LIBRO AUSPICIADO

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OBRA AUSPICIADA POR EL CADIPH

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Enrique Luis Abatti - Ival Rocca (h)

COMPENDIO PRÁCTICO

DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Manual de derechos y obligaciones,

con modelos usuales para consorcistas,

administradores y encargados

Doctrina - Jurisprudencia - Modelos – Legislación - Glosario

Administrador – Asamblea de Propietarios – Consejo de Administración

Consorcio – Encargado – Expensas comunes – Facultades y deberes

Medidas precautorias y de cobro – Partes comunes y propias

50 Reglamentos, intimaciones, notificaciones, reclamos y resguardos

Relaciones laborales – Reparaciones – Restricciones

prólogo

Horacio Bielli

INCLUYE CD-ROM

COLECCIÓN ABACACÍA

COMPENDIO PRÁCTICO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

BREVE RESEÑA

Las relaciones de vecindad crean conflictos, unos “transables” y otros que sin zanjarse perduran. En la propiedad horizontal esos problemas son tanto más conflictivos y, aunque el tiempo los podría mejorar o agravar, la presupuesta vinculación de intereses y la diaria coexistencia hacen necesarias soluciones inmediatas, que salven la mínima convivencia a cual están naturalmente sometidos los protagonistas, y es aquí donde fluye el libro que presentamos.

Ofrece nuestra obra un enfoque práctico a cuestiones preocupantes para los actores de la propiedad horizontal: copropietarios, administradores y encargados, junto a los profesionales y estudiosos de sus dificultades.

Las múltiples complicaciones cotidianos con diversos intereses en juego necesitan soluciones inmediatas y expeditivas; aquí hay respuestas a muchísimas situaciones dadas, junto a modelos prácticos de intimaciones, notificaciones, reclamos, reglamentos y resguardos listos para utilizarse, la legislación y jurisprudencia sistematizada, más un diccionario con los 750 vocablos más usados y, otras facilidades en el CD-ROM que complementa el libro.

Con su caracterizada maestría nuestros autores idearon más de 50 cartas documento utilizando un lenguaje claro y exacto, que podrán esgrimirse presurosamente y en el momento apropiado, evitando costosas dilaciones que tanto perjudican derechos y patrimonios.

El temario incluye: régimen (consorcio, facultades y deberes, restricciones, destino de las unidades, partes comunes y propias, averías, expensas, asambleas, consejo, administrador, encargado, edificio, etc.); modelos prácticos (reglamento de copropiedad y administración, reglamento interno; consejo de administración, intimaciones, notificaciones, reclamos y resguardos); jurisprudencia (asambleas, administración, destinos, relaciones laborales, partes propias y comunes, consorcio: gobierno y responsabilidades, daños, expensas, cautelas, reglamento, reparaciones, animales); glosario (voces usuales); legislación (ley 13.512; decr. 18.734/49; ley 941 (CABA); ley 12.981; decr. 11.296/49; convenio colectivo 378/04) y bibliografía.

Al alcance de todos queda este libro que brindará al usuario una herramienta útil para buscar su particular solución.

COMPENDIO PRÁCTICO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

ÍNDICE DE CAPÍTULOS

PARTE A

RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I.- Consorcio de propietarios

II.- Facultades y deberes de los copropietarios

III.- Restricciones del régimen de PH

IV.- Destino de las unidades funcionales

V.- Partes comunes y propias

VI.- Conservación y reparación de averías

VII.- Expensas comunes

VIII.- Asamblea de copropietarios

IX.- Consejo de administración

X.- Administrador del consorcio

XI.- Encargado del edificio

XII.- Los alquileres temporarios y su inconveniencia

PARTE B

MODELOS PRÁCTICOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I.- Reglamento de copropiedad y administración (CAPH)

II.- Reglamento interno de edificio (CAPH)

III.- Consejo de administración: obligaciones de los copropietarios

IV.- Intimaciones, notificaciones, reclamos y resguardos extrajudiciales

PARTE C

JURISPRUDENCIA SISTEMATIZADA

I.- Asambleas de propietarios.

