TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL ALQUILER VACACIONAL.

Al efectuar la reserva de un alojamiento entrarán en vigor las siguientes Condiciones Generales que regirán el contrato de alquiler de alojamiento de temporada entre Usted y la Propiedad, con:

1- Condiciones de pago y contratación Ud. podrá efectuar su reserva telefónicamente o por correo electrónico. Su reserva quedará confirmada una vez recibido el formulario de reserva correctamente completado mas el resguardo bancario que justifique la transferencia del importe indicado para la reserva. Al efectuar el primer pago el cliente/inquilino declara al mismo tiempo que ha leído y comprendido las condiciones generales de este contrato y que acepta las mismas. El propietario se reserva el derecho de cancelar la reserva, si pasados 2 días de enviado el formulario de reserva no se ha efectuado el pago. En los casos en que se realiza una reserva cuando faltan menos de 2 días para el inicio de la estancia reservada, el pago deberá efectuarse por el importe total inmediatamente.

2- Forma de pago - 50% por adelantado, en la fecha acordada y antes del comienzo del periodo de alquiler mediante transferencia bancaria. En temporada alta el propietario se reserva el derecho de solicitar dicho pago 15 días antes del comienzo del periodo de alquiler, o como ha sido acordado. - El saldo restante (50%) deberá ser pagado el día de entrada en el alojamiento al contado. – El propietario se reserva el derecho de cancelar la reserva sin pre aviso si la totalidad del importe de la reserva no se ha recibido en las fechas señaladas. En este caso el cliente/inquilino no podrá reclamar o exigir el cumplimiento de la reserva ni el reembolso de importes ya pagados.

3- Precios - Los precios publicados incluyen el impuestos y pueden ser modificados sin previo aviso.

4- .Entradas y salidas La hora de llegada será obligatoria entre las 10 y las 12 horas, y la de salida a las 9 horas de la mañana. Si no puede ocupar el alojamiento durante el día de llegada o en el horario de entrega de llaves por cualquier dificultad durante el viaje o por motivos personales, así como si acorta su estancia, el propietario no realizará reembolso alguno.

5- Anulación del contrato por parte del cliente y devolución. El cliente tiene el derecho de cancelar la reserva rigiéndose por las siguientes condiciones:

• Devolución del 20% de la reserva si se cancela el contrato hasta 60 días antes de la entrada en el alojamiento una vez descontados los gastos de gestión del propietario.

• Devolución del 10% de la reserva si se cancela el contrato hasta 30 días antes de la entrada en el alojamiento una vez descontados los gastos del propietario.

• No habrá devoluciones fuera de este plazo.

• En caso de devoluciones el gasto de gestión será de mil pesos uruguayos ( $1000). Una cancelación se considera efectuada en el momento que el propietario ha recibido la cancelación de la estancia en el alojamiento por parte del inquilino por escrito.

6- Alternativa o anulación del contrato por parte del propietario. En supuestos de fuerza mayor o imposibilidad sobrevenida del inmueble para el alojamiento del cliente, el propietario le ofrecerá la posibilidad de optar (cuando ello sea posible) entre sustituir el alojamiento por otro de características similares, o bien cancelar el contrato reembolsando el Propietario el importe total entregado por el cliente.

7- . Obligaciones del cliente La ocupación del alojamiento se limitará al número de personas que se indican en el contrato, contando los niños y bebés también como personas a efectos de la ocupación. El propietario o el administrador de llaves podrán impedir la entrada al alojamiento en el caso de exceder el número permitido. Si el inquilino excede dicha capacidad incurrirá en un cargo extra de 200 pesos por noche y podrá ser desalojado. A la llegada al alojamiento se abonará una fianza de quinientos pesos ( 500) a pagar al contado, sin perjuicio de su concreta determinación. No se aplica a la renta. Se devolverá al contado el día de salida tras realizar la comprobación de la vivienda o por transferencia bancaria en un plazo máximo de 15 días desde la fecha de la salida si correspondiera , cumpliendo las siguientes condiciones:

• No hay daños a la propiedad ni al contenido.

