نصائح عقارية

---------------------الاستثمار بالعقارات---------------------------ما نقصده هنا بالاستثمار هو ليس استثمار بالحجم الكبير فقط بل نقصد الاستثمار بأحجامه المختلفة سواء كان صغيراً أو كبيراً، و تعد تلك النقطة بالتحديد هى أبرز مميزات الاستثمار بمجال العقارات حيث أنك من الممكن أن تجد عقاراً بمائة ألف جنيهاً و آخر بخمسة ملايين جنيهاً و الحقيقة أن العقارين على الرغم من التفاوت الكبير بين القيمة المادية للعقارين و لكن من الممكن جداً أن يكون الأثنان فرصة استثمارية.

و لكن أليس من الأفضل أن استثمر أموالى فى البنوك لأن هذا سيكون أكثر أمناً؟

- نعم بالفعل استثمار الأموال بالبنك أكثر أمناً و لكنه أقل فائدة حيث أن القيمة الشرائية للعملة تقل مع مرور الوقت فبالتالى سيكون استثمارك ليس بالمربح .

كما أن مخاطر الاستثمار العقارى يمكن تجنبها عن طرق كثيرة و فى السطور التالية نستعرض أهم مخاطر الاستثمار العقارى و كيفية تجنبها:-------------------------------------------------------------------------------------------------

1- المخاطر القانونية: حيث من الممكن أن تشترى عقاراً و تكون أوراقه غير صحيحة فبالتالى تخسر استثمارك بالكامل ولحسن الحظ أن هذا يمكن تجنبه بمعرفة الأوراق القانونية التى يجب التأكد منها قبل اتخاذ قرار الشراء------------------------------------------------------------2- الحصول على أفضل سعر: و الحصول على أفضل سعر يتم ليس فقط بالحصول على سعر منخفض عند شراء عقار فمن الممكن شراء عقار ثمنه مليونان جنيهاً و يكون استثمار ممتاز و ذلك بسبب الخدمات المحيطة بالعقار أو جودة العقار نفسه و الموقع و غيرها من العوامل التى تحدد القيمة الفعلية للعقار ، و أيضاً يجب على المستثمر فى مجال العقارات البحث جيداً عن العقارات المشابهة من حيث كل العوامل و ليس من جانب السعر فقط وذلك من خلال البحث فى محركات البحث العقارية ---------------------------------------------------------------------------------------------3- العميل المستهدف: يجب أيضاً على المستثمر بالمجال العقارى إدراك حقيقة أن لكل عقار عميل سيفضله لذلك لا يجب التعجل للحصول على أفضل صفقة ممكنة.----------------------------------------------------------------------------------------- الخلاصة أن الاستثمار العقارى يعد أكثر المجالات أمناً إذا تم الإعداد له جيداً كما أنه من أكثر المجالات المربحة بالمجال االاستثمارى.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ حتى لا يخدعك احد عند شراء عقارك---------------------

الكثير مننا يتعامل مع السوق العقارى و عانينا ما عانينا و كسبنا و خسرنا و لكن لا يخفى على أحد أن البعض أحياناً يتلاعب بالعميل الذى يشترى العقار إعتماداً على جهل بعض العملاء بالأوراق القانونية اللازمة لنقل ملكية العقار من البائع للمشترى.

و من هذا المنطلق كان واجباً علينا توضيح تلك الأوراق و الخطوات القانونية الواجب اتباعها حتى تنتقل الملكية من بائع العقار للمشترى بصورة قانونية سليمة التى تضمن حق المشترى و البائع و دون المساس بالحقوق القانونية لأى منهم.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقق و العقارات

يجب على المشترى أن يتفق مع البائع على الحصول على المستندات التالية أو صورة منها : -------------------------------------------------------------------

-1- الحصول على عقد بيع ابتدائى من المالك.بالطبع توثيق عقد ملكية العقار من الأشياء الهامة جداً لضمان حق المالك الجديد فى العقار لأن ذلك يضمن حق المالك فى العقار و يحميه من التلاعب غير القانونى الذى قد يحدث لو لم يكن العقد موثقاً.

و بالحديث عن التوثيق لعقد ملكية العقار يترأى للكثيرين أما التوثيق بالشهر العقارى و رفع دعوى صحة توقيع ، فاما هو التسجيل بالشهر العقارى و ما هى دعوى صحة توقيع؟ ------------------------------ 2- رفع دعوى صحة توقيع و نفاذ هى دعوى تحفظية تقام لإثبات صحة التوقيع على العقد فقط دون التأكد من فحوى العقد و ذلك طبقاً لنص المادة (45) من قانون الإثبات و يكون ذلك عن طريق التقاضى أمام المحاكم المختصة و ترفع من أحد أطراف العقد حيث يأتى أطراف العقد و يقروا بصحة أو عدم صحة توقيعهم على العقد . ------------------------------- 3- فى حالة وجود أكثر من مالك الحصول على صور من توكيلات الملاك الآخرين. 4- الحصول على توكيل رسمى من المالك بحق البيع لنفسك و للغير. 5- صورة من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار مسجلة بالشهر العقارى 6- صورة من ترخيص عدد الأدوار بالعقار. بوجود تلك المستندات القانون يضمن لك كمشترى حقك فى العقار و يضمن للبائع ثمن العقار المتفق عليه بالعقد بشكل قانونى سليم. ---------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------كيف تشترى شقة احلامك--------------هل هو الموقع؟ …. هل المساحة؟ …. هل المكان؟…. هل مستوى المنطقة؟ ….. هل نوعية البناء؟…. هل اتجاه الوحدة قبلى ام بحرى؟ …. هل الدور يؤثر على قرار الشراء؟ …. هل عرض الشارع؟ … هل الوحدة بها جراج ام لا؟ ….. ولا ننسى نوعية الجار وهو العامل الخفى والذى يؤثر بمقدار كبير على قرار الشراء !