II.- Administración del consorcio

III.- Destino de las unidades y construcciones prohibidas

IV.- Relaciones laborales

V.- Partes propias y comunes del edificio horizontal

VI.- Consorcio de propietarios, gobierno y responsabilidades

VII.- Daños y perjuicios

VIII.- Expensas comunes

IX.- Medidas precautorias

X.- Reglamento de copropiedad

XI.- Reparaciones del edificio horizontal

XII.- Animales

PARTE D

GLOSARIO BÁSICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

PARTE E

LEGISLACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I.- Ley 13.512 de PH

II.- Decreto 18.734/1949 reglam. ley 13.512 de PH

III.- Ley 941 (CABA) Registro público de administradores de consorcios de PH

IV.- Ley 12.981 Encargados de casas de renta y PH

V.- Decreto 11.296/1949 reglam. ley 12.981 Encargados de casas de renta y PH

VI.- Convenio colectivo de trabajo 378/04

Bibliografía

Índice alfatemático

Índice sistemático general

COMPENDIO PRÁCTICO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

ÍNDICE SISTEMÁTICO GENERAL

ALGUNOS ANTECEDENTES Y PUBLICACIONES DE LOS AUTORES ...

PRÓLOGO ...

ÍNDICE SISTEMÁTICO DE CAPÍTULOS ...

ÍNDICE ALFATEMÁTICO ...

ABREVIATURAS ...

PARTE A

RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. Consorcio de propietarios ...

II. Facultades y deberes de los copropietarios ...

III. Restricciones del régimen de PH. ...

IV. Destino de las unidades funcionales ...

V. Partes comunes y propias ...

VI. Conservación y reparación de averías ...

VII. Expensas comunes ...

VIII. Asamblea de copropietarios ...

IX. Consejo de administración ...

X. Administrador del consorcio ...

XI. Encargado del edificio ...

XII. Los alquileres temporarios y su inconveniencia ...

PARTE B

MODELOS PRÁCTICOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. Reglamento de copropiedad y administración ...

II. Reglamento interno de edificio ...

III. Consejo de administración: obligaciones de los copropietarios

IV. Intimaciones, notificaciones, reclamos y resguardos extrajudiciales

1. Administrador apercibe al encargado del edificio ante incumplimiento de tareas obligatorias por normas legales

2. Administrador convoca a asamblea general ordinaria de propietarios ...

3. Administrador despide empleado del edificio por injurias graves a copropietario (o al mismo administrador) ...

4. Administrador despide sin preaviso al encargado o personal de limpieza, por decisión del consorcio, con liquidación a su disposición ...

5. Administrador intima a consorcista que cancele expensas, intereses y gastos ...

6. Administrador intima a copropietario abstenerse de guardar en garaje automotor con dimensión extranormal ...

7. Administrador intima a copropietario abstenerse de ingresar en garaje, automotor que excede límites del elevador

8. Administrador intima a copropietario permitir acceso para reparaciones urgentes ...

9. Administrador intima a copropietario por ruidos molestos

10. Administrador intima a copropietario que cese en unidad destino prohibido ...

11. Administrador intima a copropietario que desmonte construcciones prohibidas, apercibiendo litigio ...

12. Administrador intima a copropietario que retire animal especialmente prohibido, en unidad y ante ruidos molestos, olores o destrozos ...

13. Administrador intima a pagar expensas apercibiendo ejecución ...

14. Administrador intima al encargado del edificio a desocupar la vivienda ante despido, apercibiendo con denuncia penal y desalojo ...

15. Administrador intima al encargado del edificio a desocupar su vivienda por concluir la relación laboral ...

16. Administrador intima al encargado del edificio que cumpla horario laboral fijado ...

17. Administrador intima que copropietario retire animal de unidad, por ruidos molestos, olores o destrozos ...

18. Administrador intima reparar averías privativas que afectan a otros copropietarios y/o partes comunes ...

19. Administrador notifica a empleado del edificio suspensión laboral ante reiteradas “llegadas tarde” ...

20. Administrador rechaza imputaciones del consorcista sobre inactividad para resarcirle daños, más le imputa indebida- mente deuda por expensas y gastos propios de sus reclamos ...

21. Administrador remite liquidación e intima de pago a consorcista ...

22. Administrador responde a reclamos de consorcista con filtraciones cuales acepta reparar, pero no indemnizar los objetos “depositados” ...