• No hay cargos por actividad ilegal, mascotas o multas al inquilino.

• Todos los desperdicios y basura se encuentran en el tacho de basura de la calle.

• Todas las llaves/ mandos de puertas eléctricas son depositadas en la mesa de la cocina/encimera y la propiedad se deja cerrada.

• No hay check-in o salida fuera de horario.

• Si el inquilino debe ser desalojado por el propietario o autoridad policial. Si el inquilino causara daños en la vivienda por un valor mayor a la fianza abonada tendría que pagar la diferencia sin retraso al recibir el importe total de los daños causados por escrito, al propietario. El inquilino/cliente tiene la obligación de dejar el alojamiento en un estado limpio y presentable. Esto incluye (orientativamente, no limitativamente) que la vajilla debe estar limpia y colocada en su lugar, el frigorífico sin ningún resto de alimento y la basura debe haberse vaciado. El inquilino debe respetar a los vecinos y las Normas de la Comunidad de Propietarios a la que pertenezca el alojamiento. En caso de negligencia o comportamiento inadecuado el propietario se reserva el derecho de anular el contrato de alquiler con efecto inmediato y sin previo aviso. En este caso el propietario no tendrá la obligación de devolver el importe de alquiler pagado por el cliente. La Limpieza final o limpieza de salida deberá ser realizada por el Cliente/ Inquilino el día de salida.

8- Estancia mínima - 3 Días en alta temporada.

9- Cargos incluidos - La tarifa incluye, Luz, Agua y en algunos casos Directv plan básico, No incluye juego de sábanas y toallas, el cliente tiene de traer las mismas.

10- Servicio de Limpieza - No esta incluido en el precio de la renta pero puede obtenerse con cargo adicional.

11- Reservas falsas – Cualquier reserva obtenida con datos falsos estará sujeta a cargos y no se podrá garantizar la renta del período.

12- Excepciones por escrito – Cualquier excepción debe ser comunicada por escrito.

13- Advertencia: En las limpiezas se utilizan químicos.

14- Agua y fosa séptica. NO TIRAR nada como papel higiénico. No tirar compresas en el WC, podría taparse y el cargo por desatasco podría llegar a los 2000 pesos. La fosa puede emitir olores.

15- Reclamaciones Existen Hojas de reclamaciones a disposición de los clientes.

16- Responsabilidades el propietario no asumirá responsabilidad alguna en los siguientes casos:

1. Negligencia u omisión de servicios imputables a terceros.

2. Robos en los alojamientos.

3. Daños a las personas o a las cosas ocasionados por causas de fuerza mayor o de contratiempos imprevistos de los que ni el propietario ni sus representantes (administradores de llaves) puedan responder. La responsabilidad del propietario, por tanto, queda limitada a su función de intermediación, de acuerdo con el alcance que esta tenga y sea efectivamente desarrollada por el propietario, no asumiendo personalmente ninguna de las responsabilidades que, según Ley, corresponden a la propiedad en el alquiler de alojamientos de temporada.

17- Está prohibido encender las chimeneas o estufas de leña fuera de temporada de invierno.

17.-Vigencia y jurisdicción competente Al efectuar la reserva de un alojamiento entrarán en vigor las condiciones generales arriba indicadas que regirán el contrato de alquiler de alojamiento de temporada existente entre Usted y la Propiedad.

18- Se reconoce en este contrato, como transferencia bancaria, los comprobante de deposito, realizados por Abitab, Redpagos o BBVA.

Este contrato es entre el inquilino y el propietario del alojamiento y es responsable de ambas partes que se efectúa según las leyes vigentes. Las presentes condiciones generales y el contrato entre Ud. y la Propiedad se regirán, interpretarán y se ejecutarán según la ley brasileña sometiéndose a los tribunales de Rio grande do sul (Brasil) y con renuncia expresa a otro fuero .