REGLAMENTO INTERNO PARA ADMINISTRADORES EN PROPIEDAD HORIZONTAL IMPUESTO POR EL CONSORCIO

MODELO C):

REGLAMENTO PARA ADMINISTRADORES EN PROPIEDAD HORIZONTAL IMPUESTO POR EL CONSORCIO (CADIPH)

(PAUTAS OBLIGATORIAS PARA LA ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE ...) (“ADMINISTRADOR”).

1- PRIMERA (EROGACIONES)

Para toda erogación por reparaciones, gastos de reposiciones, exceptuados los gastos corrientes, por montos superiores a ..., requerirá conformidad de algún integrante del Consejo de Administración.

2- SEGUNDA (PORTERÍA)

Se utilizará al encargado el edificio o portero (“ENCARGADO”) sólo para sus funciones propias y nunca para pagos, retirar comprobantes y otras gestiones.

3- TERCERA (INFORMES)

Informará inmediatamente cualesquiera novedades al Consejo de Administración o algún integrante y además, estará en permanente contacto con sus miembros.

4- CUARTA (DOCUMENTACIÓN)

El ADMINISTRADOR recibirá toda la documentación inherente al Consorcio de la anterior administración y la analizar en cuentas comprobantes y planteará las observaciones que hubiere y conformará únicamente lo absolutamente comprobado.

5- QUINTA (LIBRO DE NOVEDADES)

El ADMINISTRADOR proveerá al ENCARGADO de un “Libro de novedades”, a disposición de los copropietarios, para que éstos asienten allí sus observaciones, las que inmediatamente controlará.

6- SEXTA (INCUMPLIMIENTO)

Ante el incumplimiento de las presentes pautas recaerá la responsabilidad en el ADMINISTRADOR.

7- SÉPTIMA (ARREGLOS O REPARACIONES)

1- En los arreglos o reparaciones por cuenta del Consorcio en unidades propias de los consorcistas, antes de pagar los trabajos obtendrá la conformidad del titular de la unidad funcional arreglada. 2- En los lugares comunes dará conocimiento al ENCARGADO del arreglo o trabajo a realizar.

8- OCTAVA (REGLAMENTOS)

El ADMINISTRADOR cumplirá y hará cumplir estrictamente el Reglamento de Copropiedad y el Interno del edificio, como así también las leyes, reglamentos, etc. que rijan.

9- NOVENA (INVESTIGACIÓN POR ARREGLOS)

Para el caso de arreglos o reparación de unidades particulares por parte del Consorcio, investigará cada arreglo en particular solicitados y resolverá según la legislación vigente y conformidad del Consejo de Administración, si el arreglo lo pagará o no el Consorcio.

10- DÉCIMA (PREVISIONES)

Tomará las previsiones necesarias para que todos los trabajos en el edificio sean pagados con la liquidación del mes, en los primeros días del siguiente, para desechar disponer de un Fondo.

11- UNDÉCIMA (REPARACIONES. PRESUPUESTOS)

Para arreglos o reparaciones mayores a las previstas en la cláusula "primera", el ADMINISTRADOR presentará al Consejo de Administración los presupuestos, que nunca se podrán aceptar con cláusula de “pago previo”, “reajustable” u otras que comprometan al Consorcio o que le perturben ejercer plenamente sus derechos extrajudicialmente.

12- DUODÉCIMA (ARREGLOS POR CUENTA DEL CONSORCIO)

1- Para el caso de los consorcistas que no paguen en término sus expensas comunes, aplicará rigurosamente el interés del ... (...) por ciento, acumulativo, mensualmente. 2- El plazo para el pago de la liquidación será del 1º al 10º, los intereses y multas, serán en favor del Consorcio.

13- DECIMOTERCIA (CUENTA BANCARIA)

Los fondos dinerarios del Consorcio siempre estarán depositados en una cuenta bancaria a nombre de éste y todos los pagos y cobros se cumplirán en forma bancaria exclusivamente.

14- DECIMOCUARTA (INTERVENCIONES)

1- Cuando sea necesaria la intervención de algún profesional para el Consorcio, siempre consultará si algún miembro del Consorcio está en condiciones de ejecutar y prestar sus servicios en forma idónea y gratuita. 2- En este caso le requerirá aceptación escrita ratificante.

15- DECIMOQUINTA (INTERPRETACIÓN)

Estas “pautas” se interpretarán siempre en beneficio del Consorcio, aunque sin restarle agilidad o poder al ADMINISTRADOR.

16- DECIMOSEXTA (FIRMAS E INSTRUMENTOS)

Se firman ... (...) ejemplares iguales cuales entregan a ...(uno a cada firmante)

17- DECIMOSÉPTIMA (LUGAR Y FECHA)

Celebrado en ...(localidad, ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 20... ...(firma y aclaración del administrador y de los integrantes del Consejo de Administración)