قرار شراء شقة الحلم من القرارات الهامة فى حياتنا فلابد اولا أن نحدد قبل أختيارنا ماذا أريد أن أفعل بهذة الشقة او الفيلا أو التوين هاوس او غيرها من الوحدات العقارية هل تريدها للسكن أم للأستثمار أم الاثنين معا والاستثمار هنا معناه أن أشترى الوحدة العقارية بغرض المتاجرة فيها أو بيعها فى فترات بعيدة أو قصيرة والاستفادة من تغيرات الاسعار على الفترات الزمنة المتنوعة . ------------------------------------

ومما لاشك فية ان الاستثمار العقارى لازال ولا يزال هو الفرصة الامنة والمربحة للأدخار ولا يوجد فيه اى نوع من انواع المخاطرة هذا بغض النظر عن المشاريع الكبيرة والتى تحتوى على عناصر مخاطرة فى ارتفاع مواد البناء فى حين ان البيع تم فى فترات سابقة وهذا يمكن تداركة اذا تم عمل حسابة فى دراسات الجدوى …….. شراء وحدة عقارية يرجع الى عدة عوامل هامة جدا منها الحالة المادية والاقتصادية وقبلها لابد من وجود الرغبة فى الشراء والتى تنبع من شدة الأحتياج أما للسكن أو الأستثمار او الأدخار أو الى عوامل أخرى لم تكن فى الحسبان

------------------------------------ لابد من معرفة عدة عوامل قبل الشراء اولهم المساحة المطلوب شراؤها فمعظمنا يريد المساحة الكبيرة بالسعر القليل وهذا يؤثر على الموقع والمكان فالتناسب هنا هو تناسب عكسي بمعنى مساحة كبيرة يكون المكان والموقع غير مميزين والعكس صحيح ….---------------------

ثانيا : المكان ومستوى المنطقة فمعظم مناطق الاسكندرية معروف سعر بيع أمتار الوحدات فيها وهى ارقام معلنة ومعروفة فاذا كنت تريد السكن فى منطقة مثلا كميامى فأقل سعر متر فيها 2000ج للكاش حتى يصل الى 6000 ج للمتر ثانى وثالث نمرة من البحر – لوران من 4500 ج للكاش حتى 7500 ج ثانى نمرة من البحر سوبر لوكس – جليم 4500ج حتى 8000 ج ويصل الى 12000 ج تشطيب سوبر للمتر –وكذلك بجميع مناطق المحافظة وتختلف الاسعار من النقدى عنها فى التقسيط على سنة او أثنين او أكثر من ذلك -----------------------------------

ثالثا : مستوى المنطقة فبعض المناطق تمتاز بوجود أرتفاعات عالية والبعض لا يوجد بة ارتفاعات فلابد من سؤال أنفسنا هل نحب السكن فى العمارات ذات الكثافة السكانية العالية أم لا ؟ ------------------------------------

رابعا : نوعية البناء فلابد من أن يكون القائمين على البناء أشخاص مشهود لهم بالامانة والصدق ومعروفين فى السوق ولهم سابقة اعمال . -----------------------------

خامسا : اتجاة الوحدة فلابد من مراعاة أماكن دخول الهواء وخروجة عند أختيار الوحدة وهل هى صحية ام لا – ضوء الشمس هل يدخل للوحدة من أى جانب فالابراج العالية فى الشوارع الوحدة لا يدخل لها ضوء الشمس مطلقا وهذا يؤثر على الأطفال الرضع وعلى كبار السن لأن عامل التهوية هام جدا فى أختيار الوحدة وكذلك الوحدات الخلفية تكون غير مرغوبة فى الشراء الا لو كانت على شوارع كبيرة او حدائق تسمح بدخول الشمس والضوء والهواء--------------------------------------

سادسا : أرتفاع الوحدة وعدد أدوارها يؤثر بالسلب أو الايجاب فى قرارات الشراء فبعض أصحاب العمارات يميلون الى بيع الادوار العليا اولا حتى يتخلصوا منها ثم يبيعون الادوار الباقية بسعر أعلى وهى تستخدم كذلك لتسعير الادوار الباقية .-------------------------------------

سابعا: هل عرض الشارع يؤثر على قرار الشراء والمنظر الامامى كذلك يؤثر بشكل كبير على قرار الشراء فعندما يكون عرض الشارع يسمح بدخول الهواء والشمس تكون الوحدة سعرها أكبر من مثيلتها ذات الشارع الضيق التى لا تسمح- وأخيرا وليس بأخر لابد من التأنى فى الشراء للوصول الى النتيجة المرجوة من الشراء اذا كان السكن أو الاستثمار أو الادخار او أى مقومات أخرى للشراء .-------------------------------------------------------------------------------------