23. Administrador responde a solicitud de asamblea ...

24. Administrador sustituyente cita al anterior a reunión de consorcio por faltar documentación ...

25. Comprador de unidad se resguarda ante estado (edificio u obras)mas deudas o litigios del consorcio o consorcista, por monto mayor ...

26. Comprador de unidad instruye a escribano que pida informes al administrador, sobre deudas o litigios del consorcio, por monto mayor ...

27. Comprador de unidad en propiedad horizontal, pide informes al administrador, sobre deudas o litigios del consorcio, por monto mayor ...

28. Consorcista exige que administrador convoque a asamblea por “puntos” urgentes ...

29. Consorcista intima al administrador por reparaciones urgentes ...

30. Consorcista intima reparaciones que presupuesta y apercibe ejecutarlas ...

31. Consorcista otorga “carta-poder” para su representación en asamblea general ordinaria de propietarios ...

32. Consorcista pide a “consejo” del consorcio, que audite cuentas al administrador ...

33. Consorcista reclama al administrador ante daños por filtraciones ...

34. Consorcista reclama al administrador por olores nauseabundos del conducto de ventilación ...

35. Consorcista reclama al administrador por reparaciones mal realizadas ...

36. Consorcista reintima que reparen filtraciones y averías derivadas, tanto a cosas propias como del locatario, apercibiendo asumir arreglos mas litigar ...

37. Consorcista impugna al administrador las expensas comunes liquidadas ...

38. Copropietario anoticia al “consejo” sobre resultado desfavorable en juicio del consorcio ...

39. Escribano designado para escriturar unidad pide informes al administrador sobre el edificio mas deudas, litigios y obras del consorcio ...

40. Locador intima al consorcio por negarse a que su locatario de restaurante instale conducto para expulsar gases y humo ...

41. Locatario comercial intima al locador ante negación del consorcio que instale conducto para expulsar gases y humo de su restaurante ...

42. Locatario perjudicado por gases y humo de restaurante intima al locador para que instalen depurador ...

43. Locatario reclama a su locador que discriminen en liquidaciones las expensas extraordinarias, porque su contrato lo excluye de pagarlas ...

44. Procomprador de unidad en PH pide informes a lindero inferior o contiguo sobre eventuales reclamos al enajenante

45. Propietario damnificado por siniestro imputable al consorcio, denuncia daños y reclama directamente a la aseguradora ante, supuesta inactividad del administrador ...

46. Propietario de finca siniestrada acepta cuanto le indemniza parcialmente aseguradora del inquilino y reserva diferencias por reclamar a terceros ...

47. Vecino lindero inferior o contiguo contesta a procomprador de unidad en PH su inquisición sobre eventuales reclamos al enajenante o consorcio ...

48. Vecino lindero reclama al administrador del edificio contiguo por invasión de plantas ...

49. Vecino lindero reclama al administrador del edificio contiguo por filtración y/o humedades ...

50. Vendedor de unidad en PH declara que inexisten deudas o litigios del consorcio, por monto mayor ...

51. Vendedor reclama a comprador de su unidad reintegrarle el “fondo de reserva” oportunamente aportado al consorcio

PARTE C

JURISPRUDENCIA SISTEMATIZADA

I. Asambleas de propietarios ...

II. Administración del consorcio ...

III. Destino de las unidades y construcciones prohibidas ...

IV. Relaciones laborales ...

V. Partes propias y comunes del EH ...

VI. Consorcio de propietarios, gobierno y responsabilidades ...

VII. Daños y perjuicios ...

VIII. Expensas comunes ...

IX. Medidas precautorias ...

X. Reglamento de copropiedad ...

XI. Reparaciones del EH ...

XII. Animales ...

PARTE D

GLOSARIO BÁSICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Vocabulario de términos interdisciplinarios integrados ...

PARTE E

LEGISLACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. Ley 13.512 de Propiedad Horizontal ...

II. Decreto 18.734/1949 reglam. Ley 13.512 de Propiedad Horizontal ...

III. Ley 941 (CABA) Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de Ciudad Autónoma de Buenos Aires ...

IV. Ley 12.981 Encargados de Casas de Renta y Propiedad Horizontal ...

V. Decreto 11.296/1949 reglam. Ley 12.981 Encargados de Casas de Renta y Propiedad Horizontal ...

VI. Convenio Colectivo de Trabajo 378/04 ...

BIBLIOGRAFÍA ...