellőzőcserepek biztosítják a bramak cserepek alatti szellőzést.

A ház beosztása: egy szintű, amerikai konyha-étkezős + nappalis, (+kamra és WC külön) tágas, nyitott terekkel épített közösségi terek, amihez kapcsolódik egy eltolható üvegfallal csatlakozó terasz előtér. A "privát tér" hasonlóan azonos szinten folyosóval kapcsolódnak a nappalihoz. Innen nyílnak a 3 külön bejáratú szoba, fürdő+WC, kazánház/mosókonyha, gardrób szoba. Azonos szinten a dupla állású garázs, ami a bejárat mellett kapcsolódik az előszobához.

Burkolatok: A publikus téren mindenhol járólap (padlófűtés miatt), a szobákban mindenhol japán bambusz parketta (radiátoros fűtés)

Fűtés: Kondenzációs kazán melegvíz tárolóval. A fűtésrendszerben közös primer körről érkező meleg víz hőcserélőben termo-szeleppel bontva a padló és radiátor irányokba. Korszerű és nagyon komfortos független fűtésszabályozással, teljesen elszeparált primer kör, nagy hőcserélő, két szétválasztott szekunder kör a padló és a radiátorok számára. Mágneses leválasztók mind a kazán védelmében a primer köröm, mind a két secunder körön. EBERLE öntanuló fűtésszabályozás - hogy ne fázzon, ha tegnap már hűvösebb volt + Kandallós kiegészítő fűtés. A kandallós fűtés külün padlóhőmérséklet szabályozással - észrevétlenül teszi a dolgát, a ház télen- nyáron mindenhol azonos hőfokra szabályozható. " új WILO szivattyú a szekunder körökben.

Elektromos hálózat: a kapcsolószekrény modernizálása, új megszakítók beépítése - jelenleg 16A, tovább bővíthető, A nagy fogyasztók külön fázison (kerámia lap, sütő, klímák, szauna).

Riasztó: Infrás érzékelők és központ amelyek a a távfelügyeleti szolgáltatónál vannak bekötve.

Konyha: Beépített égerfa konyha cseresznye színben, minden szükséges géppel (indukciós, 70 cm széles sok extrával ellátott főzőlap, elelktromos sütő amely hővel és indukciós módon is (!) képes sütni számtalan program szerint, nagy teljesítményű elszívó, 12+1 személyes mosogatógép).

Extrák: minden helyiségben légkondicionáló, garázsburkolat, egyedi fenyő kamra és garázspolc-rendszer, motoros szellőztetési lehetőség a fürdőszobában idő vezérléssel, a kamrában és minden vizes és szárító helyiségben, hőszigetelt redőnyök, passzív páramentesítőkminden helyiségben amik 60% körül tartják kellemes szinten a páratartalmat, kandalló a nappaliban, kerti tároló bramac cserépfedéssel.

Kert: Kerttervező tervei alapján épült kert. A telek lejtése vízszintbe hozva, két független vízszintes kertre választva támfallal (a támfal mérnökileg megtervezve, 70 cm mély alapbeton, szigetelés, vízelvezetés + semmelrock 1 m magas íves kőfal). A kertben kb. 300 m3 föld lett kicserélve a jelenlegi növénytelepítések előtt. A növénytelepítéseknél a fák alatt mély ültetőgördrök lettek kialakítva, biztosítva a megeredést és gyors fejlődést. A kertben kb. 30% semmelrock kővel fedett kerti út és pihenő, 40% fű és 40% hánccsal borított bokros terület található válogatott dísznövényekkel. A kertben TORO öntözőrendszer működik csepegtető és rotoros fejekkel. Emellett a kert rendelkezik szekciókra bontott és központilag PLC szekrényből vezérelt világítással is. A ház mögötti alsó kertben található a homokozó és egy 35 nm alapterületű, egyedi gyártású szaletni, amely nagyobb társaságok befogadására és kerti party-k rendezésére is kényelmesen alkalmas pácolt akác kerti garnitúrával.

A kert érett, gazdag növényborítással, rendszeresen alakított, évszakonként mindig díszítő növényzettel. Öntözési céllal a locsoló rendszer számára a vízóra ikresítése megtörtént, ez után nincs csatornadíj.

Kerítés: a ház előtt kőkerítés a ház színével színezve, kovácsoltvas kapukkal (utolsó festés 2021.06). Motoros nagykapu és motoros garázsajtókkal . Oldalt és hátul 2 m magas hajópadló kerítés cseresznye színben (összesen mintegy 140 m). Elöl a kerítés mellett kőből, fából, dupla apáca rácsos kerti tároló bramac tetővel (festve 2021.06).

Szomszédok: Jobb oldalt kb. 50 éves felsővezető lakik család és gyermek nélkül háza rendezett, parkosított kerttel, nagyon kevés ott tartózkodással, másik oldalon is rendezett beépített telek. A ház háta mögött (kb. 50 m-re a háztól) társasház. Jó szomszédi kapcsolatok.

Környék: Urbanizált, aszfaltozott utca, 200m belül 2 játszótér és pihenőpark, 50 m -en belül épül Pest Megye egyik legkorszerűbb ovoda-iskola központja tanuszodával, kézilabda pályával, lelátóval ésa hozzá kapcsolódó infrastruktura fejlesztéssel. A ház körüli godozott kert és a játszóterek + iskola közelsége ideális helyszínné teszi gyerekes családok vagy olyan nagyszülők számára, akik teljes komfortra, pihenésre vágynak, de szívesen meghívnák hétvégente a családot kerti partyra, gyerekjátékra.

Internet: A házban a Telekom, a UPC és a IDGI teljes szolgáltatás palettája és maximális sávszélessége is elérhető.

Környék: gyorsan fejlődő, urbanizált, csendes, alapvetően családi házas, rendezett terület. BEM tér átalakítása, autópálya fel-lehajtók építése, Interspar építése 2017.02.

Budapest elérhetősége: az autópálya autóval 5 perc (kb. 2 km), autópályán át a város forgalomtól függően 15-35 perc.

Tehermentes ingatlan.

Rezsi számlák: áram: kb 12e Ft/hó, fűtésátalány kb. 17e Ft/hó

Beköltözhetőség: A vásárlást követő 3 hónapon belül (a jelenlegi tulajdonos - befektetési vásárlás esetén - új ingatlan vásárlásáig vissza is bérelné).