Převod bytů do osobního vlastnictví

Aktuální informace o procesu převodu bytů do OV naleznete zde.

Vážení nájemci,

dne 1. ledna 2014 nabyly platnosti dva nové právní kodexy - zákon o obchodních korporacích (zákon č. 90/2012 Sb., dále „ZOK“), a občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.).

Mezi nejdůležitější změny vyplývající z této skutečnosti je povinnost bytových družstev přizpůsobit své stanovy kogentním ustanovením ZOK a tyto stanovy doručit do sbírky listin. Změna stanov je podmíněna členskou schůzí za přítomnosti notáře, na které se nové stanovy prodiskutují a schválí všemi členy družstva. Ke schválení nových stanov je ovšem nezbytně nutná účast všech členů družstva, případně notářsky ověřená plná moc k zastupování v této věci.

Vzhledem k nezbytnosti výše uvedeného se nyní nabízí varianta bezúplatného převodu členských práv a povinností v družstvu do osobního vlastnictví bytů členům družstva. Znamenalo by to, že Družstvo nájemců domů Skřivan by zaniklo a správu domu i pozemku, řádný provoz i případné opravy domu, zajištění dodávek služeb a jejich rozúčtování by nově zajišťovalo tzv. společenství vlastníků bytových jednotek. Tyto změny by si pochopitelně vyžádaly další náležité organizační a právní kroky.

Mezi hlavní a nejčastěji zmiňované výhody osobního vlastnictví (OV) bytů patří možnost financovat koupi bytu v osobním vlastnictví hypotečním úvěrem, vyšší tržní cena při případném prodeji bytu, právo vlastníka dát byt do pronájmu třetí osobě bez souhlasu družstva, možnost použít byt v OV jako zástavu při hypotéce či jiném obdobném produktu banky a další.

Podle §8 zákona o dani z nabytí nemovitých věcí (č. 340/2013 Sb.) je nabytí vlastnictví bytu převodem členského podílu v družstvu, je-li nabyvatelem fyzická osoba, která je nájemcem tohoto družstevního bytu, osvobozeno od placení této daně. Osvobození se však nevztahuje na převod pozemku. Daň z nabytí nemovitých věcí činí v současné době 4% z ceny pozemků stanovené podle platných předpisů. Každý nabyvatel by tedy zaplatil daň ze svého podílu z celkové hodnoty pozemku. Nabývací hodnotu našich pozemků v současnosti ještě přesně neznáme, daň z jednotlivých podílů by však neměla přesáhnout částku 3.000,- Kč.

Právně je sice možná i koexistence obou forem vlastnictví (osobního i družstevního), ovšem dle názoru představenstva je tato možnost ze všech možných hledisek velmi nevýhodná a tudíž ji nedoporučujeme.

Pokud máte jakékoliv dotazy, připomínky, návrhy, neváhejte nám je sdělit prostřednictvím e-mailu: dnd.skrivan@gmail.com nebo svj.skrivan@gmail.com

Děkujeme.

Představenstvo DND Skřivan