I forbindelse med kapitalinnkrevingen og nedbetaling av lån skulle fellesutgiftene nedjusteres. Styret har kommet frem til at det er forsvarlig å sette ned fellesutgiftene med fem prosent. Dette vil gi sameiet et moderat driftsoverskudd.
Styret håpet på en reduksjon tilsvarende innkrevingen -ca. 9,5%. Dette lot seg dessverre ikke gjøre på grunn av økning av forsikringspremie og kommunale utgifter samt at vi må bygge opp egenkapitalen. Tallene belyses nærmere i budsjettet på årsmøtet.
Reduksjonen settes i verk fra og med 1. juli 2020.
Vedtak fra årsmøtet til orientering:
Styret ønsker å nedbetale de tre minste lånene som pr 1.3.2019 var på henholdsvis 960.434 kroner, 1.039.397 kroner og 3.248.884 kroner. Totalt: 5.248.715 kroner. Dette gir et snitt på 55.837 kroner pr seksjon. Da dette vil fordeles etter brøk. Det vil si at de som har leilighet på 40 kvm vil betale noe mindre og de med 80 kvm vil betale noe mer.
Styret ønsker å gjennomføre denne innkrevingen i august. En slik innkreving vil føre til at den foreslåtte innkrevingen på en måneds fellesutgifter utgår og husleien nedjusteres.
Styret beklager at det ikke har kommet oppdateringer på hjemmesiden på en stund.
Status kapitalinnkreving: Mesteparten er nå blitt innbetalt og nedbetalingen av lånene er dermed blitt iverksatt.
Utregningen av den enkelte seksjons andel av kapitalinnkrevingen er gjort i henhold til vedtektene og basert på bruksarealet til den enkelte. Dette er tidligere redegjort for.
Når det kommer til reduksjon i husleien så jobber vi det. Vår forretningsfører i OBOS er ikke helt enig med oss med tanke på hvor mye vi kan redusere, men vi jobber med å få til en reduksjon tilsvarende avdragene på lånene. Vi håper å kunne komme tilbake med et konkret tall og tidspunkt for reduksjonen i uke 4.
Det har oppstått en feil på fakturaene i forbindelse med fordeling av innkrevingen.
Fellesutgifter og fellesgjeld skal fordeles etter areal på leilighetene. Noen få leiligheter har et tilleggsareal som ikke er seksjonert, men likefullt eid av seksjonseier. Disse leiligheten kompenserer for dette med et tillegg på husleien.
Denne kompensasjonen er ikke kommet med ved fordeling av kapitalinnkrevingen. Totalt 96 kvm er blitt fordelt på fellesskapet, som betyr at de fleste har betalt for en kavdratmeter for mye. Det vil si at de aller fleste av oss har betalt litt for mye. Dette vil bli etterbetalt av OBOS.
Styret og forretningsfører beklager det inntrufne.
I disse dager mottar seksjonseiere faktura for kapitalinnkreving.
Kapitalinnkrevingen ble vedtatt på ordinært årsmøte 9. april 2019. Den vedtatte summen på 5.248.715 kroner gjenspeiler de tre minste lånene til sameiet. Lånene blir med dette nedbetalt.
Den enkelte seksjon blir belastet i henhold til sameiebrøken fordelingsbrøken. Den samme brøken som brukes for fordeling av fellesutgifter og andel fellesgjeld. Dersom en seksjon må innbetale 60.000 kroner, går seksjonens andel av fellesgjelden ned tilsvarende.
Fellesutgiftene vil, fra nyttår, bli nedjustert tilsvarende avdragene på de tre lånene. Avdragene er tilsammen på 36.399. Dette gir et gjennomsnittlig lette på 387 kr i måneden. Viktig å huske at også her gjelder sameiebrøken fordelingsbrøken. Den som har betalt inn stor andel vil få større lette en den som har betalt inn en mindre andel.
Styret plikter å si at budsjettet for 2020 er under utarbeidelse og det kan forekomme justeringer, men planen er som nevnt over.
Skulle det være spørsmål knyttet til innkrevingen kan disse rettes til styret på torshovkvartal14b@styrerommet.net.